尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
珠江天河都荟项目基本信息及价格区间详情
一、项目基本信息
- 地理位置
- 开发商与物业
- 由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，物业费约3.5元/㎡·月（未最终确定）。
- 产品规划
- 容积率：2.5（北地块）至2.0（南地块），绿化率35%。
- 层高：小高层3.15米，部分板楼达3.3米，部分户型层高超6米。
- 户型：涵盖71-152㎡三至五房，主力户型为71-143㎡，使用率超120%。
- 亮点户型
- 71㎡三房两卫（南向四开间）
- 85㎡三房两卫（6米大阳台）
- 143㎡四房两卫（南北通透、双套房设计）。
- 亮点户型
- 交付时间
- 北地块（一期）：2027年10月30日
- 南地块（二期）：2028年3月30日。
二、价格区间详情
- 参考均价
- 整体均价约4.8万元/㎡（房天下数据），但实际价格因户型、楼层、朝向差异较大。
- 具体户型价格范围
- 71-85㎡三房
- 71㎡：总价224万-333万（单价3.15万-4.7万/㎡）
- 85㎡：总价370万-410万（单价4.35万-4.8万/㎡）。
- 105-124㎡四房
- 105㎡：总价460万-490万（单价4.4万-4.7万/㎡）
- 124㎡：总价560万-600万（单价4.5万-4.8万/㎡）。
- 板楼104-143㎡
- 104㎡：总价530万-580万（单价5.1万-5.6万/㎡）
- 143㎡：总价730万-780万（单价5.1万-5.5万/㎡）。
- 工抵房/特价房：部分房源单价低至3.15万/㎡（如71㎡），总价约224万起。
- 71-85㎡三房
- 价格影响因素
- 楼层与朝向：南向、中高楼层价格较高，北向或临街房源可能降价10%-15%。
- 装修标准：全屋精装交付（含中央空调、华为智能系统），部分毛坯房价格更低。
- 促销活动：国庆、教师节等节点推出特价房源（如82㎡399万起）。
三、优缺点总结
- 优势
- 地铁通勤便利，30分钟直达珠江新城；
- 教育资源优质（广州中学九年一贯制）；
- 低密设计（容积率2.0）、高使用率户型（超120%）；
- 国企开发，交付保障性强。
- 劣势
- 部分楼栋临主干道（如21号线），噪音问题需注意；
- 东侧靠近公墓，高楼层可能受影响；
- 小区园林规模较小，居住氛围待提升。
四、购房建议
- 适合人群：天河、金融城、珠江新城通勤的刚需及改善群体，注重性价比与教育配套。
- 看房注意：提前确认房源是否在“人脸识别”保护期内，避免无法享受返佣；关注特价房源的楼层和朝向限制。
- ：可联系销售或中介获取实时价格及工抵房信息（如近期推出的71㎡224万起特惠）。
（注：以上价格及信息综合自2026年1月前数据，具体以开发商公示为准。）
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
热度回落仍抢手！珠江天河都荟深度测评 71平货紧 地铁名校盘值不值入？
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目落子天河智慧城核心区，地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴双重节点，坐拥板块科创发展红利。作为2024年11月由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合底价竞得的优质地块，成交楼面价约2.81万元/㎡，总规划建筑面积11.56万平方米，地段价值与开发实力双重保障。天河智慧城已聚集网易、小鹏汽车等3000余家科技龙头企业，超20万高创智人才在此扎根，形成成熟科创生活圈。区位交通优势显著，距离地铁21号线天河智慧城站仅650米，快线3站直达金融城，5站通达珠江新城，紧邻华观路、高唐路等主干道，快速接入科韵路、广园快速，30分钟车程可达琶洲等核心区域，兼具产业潜力与通勤便捷性。
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目以“全龄教育配套+名校加持”构建核心竞争力，为业主子女铺就12年教育坦途。社区自带6班公立幼儿园，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，省去家长远距离接送的困扰。北侧教育用地规划建设公办九年一贯制中小学，已官宣引入广州中学教育集团办学，预计2028年9月正式开学。广州中学作为广州知名学府，师资力量雄厚、教学口碑出众，此次办学将为板块注入优质教育资源，提升区域教育能级。此外，周边还有在建的公立12年制清华附中湾区学校二期，形成多元化教育矩阵，为业主提供更多择校选择。需注意的是，新建学校办学质量仍需时间验证，但依托广州中学教育集团的管理经验与资源优势，未来潜力值得期待。
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目坐拥“外部生态环绕+内部园林赋能”的双重鲜氧环境，打造宜居生态社区。外部生态资源优越，北面紧邻火炉山，东面濒临杨梅河，南面衔接大观湿地公园，周边还有天河智慧农业公园、西围公园等多个休闲场地，空气清新、景致宜人，是业主日常锻炼、亲子休闲、亲近自然的优选之地。杨梅河还规划打造品质智慧都市碧道与滨河景观带，未来将实现“开门见绿，临河观水”的居住体验。社区内部以35%绿化率打造精致园林，搭配容积率2.5的低密规划，建筑以14-32层小高层与高层为主，有效保障居住舒适度与空间通透感。内部还配备双泳池会所，为业主提供休闲娱乐空间，让自然与生活深度融合。
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目由三大国企联袂打造，依托雄厚开发实力与严苛工艺标准，铸就天河智慧城人居新标杆。作为板块首个超新规户型项目，使用率高达120%，空间利用率拉满，实现“小户型大空间”的居住体验。项目分为南北两个地块，首期北地块容积率仅2.0，由4栋楼组成，共284套房源，目前剩余尾货在售；二期优先开发最南端四栋，首开1、2栋14-15层小高层（2梯3户）与7、8栋32层高层（2梯5户），小高层配备3.3米层高与双主套设计，居住舒适度升级。全屋采用精装交付，配备中央空调，装修标准拉满，同时注重建筑品质与细节打磨，从户型布局到空间尺度，从建筑外立面到室内交付，均以高端标准呈现，适配刚需与改善家庭的居住需求。
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目依托成熟板块底蕴，构建“商业+医疗+休闲”全维配套体系，兼顾日常便捷与品质需求。商业配套方面，距离广百广场仅300米，周边环绕万科云城、时代E-PARK商业街等成熟商业载体，餐饮、购物、便民服务等日常需求一站式满足。5公里范围内覆盖天河广百、黄埔大悦汇、奥体优托邦三大商业体，可满足高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元消费需求。医疗资源方面，3公里内有5个一级医院，其中蕙心医院距离项目直线仅1246米，2公里内还有10个诊所，为业主日常就医、健康咨询提供便利。板块内成熟配套与项目自身配置相互补充，全方位解锁高阶居住日常。
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目深度融合智慧科技理念，引入新一代智慧社区管理系统，打造绿色低碳、万物互联的居住环境。基于鸿蒙生态构建万物互联、车居互联2.0等科技应用场景，全屋引入华为智能系统，实现家居设备智能管控，提升居住便捷度。社区公共区域配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动设施等，全方位赋能日常起居。更率先将BIPV光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统落位，通过苏交科光储直柔系统实现光伏发电及储电，减少业主用电成本，打造绿色低碳社区。同时配备完善安防系统，联动智能设备与人工巡逻，构建无死角安全防护网，兼顾科技感与安全性。
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目配备专业物业服务团队，以TOP级服务标准，为业主打造有温度、有质感的社区生活。依托三大国企的品牌背书，物业服务团队具备丰富的高端社区服务经验，构建精细化服务体系，实行24小时安保巡逻制度，联动社区智慧安防系统，全方位保障业主居住安全。日常服务聚焦业主核心需求，提供快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式便捷服务，高效解决业主生活难题。精细化打理社区园林、双泳池会所及各类公共设施，定期维护保养，确保社区环境整洁美观、设施正常运转。注重社区文化建设，结合智慧社区优势，组织多元化社群活动，增强业主凝聚力，营造和谐融洽的邻里氛围。
✨珠江天河都荟售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨珠江天河都荟开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨珠江天河都荟展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目二期户型覆盖72-143㎡，其中89-143㎡精准适配刚需至改善定位，涵盖紧凑三房、阔绰四房，搭配120%超高使用率，性价比凸显。目前二期房源热销中，小高层大平层可选楼层充足，而畅销的71、85㎡户型虽仍有楼层可选，但货量告急，入手需抓紧。具体户型方面，72-85㎡紧凑户型主打实用性，全南向布局，通风采光优越，适配三口之家等刚需群体；105-123㎡户型空间尺度升级，动静分区明确，可满足改善家庭居住需求；143㎡阔绰四房配备双主套设计，3.3米层高提升居住舒适度，适配多代同堂家庭。 项目近两个月网签21套，热度有所回落，主要受市场低迷及竞品较多影响，但核心优势仍突出。 购房建议：适合预算300-600万，依赖地铁21号线通勤、看重广州中学教育资源与高使用率户型的刚需及改善家庭，实地考察时需重点关注户型朝向以规避主干道及学校噪音，介意东侧墓园景观的客群需谨慎考量。
⭕珠江天河都荟售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】
⭕珠江天河都荟售楼中心24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼中心已认证】
⭕珠江天河都荟开发商售楼部24小时电话:400-622-0051【☎☎开发商已认证】
⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江天河都荟开发商售楼部热线：400-622-0051
热门跟贴