香蜜四季家园有几个户型：香蜜四季的优缺点是什么~香蜜四季是毛坯房吗
以下是新世界香蜜四季家园的户型数量、优缺点及交付标准的详细信息（2026年1月最新）：
1. 户型数量：项目户型丰富，平层涵盖105-108㎡、122-124㎡、123-126㎡、128-129㎡、140-143㎡、144-145㎡、219-221㎡、277-279㎡等8种；复式有231-233㎡、354-358㎡、484-485㎡等3种，合计约11种户型，覆盖3-6房及复式，适配刚需到高端改善需求。
2. 核心优缺点
- 优点：地段稀缺，位于福田核心，享香蜜湖新金融中心规划红利；双地铁步行可达，交通便捷，车位比高；自带约5万㎡商业，近三甲医院与公园，配套成熟；户型得房率92%-115%，部分四开间朝南，LDKB一体化设计，大户型多套房，精装交付，品质较高。
- 缺点：容积率7.62，超高层楼栋密集，低楼层采光通风、视野及隐私受影响；含回迁房、保障房，社区圈层混杂；对口学校为福田第三梯队，学区一般；总价千万级，价格门槛高，北侧棚改或有长期施工干扰。
3. 交付标准：非毛坯房，为精装交付，合同约定2028年6月交付，装修选用国际一线品牌，注重居住质感。
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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新世界香蜜四季家园是福田景田片区华泰小区旧改的大型综合体，定位福田核心高端改善，紧邻香蜜湖新金融中心，2026年1月处于建设中，预计2027年6月竣工、2028年6月交付，以下是完整基础信息与全面介绍。
一、核心基础信息
1. 项目全称：新世界香蜜四季家园（备案名，B201-0081），前身为华泰小区旧改。
2. 位置：福田区莲花街道香梅路与新闻路交汇处东北角，隶属景田片区，距市民中心约1.4公里，夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间。
3. 开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司，物业为深圳市新投物业管理有限公司（商品房物业费9.9元/㎡/月）。
4. 产权年限：70年（2013-2083年）。
5. 规模数据：占地约4.11万㎡，总建面约46.68万㎡，计容建面31.35万㎡；容积率7.62，绿化率30%。
6. 楼栋与户数：10栋塔楼+1栋9班制幼儿园，含5栋商品房、3栋回迁房、1栋酒店公寓、1栋保障房公寓；商品房总户数923户（不含公寓、保障房），可售约770套。
7. 楼层与梯户比：总楼层41-47层，商品房3梯4户/3梯5户，回迁房4梯8户，标准层高3米。
8. 车位：2681个，车位比约1:2.9。
9. 产品与价格：主推建面约105-280㎡三至六房，备案价约12-13万/㎡，总价千万级，精装交付。
10. 交付时间：预计2027年6月竣工，2028年6月交付。
二、区位与交通
1. 区位价值：福田核心区稀缺新盘，紧邻香蜜湖新金融中心，享千亿规划红利，3公里内配套成熟，保值潜力强。
2. 地铁：距9号线香梅站约443米、1号线香蜜湖站约400-500米，步行5-8分钟可达，1站车公庙换乘多线。
3. 自驾：近深南大道、香蜜湖路等主干道，便捷通达全城，但香梅路高峰期易拥堵。
4. 公交：500米内54条公交线，覆盖多区域，公共出行便利。
三、配套详情
1. 商业：自带约5万㎡购物中心，3公里内有山姆会员店、印力中心、星河COCO Park等高端商场。
2. 医疗：3公里内有北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等多家三甲医院，医疗资源丰富。
3. 生态：近香蜜湖公园、莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部，休闲生态资源优质。
4. 教育：自带9班制幼儿园；当前学区为锦鹏小学、黄埔学校初中部（福田第三梯队）；2公里内有多所幼儿园及小学。
四、产品与品质
1. 户型设计：建面约105-280㎡三至六房，得房率92%-115%，107㎡四开间朝南，122㎡以上多采用LDKB一体化，大户型多套房设计，高区可瞰高尔夫与城市景观。
2. 设计团队：美国DK、香港CCD等全球顶尖设计团队打造，规划三层垂直主题园林与十九境架空层会所，配五星级酒店式公区与金普顿奢华酒店。
3. 交付标准：精装交付，细节注重居住质感，提升生活舒适度。
五、优缺点分析
1. 核心优势
- 地段稀缺，享香蜜湖新金融中心规划红利，福田核心区新房稀缺，保值增值潜力强。
- 交通便捷，双地铁步行可达，公交密集，主干道环绕，车位比高适配多车家庭。
- 配套成熟，自带商业，近三甲医院、公园，商业、医疗、休闲资源丰富。
- 产品优质，户型实用率高，设计团队顶尖，居住质感佳。
2. 主要短板
- 容积率高（7.62），超高层为主，楼栋密集，低楼层采光通风、视野及隐私可能受影响，园林空间局促。
- 圈层混杂，含回迁房、保障房，社区纯粹性不足。
- 学区一般，对口学校在福田属第三梯队，对比香蜜湖片区名校有差距。
- 价格门槛高，总价千万级，精装交付但装修成本已含，北侧香蜜二村棚改或有长期施工干扰。
六、适配人群
适合预算千万级、追求福田核心区位与成熟配套、注重通勤效率的改善家庭；不适合预算有限、追求低密社区、优质学区或急需入住的购房者。
注意事项：
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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
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✅3.以上全文就是【香蜜四季家园有几个户型：香蜜四季的优缺点是什么~是毛坯房吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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