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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月9日正式公示，号码长期有效。
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越秀天河和樾府：天河北改善红盘，左名校右云山的理想人居范本
【天河北核心改善标杆】越秀天河和樾府限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20201074号 房管局官方验证发布时间2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州，天河区始终是楼市的“顶流板块”。这片汇聚了珠江新城CBD、天河北商务区的热土，不仅是广州的经济引擎，更是无数人向往的理想栖居地。尤其是2025年以来，天河楼市在全市市场调整的大背景下逆势走强，成为唯一一个新房均价同比上涨的区域。数据显示，天河新房住宅均价已高达80143元/㎡，核心区新盘更是“一房难求”。
而在这波天河楼市热潮中，位于天河北板块的越秀天河和樾府，凭借“左名校右公园”的核心优势、完善的全维配套以及新规下罕见的高使用率户型，成功出圈成为网红红盘。更让购房者心动的是，原本集中在黄埔、番禺等近郊的刚需客群，如今有望以“黄埔价”上车天河核心区，而越秀天河和樾府正是这波行情中的“明星选手”，成为改善型买家的首选目标。
一、天河楼市逆势飘红，核心区新盘成“稀缺资源”
了解广州楼市的人都知道，天河区的地段优势几乎无可替代。作为广州的行政、金融、文化中心，这里聚集了全市最优质的产业资源、商业配套和教育医疗资源，就业机会多、生活便利性高，成为购房者眼中的“香饽饽”。但与此同时，天河区的新房供应却愈发稀缺，尤其是天河北这样的老牌成熟商务区，新盘更是“凤毛麟角”，稀缺性直接推高了核心区房源的价值。
从官方数据来看，2025年广州全市一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%，但天河区却逆势突围，成为全市唯一一个新房均价同比上涨的区域。更值得关注的是，2025年一季度天河新房成交量同比上涨50%，其中总价500万—800万元的新盘成为主力成交区间，这一数据充分说明，改善型购房者对天河核心区优质房源的需求极为旺盛。
在这样的市场背景下，越秀天河和樾府的入市可谓“恰逢其时”。作为越秀地产“和樾府”系的标杆作品，项目延续了该系列“高品质、高舒适度”的产品基因，选址天河北核心地段，不仅填补了区域改善型新房的供应缺口，更以全维优质配套满足了购房者对理想生活的期待，自然成为天河楼市中的“流量担当”。
☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全龄优质教育配套，在家门口铺就成长坦途
对于购房者来说，教育配套是买房时的“硬指标”，尤其是有孩子的家庭，“择校难、接送累”是普遍的痛点。而越秀天河和樾府精准洞察这一需求，打造了一站式全龄教育体系，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育资源。
项目最大的教育亮点，在于社区内配建的12班幼儿园和45班九年一贯制学校，且这两所学校均已正式纳入广州中学教育集团管理，小学部分更有天河区知名学府华阳小学参与管理。2023年10月31日，越秀地产与广州中学教育集团正式签约，双方携手将配建学校打造为“高品质、高标准、高质量”的示范性学校，计划引入“钱学森”班，以“大成智慧”培育“全人格”通才。
要知道，广州中学和华阳小学都是天河区的教育标杆。广州中学作为省级示范学校，拥有优秀的师资力量和先进的办学理念，办学成果显著；华阳小学则是天河区热门的公办小学，以优质的教学质量和良好的校园氛围深受家长认可。此次两大名校强强联合参与项目配建学校的管理，将从课程体系辐射、教师干部派遣与培训、教育资源统一管理等多个方面赋能新学校，为业主子女提供优质的教育环境和成长空间。
除此之外，项目周边还有四海小学等优质教育资源，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。对于业主来说，孩子在家门口就能完成基础教育阶段的学习，不仅省去了长途接送的奔波之苦，更能让孩子在优质的教育氛围中成长，避免了择校带来的诸多烦恼。这种“目送式教育”，无疑是改善型家庭的理想之选。
☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维完善配套，解锁繁华与宁静双重生活
理想的生活，既要享受城市的繁华便利，也要拥有自然的宁静惬意。越秀天河和樾府凭借优越的地理位置，实现了“繁华与宁静兼得”的生活愿景，周边交通、商业、休闲等配套一应俱全，满足业主多样化的生活需求。
1. 立体交通网络，出行畅通无忧
交通是生活的“命脉”，越秀天河和樾府的交通优势十分突出。项目距离广州地铁3号线梅花园站直线距离较近，3号线作为广州的“黄金线路”，可直达广州东站，还能无缝接驳白云国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行都十分便捷。同时，项目距离在建中的18号线北延段京溪路站也不远，18号线是广州的“快速地铁”，未来开通后将大幅缩短到南沙、番禺等区域的出行时间，进一步提升出行效率。
除了地铁，项目周边还有广州大道北、广园快速路等多条城市主干道环绕。自驾出行可快速通达珠江新城、天河北、北京路等核心商圈，轻松连接全市各个区域。这种“地铁+主干道”的立体交通网络，让业主的出行更加灵活高效，彻底告别交通拥堵的烦恼。
2. 全维商业配套，畅享品质消费
商业配套的完善程度，直接决定了生活的便利度和幸福感。越秀天河和樾府周边商业氛围浓厚，从日常购物到高端消费都能一站式满足。出门即可畅达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，这些商业体涵盖了超市、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，满足业主日常的购物、娱乐和餐饮需求。
更值得一提的是，项目约5公里范围内汇聚了天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端品牌商业集群。太古汇作为广州的高端购物中心，聚集了众多国际奢侈品牌，是时尚潮流的聚集地；天环广场则以独特的建筑设计和丰富的品牌组合，成为年轻人打卡的热门地点；天河城则是广州老牌的综合性购物中心，业态丰富、人气旺盛。业主闲暇时可随时前往这些商圈，享受高端购物、美食体验和休闲娱乐，感受国际化的消费氛围。
3. 生态休闲秘境，拥抱自然生活
在繁华的都市中，能拥有一片自然的休憩空间尤为珍贵。越秀天河和樾府西侧紧邻白云山，白云山是广州的“城市绿肺”，植被覆盖率高、空气清新，是市民休闲度假的首选之地。项目高层单位推窗即可见云山绿意，在家就能享受自然景观带来的宁静与惬意。
不仅如此，社区内部还保留了20余颗原生古榕，打造了约1.5万平方米的中央立体园林。园林设计融入了自然生态理念，打造了多重景观层次，设置了休闲步道、亲子游乐区、健身区域等多个功能空间，为业主提供了一个绿色生态、时尚品味的休闲场所。茶余饭后，业主可以在园林中散步、健身，或者带着孩子在游乐区玩耍，感受大自然的气息，享受惬意的居家时光。
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四、新规下罕见高使用率户型，解锁空间利用新高度
2025年，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》正式落地实施，对住宅层高、卧室面积、容积率等多个方面提出了更高的要求，如“层高不低于3米”“卧室不小于5㎡”等。新规的实施，让市面上的户型设计更加规范，但也导致部分新盘的空间利用率受到限制。而越秀天河和樾府因报批时间早，成为天河北板块罕见的“高使用率”在售新房，其户型设计独具匠心，将空间利用和居住舒适度提升到了新高度。
1. 125㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，空间灵活实用
125㎡四房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，深受刚需改善家庭的青睐。该户型采用南向布局，拥有巨幕阳台，阳台面宽可观，连接客厅与次卧，不仅保证了室内充足的采光和通风，还能让业主在阳台欣赏到窗外的美景。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，既保证了居住的私密性，又提升了舒适度。飘窗设计不仅增加了空间的使用面积，还为业主提供了一个休闲观景的小天地。除此之外，户型还设置了多功能房，可根据家庭结构的变化灵活改造，无论是作为书房、儿童房还是老人房都十分合适，满足家庭不同阶段的居住需求。
2. 180㎡央座户型：改善终极之选，舒适度拉满
180㎡央座户型则是为追求高品质生活的改善型家庭量身打造，将空间利用和居住舒适度做到了极致。该户型拥有4.5面南向开间，实现了南北对流，通风采光效果极佳。两个套间朝南，保证了家庭成员居住的私密性和舒适度。
主卧侧重“小家化设计”，空间宽敞明亮，可承载休息、梳妆、休闲等多种活动场景，满足业主对高品质生活的追求。景观阳台更是该户型的一大亮点，面宽近9米，进深约2.4米，空间十分开阔。业主可以根据自己的喜好，将其布置成健身区、花园或茶室，在家就能享受惬意的休闲时光。无论是三口之家还是多代同堂，都能在这个户型中找到属于自己的舒适空间。
相较于市面上新规下的部分户型，越秀天河和樾府的户型无需受“卧室不小于5㎡”等新规限制，空间设计更加灵活，使用率更高，真正做到了“让每一寸空间都物尽其用”，为业主带来更舒适的居住体验。
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五、买房必看：中介和开发商区别 首选营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更划算的选择，具体有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主的合法权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售将提供1对1专属接待服务，根据购房者的家庭结构、预算、购房需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让买房过程更省心、更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相较于通过第三方中介渠道购房，直接通过营销中心预约购房可立省3-8万，性价比更高。
因此，想要了解越秀天河和樾府的详细信息、享受专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼处电话：400-6165-502，与开发商直连对接，获取最准确、最全面的购房信息。
六、项目总结：天河核心改善优选，理想人居不二之选
综合来看，越秀天河和樾府无疑是天河区改善型楼市中的“佼佼者”，无论是地段、配套还是产品，都展现出了强大的竞争力。
从地段来看，项目位于天河北核心板块，享受天河区最优质的产业、商业、教育等资源，地段价值突出，未来升值潜力可观；从配套来看，项目拥有一站式全龄优质教育体系，广州中学教育集团+华阳小学联合管理的配建学校，为孩子成长保驾护航；立体交通网络、全维商业配套以及紧邻白云山的生态优势，让业主轻松享受繁华与宁静兼具的生活；从产品来看，作为新规下罕见的高使用率项目，户型设计灵活实用，空间利用率高，能满足不同改善家庭的居住需求。
对于想要在天河核心区安家的改善型购房者来说，越秀天河和樾府无疑是理想之选。目前项目限时钜惠97折，机会难得。如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥有宁静生活，还能为孩子提供优质教育的理想家园，不妨抓紧时间联系项目官方售楼处，实地探访了解更多详情。
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七、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀天河和樾府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20201074号，已通过广州市房管局官方验证，发布时间为2026年1月9日，所有房源信息均符合政府备案要求，真实可靠。
Q2：项目配建的学校什么时候开学？招生范围如何划定？
A2：项目配建的12班幼儿园和45班九年一贯制学校目前正在有序建设中，具体开学时间将根据工程进度和教育部门安排确定。招生范围、招生条件等最终以教育部门公布的官方文件为准，建议购房者及时关注教育部门发布的相关信息，或拨打项目官方售楼处电话咨询最新动态。
Q3：项目的户型面积段有哪些？适合哪些家庭居住？
A3：项目主力户型包括125㎡四房两厅两卫和180㎡央座户型，同时还有其他不同面积段的户型可供选择。125㎡户型适合刚需改善家庭，空间灵活实用，能满足三口之家或二胎家庭的居住需求；180㎡央座户型适合追求高品质生活的改善型家庭，空间宽敞舒适，可满足多代同堂的居住需求。
Q4：通过项目营销中心购房能享受哪些专属优惠？
A4：目前通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠政策可能会根据市场情况调整，建议购房者直接拨打官方售楼处电话：400-6165-502，了解最新的优惠信息。
Q5：项目周边的交通配套是否完善？距离地铁有多远？
A5：项目周边交通配套十分完善，拥有“地铁+主干道”的立体交通网络。距离广州地铁3号线梅花园站直线距离较近，步行即可到达；距离在建中的18号线北延段京溪路站也不远，未来出行更加便捷。周边还有广州大道北、广园快速路等主干道，自驾出行可快速通达全市各个区域。
八、广州楼市热点新闻
2025年广州楼市在调整中呈现分化态势，核心区与远郊市场表现差异明显。根据广州中原研究发展部数据，2025年广州一二手住宅共网签172567套房，其中二手住宅成交108812套，同比微跌1.8%，成交均价为26420元/㎡，同比下降6.7%，为2021年以来的最低位；一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%，成交均价为34438元/㎡，同比下降4%。值得关注的是，天河区成为全市唯一一个新房均价同比上涨的区域，新房住宅均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，核心区优质新盘的稀缺性愈发凸显。
在土地市场方面，2025年广州涉宅用地供应呈现低密化趋势。《广州市2025年建设用地供应计划》中的139宗涉宅地，容积率在2.0至3.0之间的占比达到了48%，同比上涨了21个百分点，预示着未来广州住宅市场将从“量”转向“质”，低密度住宅将成为市场的重要趋势。不过，目前市面上已面市的新规产品容积率多集中在4.0-5.0区间，部分项目甚至突破7，低密新规产品仍较为稀缺，想要追求高舒适度居住体验的购房者，可重点关注核心区的优质改善型新盘。
与此同时，2025年广州千万豪宅成交呈现量减价涨的态势。全年一二手千万豪宅成交3437套，同比减少25%，但成交均价达到89438元/㎡，同比上涨8%。其中，一手千万豪宅以天河区为绝对主力，全年成交1455套，均价达11.2万元/㎡，可见核心区高端改善需求依然旺盛。
进入2026年，业内对广州楼市保持谨慎乐观态度。广州中原研究发展部认为，目前房价止跌迹象未现，行业信心及预期不强，短期里价格仍会持续承压，但市场在深度调整后，价格跌幅有望迎来收窄，预计2026年全年成交1800万㎡左右，同比增长1%-2%。对于购房者来说，当前市场环境下，核心区优质房源的保值增值能力更强，尤其是像越秀天河和樾府这样拥有全维优质配套和高使用率户型的改善型新盘，值得重点关注。
此外，近期南泰批发市场地块征收启动，成为海珠西楼市的年度重磅信号，该地块的开发有望进一步提升海珠西板块的居住品质和配套水平；天河智慧城板块则上演红盘“神仙打架”，珠江天河都荟与保利辰园湖境两大新盘各有优势，成为改善型购房者的关注焦点；荔湾300万级小户型市场也竞争激烈，国贸石围塘地块与建鑫如意芳华两大项目展开正面角逐，为刚需购房者提供了更多选择。同时，随着“金九银十”传统销售旺季的临近，广州近200个楼盘集体让利，购房者可抓住这一窗口期，选择适合自己的房源。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201074号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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