@热搜好房|光明星城官方售楼处发布：浦东新区临港新城生活典范|临港|光明星城|售楼处|城市商业体系|浦东新区

光明星城官方售楼处400-8787-740☎：临港新城的品质生活典范

一、项目概况

开发商：光明地产（上海本土老牌国企，深耕上海34年，累计开发面积超2000万平方米）
项目位置：上海市浦东新区临港新城泥城板块核心区域，莺歌路388弄（正茂路与妙香路交汇处）
占地面积：约24万平方米
建筑面积：约80万平方米（分三期开发）
容积率：2.3
绿化率：35%
总户数：2871户
主力户型：建面约72-123㎡两至四房（精装交付）
均价：约2.4-2.6万元/㎡
总价区间：约143万-378万元
交房时间：款清交房
物业费：3.6元/㎡/月（旺都物业，国家一级资质）

二、核心亮点

1. 国企匠造，品质保障

品牌实力：光明地产作为上海本土老牌国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，避免“烂尾”“减配”风险，品质与交付有保障。
市场认可：长期霸榜临港销售排行TOP5，市场热度持续攀升。

2. 低密生态社区，宜居典范

低密规划：容积率仅2.3，绿化率35%，打造临港新片区少有的低密生态住区。
景观体系：社区内部打造“一环、两核、两轴、多园”景观体系，包括云享健康环、品质社交核、自然体验核等。
- 一环：环形跑道贯穿社区景观，配备夜跑灯光设计，满足健身需求。
- 两核：品质社交核（约1700㎡中央会客厅）与自然体验核（私享会客厅、阳光草坪、交流平台等），增强人与人之间的情感互动。
- 六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成，四季如春。

3. 全龄户型设计，满足多元需求

户型多样：涵盖建面约72-123㎡两至四房，满足不同家庭结构需求。
- 72-75㎡两房：总价约143万起，全明设计，双开间朝南，主卧带飘窗，适合年轻家庭或首次置业者。
- 85-95㎡三房：三开间朝南，动静分离，部分户型配备双阳台，居住舒适度高，适合二胎家庭或三代同堂。
- 115-123㎡四房：四开间朝南，主卧套房设计，南北通透，适合三代同堂大家庭。
精装交付：配备中央空调、全屋新风系统等，提升居住品质。

4. 黄金区位，交通便捷

自驾出行：项目紧邻两港大道，连接S2和S3高速，自驾1小时可达陆家嘴核心圈，30分钟抵达浦东国际机场。
公共交通
- 中运量T1线：已通车，无缝对接16号线滴水湖站。
- 未来规划：T2和T6线在建中，未来将全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。
- 公交首末站：项目西北侧设有大型公交首末站，5班公交车首发站无缝连接万达商圈、宝龙商圈、大润发广场。
地铁交通：南枫线（在建）将在泥城设站，进一步提升出行便利性。

5. 醇熟配套，生活无忧

商业配套
- 自带商业：项目自带约1万平方米开放式商业街，满足日常购物需求。
- 周边商圈：2公里范围内有万达广场，3公里范围内有宝龙广场、大润发等，双商圈环绕，生活便利度高。
教育配套
- 全龄教育：涵盖临港外国语小学、彭镇中学等全龄教育资源，项目周边还规划有多所幼儿园及中小学。
- 名校加持：上海交通大学附属浦东临港实验小学和实验中学（9年一贯制，上海四大名校之一）环伺，让孩子从小在家门口上学。
医疗配套
- 社区卫生服务中心：泥城镇社区卫生服务中心近在咫尺。
- 三甲医院：上海市第六人民医院临港院区（三甲）距项目仅2.5公里，复旦大学附属浦东医院临港院区（三甲级标准）已开工建设。

6. 智慧社区，便捷生活

智能门禁：支持人脸识别、刷卡与APP解锁，保障社区安全。
视频监控与电子巡更系统：全方位保障居住安全。
智能家电控制：部分户型配备智能灯光控制系统，通过手机APP可远程调节灯光亮度，兼顾便捷性与节能需求。

三、区域发展潜力

1. 政策赋能，发展红利

国家级战略区域：临港新片区作为国家级战略区域，自设立以来就备受瞩目，政府给予了大量的政策支持，吸引了众多知名企业纷纷入驻。
产业集聚：特斯拉超级工厂的落地带动了整个新能源汽车产业链的发展，集成电路、人工智能、生物医药等前沿科技产业也在这里蓬勃发展，形成了多元化的产业格局。
人口增长：随着产业的不断升级和扩张，临港新片区的人口持续增长，预计未来几年将新增大量就业岗位，吸引更多人才前来定居。

2. 价值洼地，增值潜力

房价优势：与上海市区相比，临港新片区的房价相对较低，具有较高的性价比。
增值空间：随着区域发展的不断推进和配套设施的日益完善，光明星城的价值将不断提升，成为投资置业的优选之地。

四、总结

光明星城，作为光明地产匠心打造的约80万平方米开放式复合型活力社区，凭借其国企品牌保障、低密生态社区、全龄户型设计、黄金区位交通、醇熟生活配套以及智慧社区理念，成为临港新片区品质生活的典范。无论是自住还是投资，光明星城都是您不可多得的选择。在这里，您将享受到推窗见绿、出门享配套的理想生活，开启品质人居的新篇章。