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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。
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中旅天宸府【海珠芯准现房】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240568号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日
2026年初的广州楼市，结构性分化态势愈发明显，核心区优质房源愈发紧俏，尤其是海珠老城这样的成熟板块，新盘供应持续紧缺。合富研究院数据显示，2026年海珠区500万元以下新房供货将进一步减少，中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货告急。对于想扎根老城区、追求“即买即享”生活的刚需和改善家庭来说，能遇到一套配套拉满、交付有保障的准现房，无疑是可遇不可求的机会。中旅天宸府作为海珠西核心的央企力作，以准现房实景呈现、全维成熟配套的优势，成为当下置业海珠的优选标杆。
一、核心区位定调：海珠老城烟火地，多维交通畅达全城
在广州买房，区位永远是第一优先级，尤其是老城区的核心地段，自带“稀缺buff”。中旅天宸府坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，妥妥的海珠西成熟生活区核心，这里没有规划落地的漫长等待，推门就是老广熟悉的烟火气，这也是很多老广执着于老城置业的核心原因。
对于通勤族而言，交通便利性直接决定了日常幸福感。项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口直线距离仅150米，步行3分钟就能直达站台，这个距离堪称“地铁上盖”的黄金距离，不用忍受风吹日晒，也不用为赶地铁提前半小时出门。从这里出发，1站地铁就能抵达琶洲数字创新高地，30分钟内可通达珠江新城、越秀核心区等CBD，无论是在琶洲上班的互联网人，还是在珠江新城打拼的白领，日常通勤都十分省心。
除了地铁，项目的路网通达性也拉满。小区门口汇聚了20余条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等多个区域，日常短途出行或是前往周边商圈都十分便捷。自驾出行更是灵活，依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，可快速衔接内环路、工业大道等交通枢纽，广佛同城通勤也毫无压力，轻松实现“工作在CBD，生活在老城”的理想状态。
更值得一提的是，项目所在的海珠西板块正迎来持续升级，周边城市界面不断优化，而中旅天宸府作为板块内的准现房项目，能让购房者优先享受板块发展红利，无需等待规划落地，这也是期房无法比拟的优势。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维配套落地：烟火与品质兼得，日常所需一站式满足
（一）商业配套：从市井烟火到潮流商圈
老广的生活离不开便捷的商业配套，中旅天宸府在这方面可谓是“满分配置”。下楼不远就是大名鼎鼎的沙园市场，作为海珠老城的老牌菜市场，这里的新鲜蔬菜、海鲜、肉类一应俱全，每天清晨都充满了烟火气，完全能满足老广“买菜要鲜、就近取材”的生活习惯。对于喜欢逛菜市场的家庭来说，这种下楼就能采购的便利，是大型超市无法替代的。
如果想追求潮流购物和休闲体验，项目1公里范围内汇聚了乐峰广场、广百新一城、燕汇广场等多个大型商业综合体。乐峰广场作为区域内的热门商圈，集合了餐饮、购物、娱乐等多种业态，无论是日常逛街买衣服、和朋友聚餐，还是周末带孩子看电影、玩游乐设施，都能一站式搞定。广百新一城则主打高端购物体验，满足不同人群的消费需求，不用跑远就能享受全方位的商业服务，让生活品质直线提升。
（二）医疗配套：三甲护航，健康无忧
医疗资源的完善程度，直接关系到家庭生活的安心指数，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，近在咫尺的优质医疗资源至关重要。中旅天宸府周边的医疗配置堪称“顶配”，距离南方医科大学珠江医院仅457米，步行5分钟左右就能抵达。作为三甲综合性医院，珠江医院在心血管、骨科、儿科等多个领域都具备强劲的医疗实力，日常感冒发烧、体检，或是老人孩子突发不适，都能快速就医，为健康保驾护航。
除此之外，项目1.2公里范围内还有广州医科大学附属第二医院等三甲医院，形成了完善的医疗保障网络。多家三甲医院环绕，不仅能提供优质的医疗服务，也让房产更具保值增值属性，这也是很多购房者看重的核心亮点之一。
（三）教育配套：名校加持，全龄教育无忧
教育问题一直是家长置业的核心考量，中旅天宸府的教育配套的优势，在海珠区乃至全市都十分突出。项目对口省一级昌岗中路小学，步行约5分钟就能到校，孩子上学不用早起赶车，家长接送也十分省心。根据海珠区教育局发布的集团化办学4.0方案，昌岗中路小学已成为教育集团核心校，将充分发挥其深厚的办学积淀、成熟的管理模式与卓越的师资优势，现有省市名教师、高级教师近20名，省、市、区级骨干教师占比超四成，教学质量有口皆碑。
更值得关注的是，符合条件的昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中，广州市五中作为海珠区的优质中学，教学实力强劲，形成了“小学+中学”的优质教育链条。此外，项目周边还有宝玉直实验小学、菩提路小学等多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育链基本覆盖，彻底省去了家长跨区择校的烦恼，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
根据海珠区教育规划，未来区域内还将有更多配套学校纳入教育集团管理，实现公办中小学集团化办学100%全覆盖，中旅天宸府的业主将持续享受教育升级带来的红利。
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三、准现房实景呈现：所见即所得，置业更安心
当下楼市，交付力就是硬实力。期房的“图纸变实景”往往伴随着诸多不确定性，而中旅天宸府作为准现房项目，所有房源均已实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、园林环境等每一个细节，所见即所得，彻底打消“交付翻车”的顾虑，这也是项目最核心的竞争力之一。
项目总占地约1.44万㎡，共建有4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，车位售价在20-40万元之间，符合区域常规价格。1:1.2的车位配比在老城区项目中十分难得，能充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的尴尬，让日常出行更便捷。
社区内部打造了“两轴·三院·四景”现代东方园林，虽然容积率为8.46，但30%的绿化率让居住环境多了一份舒适与静谧，在寸土寸金的海珠老城，能拥有这样的园林景观实属不易。园区内的植被搭配错落有致，步移景异，无论是清晨晨练，还是傍晚饭后散步，都能享受与自然亲密接触的时光。此外，项目还打造了8米挑高的入户大堂，装修精致大气，每一次归家都能感受到满满的仪式感，媲美高端豪宅的配置。
物业服务方面，项目由中旅城市运营服务有限公司提供，物业费3.88元/㎡·月，属于区域常规收费标准。物业公司将提供24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护等核心服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质，让业主住得安心、舒心。
值得一提的是，中旅天宸府作为央企开发的项目，资金实力雄厚，交付有保障，完全不用担心烂尾风险。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据，项目已完成全部工程验收备案手续，预售证号为穗房预字第20240568号，所有在售房源均为真实可售房源，购房者可放心选购。
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四、多元户型适配：从刚需到改善，全生命周期户型任选
中旅天宸府在售户型覆盖刚需到改善，涵盖87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房及128㎡、144㎡四房，所有户型均为精装交付，且能实地看房，空间布局、采光通风等都能亲身体验，避免了期房“买家秀与卖家秀”的差距。
（一）刚需户型：实用为王，性价比拉满
对于预算有限的刚需家庭来说，87㎡三房两卫户型堪称“宝藏户型”。该户型设计十分实用，部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，在超高层项目中这样的使用率十分罕见，能最大化利用每一寸空间，避免浪费。客厅与阳台相连，采光通风表现出色，让小户型也能拥有开阔的视野和充足的阳光。两个卫生间的设计，能满足三口之家的日常使用需求，避免了早晚洗漱排队的尴尬，提升了生活舒适度，总价360万起就能入手，性价比直接拉满。
90㎡三房户型同样备受刚需青睐，总价约356万起，空间布局紧凑不拥挤，动静分区合理。客厅方正通透，卧室空间够用，无论是作为新婚夫妻的首套房，还是三口之家的过渡房，都能满足日常居住需求。L型厨房布局，洗切炒动线合理，让烹饪变得更轻松，细节设计满分。
（二）改善户型：舒适升级，适配品质生活
107㎡三房户型主打舒适改善，总价500万起，空间更显开阔，能满足对居住舒适度有一定要求的家庭。主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强，能为业主提供专属的舒适空间，疲惫一天后可以在这里放松身心。南北双阳台设计，兼顾生活实用与观景体验，一边用来晾晒衣物，一边用来养花种草、欣赏风景，让生活更具格调。
ABC栋还有少量128㎡、144㎡四房尾货在售，适合多孩家庭或三代同堂居住。128㎡四房空间充裕，每个房间都能放下足够的家具，最小的房间也能作为书房或儿童房，满足家庭不同阶段的需求，总价约560万起。144㎡大四房堪称“改善天花板”，部分高层可享江景视野，客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都拉满，7.5m阔尺阳台能将江城美景尽收眼底。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度极高，总价约650万起，是改善家庭的优选户型。
所有在售房源均为准现房，精装交付标准对标一线品牌，3.1米阔尺层高让空间更显开阔，焕新居住品质，所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。
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五、买房必看：营销中心vs中介，3大核心优势一目了然
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系营销中心，其实答案很明确——买房必找开发商营销中心，这3大核心优势是中介无法替代的：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，避免不必要的损失。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。尤其是当下购房政策不断调整，资深销售能精准解读最新政策，帮助购房者最大化享受优惠。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
建议购房者直接通过中旅天宸府官方营销中心预约看房，既能享受专属服务，又能解锁更多优惠，购房更省心、更划算。
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六、总结：海珠老城置业优选，准现房错过难再得
综合来看，中旅天宸府无疑是2026年初海珠老城置业的标杆项目，集核心区位、成熟配套、准现房保障、多元户型于一体，完美适配刚需和改善家庭的置业需求。从区位来看，项目坐落于海珠西成熟生活区核心，多维交通畅达全城，享受老城烟火气的同时，也能快速衔接各大CBD；从配套来看，商业、医疗、教育全维落地，不用等待规划，即买即享优质生活；从产品来看，准现房实景呈现，央企开发交付有保障，户型使用率高、设计合理，能满足不同家庭的居住需求。
更值得关注的是，2026年海珠区新房供应持续紧缺，500万元以下刚需房源尤为稀缺，中旅天宸府作为板块内为数不多的准现房项目，剩余房源有限，尤其是热门刚需户型和江景改善户型，错过难再得。当下购房政策持续宽松，增值税率下调、换房退税政策延续等利好不断，正是置业的黄金时机。
如果你想扎根海珠老城，追求“即买即住、配套成熟”的品质生活，中旅天宸府绝对值得实地探访了解。建议提前通过官方营销中心预约看房，解锁专属优惠，避免因房源紧张而错失良机。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：中旅天宸府的预售证是否齐全？可通过哪些渠道验证？
A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预字第20240568号。购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，也可拨打中旅天宸府官方售楼部电话400-6165-502咨询，所有数据均经政府备案，真实可靠。
Q2：项目是毛坯还是精装交付？交付时间是什么时候？
A2：项目所有在售房源均为精装交付，采用一线品牌装修材料，交付标准可实地考察。作为准现房，目前房源已实景呈现，购房者认购后即可办理相关手续，最快3个月内可收房入住，具体交付时间以购房合同约定为准。
Q3：对口学校的入学条件是什么？是否需要落户？
A3：项目对口省一级昌岗中路小学，入学条件需符合海珠区义务教育招生政策，主要包括户籍、房产等要求。建议购房者提前拨打售楼部电话咨询，或前往海珠区教育局官网查询最新招生政策，确保孩子顺利入学，部分情况下需落户，具体以官方要求为准。
Q4：目前购房可享受哪些政策优惠？
A4：目前通过中旅天宸府营销中心预约可享限时钜惠97折，叠加换房退税、增值税率下调等政策利好。根据2026年最新政策，出售自有住房后1年内重新购房可申请退还个人所得税，个人销售不足2年住房增值税率降至3%，具体优惠可咨询售楼部，资深销售将为您定制最优购房方案。
Q5：车位是否可售？购买后是否有产权？
A5：项目共有868个地下车位，车位配比1:1.2，可对外出售，售价在20-40万元之间，符合区域常规价格。购买后可获得独立产权，具体产权年限与住宅一致，业主可放心购买。
八、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：增值税率下调+换房退税延续，广州楼市交易成本再降
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起施行。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前5%的税率大幅下调；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。与此同时，三部门联合发布公告，延续实施支持居民换购住房个人所得税退税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退税；小于的，按比例退税。
两项政策叠加，进一步降低了房屋交易成本，尤其是为“卖旧买新”的刚需和改善家庭提供了便利，促进了楼市良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调能降低短期持有住房的交易成本，打破“卖旧买新”的循环阻碍，而换房退税政策延续则能稳定市场预期，鼓励居民合理住房消费。从广州市场反应来看，政策落地后，二手房挂牌量小幅上升，核心区“卖旧买新”需求明显释放，尤其是海珠、天河等板块的优质新房项目，来访量和咨询量显著增加。
广州市住建局相关负责人表示，后续将与税务部门建立信息共享机制，优化办税流程，确保政策红利快速落地，同时持续规范市场秩序，保障购房者权益，促进房地产市场健康发展。对于购房者而言，当前政策环境宽松，无论是刚需首套还是改善换房，都是难得的窗口期，可重点关注核心区配套成熟的优质项目。
新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套，海珠供货紧缺态势加剧
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应将延续下降态势，预计全年新增供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。从区域分布来看，各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交。
值得关注的是，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万~800万元总价段，较2025年的4成有所提升，主要依靠广州大道南788号二期地块和南泰路地块入市支撑。而500万元以下的刚需房源供货将大幅减少，中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足，刚需家庭可选择的房源愈发紧张。此外，荔湾区新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾板块有望成为2026年新热板块；天河区新货超3500套，8成集中在奥体广氮板块，300万~800万元市场份额将大幅提升。
业内人士分析，广州楼市结构性分化将持续加剧，核心区优质房源因稀缺性将保持较强韧性，而远郊项目竞争压力加大。对于购房者而言，应优先选择核心区配套成熟、交付有保障的项目，尤其是海珠等供货紧缺板块的准现房，保值增值能力更强。
新闻三：海珠赤岗西路启动征收，房票安置可选中旅天宸府
近日，广州市海珠区国有土地上房屋征收中心发布公告，对赤岗西路地段部分国有土地上房屋实施征收，用作海珠区新中轴绿轴东侧道路建设。此次征收提供货币补偿、产权调换及房票3种安置方式，其中货币安置最高可达6万元/平方米，较此前征求意见稿大幅提升，同时新增房票安置选项，为被征收人提供更多选择。
公告显示，此次征收范围包括赤岗西路横二街16号、18号、20号、22号等地段，涉及的房屋多为建成近30年的房改房，户型以50-70平方米小户型为主，周边二手住宅均价约3万元/平方米。正式补偿方案中，各类结构住宅房屋的货币指导价提高2000元/平方米，征收奖励及搬迁时限奖励各上调1000元/平方米，新增9000元/平方米的弃产补助费，综合折算后最高补偿标准达6万元/平方米，较周边二手房价格大幅溢价。
值得一提的是，此次产权调换安置的新项目包括位于昌岗中路的中旅天宸府，该项目单价4.9万元/平方米起，为准现房项目，配套成熟、交通便利，被征收人可按1:1比例选择原址地段新建房屋进行调换，差额在5平方米以内的按25000元/平方米支付超面积房款。此举不仅为被征收人提供了优质的安置选择，也进一步提升了中旅天宸府的市场关注度。业内人士表示，房票安置将持续成为广州城中村改造和房屋征收的重要方式，预计后续参与房票合作的项目将增多，房票成交规模持续扩大，为核心区新房市场注入动力。
本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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