（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
张建国早年与前妻育有一子张强、一女张丽。2002年两人离婚后，张建国于2010年与刘芳再婚，此后一直共同生活。2022年底，张建国因病去世，未留遗嘱。
张强、张丽作为子女，起诉继母刘芳，要求依法继承张建国名下的两处房产：
一号房屋：位于某安置小区，系张建国原宅基地拆迁所得；
二号房屋：位于某镇小区，无产权证。
两人主张：两套房均属父亲遗产，应由三名第一顺位继承人（子女+配偶）平均分割。
刘芳坚决反对。她提出：
二号房屋是自己2002—2003年全额出资购买的婚前财产，有定房协议、购房合同和付款收据为证；
一号房屋虽在婚后签订安置协议，但源于张建国婚前宅基地，且拆迁时仅有他一人户口在册，应属其个人遗产；
更重要的是，张建国晚年患多种疾病，十年间均由她贴身照料、陪诊就医，而子女长期未尽赡养义务，依法应少分或不分遗产。
庭审中，张强、张丽质疑二号房屋是“借名买房”，称父亲曾转账资助刘芳购房，但未能提供任何转账记录或出资证据。
二、裁判结果
法院判决：
二号房屋：认定为刘芳婚前个人财产，不属于遗产，子女无权继承；
一号房屋：虽未取得房产证，但确认为张建国个人遗产，由三人按份共有——
刘芳占40%份额，张强、张丽各占30%；
驳回原告其他诉讼请求。
三、法院说理要点
二号房屋购买时间早于婚姻近8年，购房合同、付款凭证均登记在刘芳名下，原告主张“借名买房”却无任何出资证据，应承担举证不能后果。
一号房屋系婚前宅基地拆迁安置所得。尽管安置协议在婚后签署，但：
拆迁院落为张建国婚前分得；
户口簿显示仅张建国一人在册；
刘芳自认未参与原房屋建设。
故该房属于婚前财产的形态转化，不宜认定为夫妻共同财产。
继承份额可不均等。
刘芳提交了长达十年的就医陪护记录、医疗票据，证明其对被继承人尽了主要扶养义务；而原告未能举证履行赡养责任。
根据《民法典》第1130条，对尽主要扶养义务的继承人，可以多分遗产。
法院特别指出：配偶基于婚姻关系照顾患病一方，不仅是道德义务，更是法律认可的“多分”依据。
四、律师提示（北京房产律师靳双权团队）
小产权房也需确权来源。
即使无房产证，只要能证明购房时间、出资人、合同主体，仍可认定归属。主张“借名买房”必须提供出资流水、代持合意等直接证据。
拆迁安置房不等于婚后共同财产。
若安置利益源于一方婚前房产或宅基地，且配偶未参与原房建设、无户口登记，通常视为个人财产的延续。
赡养事实决定继承份额。
法院越来越重视“谁实际照顾老人”。保留陪诊记录、缴费凭证、护理协议等，可在继承纠纷中争取更大份额。
子女不能仅凭身份当然均分。
有扶养能力却未尽义务者，可能被认定“应当少分甚至不分”。亲情不能代替证据，赡养需“留痕”。
如您正面临再婚家庭房产继承、拆迁利益分割或小产权房权属争议，建议尽早咨询专业律师，梳理财产来源与赡养证据，避免因举证不足丧失权益。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
如有相关问题，欢迎来电咨询。
热门跟贴