我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
成都楼市不是王八池，没有那么多许愿。
前段时间遇到个土著买房，可能是平时抖音小红书刷猛了，一来就找我许愿，要沿着1、18号线的南北中轴上，从人民北路到火车南站，或者沿着2号线的东西轴，从白果林到塔子山，找300万左右的新规迭代四房。
巧妇难为无米之炊。
他说不着急，未来肯定会有这种产品的，有的话记得喊他。
我说我也不着急，有的话也轮不到你我。
这哥们是个土著，在南门上班，但家里人还是想着主城二环内买房，其实成都一二环有大量的老破小单位房，都心心念念改善升级，但无奈预算有限，又恰逢新规和下行叠加，于是产生了错觉乃至幻想。
一方面二环内确实极少有新供应土地，而以往的老破小刚子楼又看不上，所以这本就是供需失衡的状态。
另一方面，就算好不容易拆出来一块地，但市场经济下，会有300多万的迭代四房出现吗？
首先起拍价就不会低，差不多快2万，开发商再一抬价，轻松2万+，还有建安、税费、管理销售财务、利润成本，最后出来都3万好几...考虑到“货值最大化”的原则，难不成给你修100平，而不是143起步的户型？
这类产品门槛最最低也要400万甚至500万起步。
退一万步说，哪天开发商发善心了，真就搞出来一堆100平的套四三卫，总价300万，你觉得普通人抢得到？
作为土著，有能力的话，前几十年早就能踩准风口赚得盆满钵满了，现在还这样的话，很难评价有过硬的手段或者关系。
所以，楼市许愿可以，但别当王八池了。真的预算上限300万，别等新规产品，老老实实蹲二手房吧。
新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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