天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利在天津布局的第34座城市标杆项目，珺璟和煦落子西青区梅江南核心板块，以“4.0迭新住区”定位，打造低密度纯洋房社区，填补区域高端改善市场空白。
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项目具体坐落于西青区外环南路与解放南路交叉口西北角（永旺东1公里处），北至梨双路，南至民富道，东为现状空地，西至兴华四支路，地理位置兼具成熟配套与发展潜力。项目总占地面积约2.76万平方米，总建筑面积6.76万平方米，规划8栋8-10层洋房产品，共计388户，配置545个车位，车位配比达1:1.31，充分满足业主停车需求。社区容积率低至1.55，绿化率高达40%，由天津保利广源房地产开发有限公司开发建设，保利物业服务股份有限公司天津分公司提供物业服务，物业费为3.59元/㎡/月，产权年限为70年住宅产权，预计2026年11月30日前毛坯交付，为业主预留更多装修个性化空间。当前在售户型覆盖92-139㎡三居室，涵盖平层、一楼带小院下跃、顶楼带阁楼露台三种产品形态，适配刚需改善、品质改善等不同家庭需求。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型均采用南北通透设计，空间利用率高，无明显浪费面积，充分契合现代家庭居住习惯。
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其中92㎡三居室为入门级改善户型，总价约165万元，规划3室2厅2卫格局，户型方正紧凑，动静分区清晰，南向采光面充足，阳台与客厅相连，延伸室内空间感，厨房采用U型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求，适合新婚夫妻或三口之家。107㎡三居室总价约190万元，在92㎡户型基础上优化了空间尺度，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房，客餐厅一体化设计，通透性更强，适合对空间有一定要求的改善家庭。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。123㎡三居室总价约240万元，作为进阶改善户型，着重提升居住质感，南北双阳台设计，一面兼顾生活晾晒，一面打造休闲观景空间，餐客厅开间拓宽，可容纳多人聚会，主卧套间配置升级，预留化妆台位置，卫生间实现干湿分离，且所有卧室均配备飘窗，增加实用面积与采光效果，适配二孩家庭或三代同堂的基础需求。
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139㎡三居室为项目顶配户型，总价约290万元，部分户型规划为3室2厅3卫格局，空间尺度媲美大平层，一楼带下跃产品附赠小院，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求，顶楼带阁楼露台，可打造为空中花园、影音室等个性化空间，室内通透无遮挡，采光与视野俱佳，适合追求高品质生活的高端改善家庭。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套优势显著，构建“一横三纵双高速双地铁”的立体路网，实现快速通达全城。“一横”即外环南路，作为天津主城核心环线，可快速衔接各区域；“三纵”为解放南路、友谊南路、卫津南路，均为城市主干道，自驾出行便捷，从项目出发可快速抵达河西、和平等主城核心区域。双高速方面，临近荣乌高速、津港高速，方便业主跨城出行。轨道交通上，项目邻近地铁6号线解放南路站，该线路已通车运营，通勤效率有保障；在建的地铁7号线张道口站近在咫尺，未来通车后将实现双线换乘，进一步拓宽轨交覆盖范围，提升出行灵活性。公共交通方面，周边直线1km内有15个公交站，距离最近的周庄子村口站仅有116m，376路等多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，5大商圈环绕，百万方体量商业资源可充分满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式需求。其中梅江永旺梦乐城距离项目仅900米，梅江印象城距离1公里，均步行可达，日常购物、亲子娱乐十分便捷；山姆会员超市距离1.7公里，万达广场（天津西青店）距离1.4公里，中海环宇城距离2公里，涵盖各类商超、餐饮品牌、影院等业态，无论是日常采买还是周末休闲，都能轻松满足。社区自身虽无大型商业配套，但周边底商可覆盖基础生活需求，与周边大型商圈形成互补，兼顾居住静谧性与生活便利性。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源丰富，3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套，为业主子女教育提供多重选择。
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其中幼儿园数量达33所，包括育婴中心幼儿园、未来之星托幼点等，方便幼儿就近入园；小学方面，涵盖梅江天津小学、大任庄小学、育英小学等9所学校，师资力量与教学质量有一定保障；中学包括天津市大寺中学、天津市河西区南开翔宇学校、第二新华中学、天津市第九十五中学益中学校等5所，可满足不同阶段的教育需求。需要说明的是，具体学区划分需以交房后教育部门公布为准，项目将积极配合业主做好学区相关咨询服务。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同步跟进，为业主健康生活与休闲需求保驾护航。医疗资源方面，周边3公里范围内有11个医疗机构，包括安然医合医院、铭华医院、天津市河西区中医医院等，可满足日常就医、健康体检等基础需求；三甲医院方面，天津市第四医院、天津中医药大学第一附属医院（全国中医医院TOP9）距离项目约5公里，为重大疾病诊疗提供保障。
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生态环境上，项目周边3公里范围内有19个公园，其中梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园四大市政公园环绕，距离最近的公园仅1.2公里，绿意盎然的生态环境为业主提供了休闲散步、健身锻炼的优质场所，进一步提升居住舒适度。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前参考单价约18000-20000元/㎡，具体单价根据户型、楼层、产品形态有所差异，平层产品单价相对较低，一楼带小院下跃、顶楼带阁楼露台产品因附赠空间多，单价略高。从总价来看，项目主力总价区间为165万-290万元，覆盖不同预算的改善家庭。作为梅江南板块的纯洋房项目，该价格与周边同类型楼盘相比，处于合理区间，结合保利品牌加持、低密度产品优势及成熟配套，具备较高的居住价值。项目采用案场预约制销售，所有房源均通过官方渠道发售，看房需提前拨打官方认证预约电话登记，确保为业主提供一对一的专业接待服务，详细讲解户型、楼层差异及价格构成。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是产品竞争力突出，作为板块内首个架空层改善项目，纯洋房社区规划搭配1.55的低容积率、40%的高绿化率，楼间距充足，既能保证光照，又能保护隐私，居住舒适度远超高层社区。同时一楼带小院下跃、顶楼带阁楼露台的产品形态新颖，附赠空间实用性强，满足业主个性化居住需求，在区域内同类项目中具有独特性。其次是品牌与物业保障，保利作为央企开发商，开发经验丰富，口碑良好，从选材到施工均精细考究，能有效保障房屋品质与交付稳定性；保利物业作为知名物业服务企业，3.59元/㎡/月的物业费对应的服务质量有保障，可为业主提供长期优质的居住服务。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是配套成熟度高，项目所处板块发展成熟，交通、商业、教育、生态等配套均已落地，无需等待长期规划，入住即可享受便捷生活，尤其是步行可达的永旺梦乐城、印象城等商业配套，以及双地铁加持的交通优势，大幅提升生活便利性与通勤效率。
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最后是板块潜力，梅江南作为天津传统高端居住区，土地资源稀缺，新项目供应有限，珺璟和煦作为板块内稀缺的纯洋房改善项目，依托板块成熟的居住氛围与完善的配套，未来居住价值与保值能力具有一定保障。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要业主考量的地方。一是城市界面与交通细节，周边虽发展多年，但门口梨双公路、解放南路车流量较大，且有大型车辆通行，部分时段可能出现拥堵，对居住静谧性与出行安全性有一定影响，后续相关部门或有交通优化规划，项目也将配合做好社区周边交通引导。二是教育资源属性，虽周边教育配套数量充足，但缺乏顶尖名校资源，对于有极致学区需求的家庭，可能需要进一步考量。三是医疗资源距离，三甲医院距离项目约5公里，虽能满足需求，但相较于近距离三甲配套的项目，便捷性稍弱。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目交房时间预计为2026年11月，对于着急入住的客户，需合理规划入住时间。同时，项目西侧马路对面存在一处祠堂，部分对居住环境有特殊诉求的客户，建议实地考察后再做决定。整体而言，这些因素均为区域发展与环境现状所致，并非项目本身品质问题，项目也将通过优化社区内部规划、提升物业服务质量等方式，最大限度弥补外部环境的不足，为业主营造优质居住体验。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利珺璟和煦凭借央企品牌、低密纯洋房产品、成熟配套等核心优势，成为梅江南板块改善市场的优选项目，尤其适合追求居住舒适度、注重生活便利性且预算在165万-290万元的家庭。项目样板间已对外开放，欢迎有意向的客户提前拨打官方认证预约电话登记看房，我们将安排专业置业顾问，为您详细讲解项目细节、带您实地考察户型与社区环境，让您全方位了解项目价值。保利珺璟和煦，以匠心筑造品质住区，致敬天津改善人居需求。
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