天健和珺府（可售人才房）：核心信息+优缺点+值不值得买（截至2026.1.21）
天健和珺府是宝中旁国企现房人才房，核心优势是地段成熟、地铁近、国企交付稳、价格比周边商品房低约30%，短板是临路噪音、部分户型遮挡、5年封闭期流动性弱；符合人才条件、自住优先、预算有限的刚需/首改值得买，纯投资、追求低密纯粹性不推荐。
一、可售人才房核心信息（关键必看）
1. 基础属性：70年住宅产权，国企天健开发，现房精装交付（即买即住，无延期风险），总约1094户，其中可售人才房约696套（69㎡两房154套、89㎡三房459套、120㎡四房77套），含回迁房398套，居住人群多元。
2. 配售价格：均价46926元/㎡（含精装），对比周边宝中商品房（8-10万/㎡），单价低3-5万，总价优势显著；3人家庭首付可低至约58万起（89㎡三房总价约387万-428万），月供约1.5万。
3. 产权与交易规则（人才房核心约束）
- 封闭期5年：购房后5年内仅能自住，不得上市交易、抵押（按揭除外），转让仅能售给符合条件人才或政府回购，无投资流动性。
- 满5年：可申请上市，需补缴增值部分40%-50%收益，补缴后转为普通商品房属性。
- 满10年：补缴剩余价款，获取完整产权，可自由交易无额外限制。
4. 申购条件（通用硬性要求）
- 深户+累计3年社保；
- 深圳无自有住房，5年内未转让/离婚分割住房；
- 未享受过其他政策性住房（安居房、公租房等）优惠；
- 符合人才认定（本科/专科+中级职称/技师等），三房需3人及以上家庭。
二、楼盘怎么样：优缺点深度解析
✅ 核心优点
1. 地段+配套成熟：位于宝安新安，前海-宝中双核心腹地，距5号线翻身站约300米，1站到宝中、3站到前海，1/5/11/12号线四轨交汇，通达全市；周边有海雅缤纷城、壹方城等商圈，3km内有宝安图书馆、滨海艺术中心等公建，生活配套齐全，无需等待规划落地。
2. 国企品质+现房交付：天健集团（上市国企，财富中国500强）开发，装配式建筑，公区精装+铝板+玻璃幕墙外立面，品质有保障；现房即买即住，无烂尾、延期风险，精装标准可实地核验。
3. 户型实用+性价比高：69㎡两房、89㎡三房（主力）、120㎡四房，户型方正，使用率约73.3%，多飘窗设计，空间利用率高；89㎡三房全南向，竖厅开间3.5米、横厅开间5.7米，采光通风好，适合刚需/首改自住。
4. 教育资源稳定：自带9班制公立幼儿园，D栋隔路便是安乐小学后门，周边还有海乐实验学校、海滨中学等公办学校，学区划分以宝安区教育局当年公示为准，教育配套满足家庭需求。
❌ 主要缺点
1. 临路噪音+遮挡：项目临创业一路、广深公路及高架桥，低楼层、临路户型噪音、粉尘影响大；部分楼栋（如A/C座）楼间距较窄，低楼层南向受周边小区遮挡，采光、视野一般。
2. 居住纯粹性一般：含回迁房、人才房，人群结构多元，社区圈层、管理标准不如纯商品房；车位比未明确披露，结合规模推测，高峰停车可能紧张。
3. 流动性弱+交易成本高：5年封闭期+满5年补缴增值收益，纯投资不划算，仅适合长期自住；若短期置换，需承担较高的时间+资金成本。
4. 户型短板：89㎡三房多为一卫设计，家庭人口多的话，早晚高峰使用不便；部分横厅户型（如A/C座01户型）采光面一般，通透性不如竖厅，且入户对电梯厅私密性差，相邻户型有对视问题。
三、值得买吗：分人群精准判断
✅ 适合入手（强烈推荐）
1. 符合人才条件的刚需/首改：预算有限（首付60万左右），想在宝中/前海旁上车，重视地段、配套、交付安全，能接受5年封闭期的家庭；
2. 福田/南山通勤族：地铁5号线直达，3站到前海、多站到福田，公共交通便捷，适合日常通勤；
3. 重视教育的家庭：周边公办学校齐全，学区稳定，现房可快速落户入学，孩子上学无需接送。
❌ 谨慎入手（不推荐）
1. 纯投资客：5年封闭期+补缴增值收益，流动性差、收益不确定，不如商品房灵活；
2. 追求低密+纯粹圈层：高容积率、人群多元，临路噪音、遮挡问题，居住体验不如纯商品房改善盘；
3. 短期置换家庭：计划5年内换房，封闭期内无法正常交易，置换成本高；
4. 对噪音敏感人群：低楼层、临路户型噪音影响大，需实地感受后再决定。
四、购买建议（实操避坑）
1. 资格核验：先确认自身是否符合深圳人才房申购条件（学历/职称/社保等），避免白跑；
2. 选房策略：优先中高楼层、非临路户型（如A05、C02），避开创业一路/高架桥侧；89㎡三房优先选竖厅、南北通透户型，采光通风更好；
3. 价格谈判：人才房价格为政府统一定价，无额外折扣，但可核实精装标准、交付细节（如家电品牌、装修质保），留存书面承诺；
4. 风险把控：明确封闭期规则、补缴收益比例，签订合同时注明交付标准、产权办理时限、违约责任；现房可实地验房，重点检查噪音、采光、装修质量。
五、补充：销售与交付情况
- 可售房源：2025年中开启常态化配售后，截至2026年1月，剩余可售人才房以89㎡三房为主（约50-60套），69㎡两房、120㎡四房已基本售罄，无需摇号，看中即可直接认购；
- 交付状态：现房精装交付，即买即办手续、即入住，无工程进度风险，物业为天健自持，管理水平有保障。
注意事项：
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宝安天健和珺府（备案名：和郡府）基础信息＋全面介绍
一、核心基础信息
- 备案/推广名：和郡府 / 天健和珺府
- 开发商：深圳市天健（集团）股份有限公司（上市国企，财富中国500强）
- 物业：天健城市服务（自持），物业费3.6元/㎡/月
- 位置：宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧（5号线翻身站约300米）
- 用地/建面：总用地约1.89万㎡，总建面约17.5万㎡（住宅约10.27万㎡）
- 楼栋/户数：共5栋（A/B/C座为可售人才房，D/E座为回迁房），总1094户（可售人才房696套、回迁房398套）
- 梯户比：3梯6户（A/B座45层、C座44层）
- 容积率/绿化率：容积率6.93，绿化率约40%
- 车位：地下车位约1115个，配比约1:1.02
- 产权/交付：70年住宅，现房精装交付（即买即住）
- 人才房均价：46926元/㎡（含精装），主力89㎡三房总价约387-428万，3人家庭首付低至约58万
二、项目定位与产品（人才房为主，刚需/首改友好）
1. 产品构成
- 可售人才房（696套）：69㎡两房154套、89㎡三房459套、120㎡四房77套（截至2026.1，两房/四房基本售罄，主力剩余89㎡三房）
- 回迁房（398套）：与人才房同小区，居住人群多元，社区纯粹性弱于纯商品房
- 户型亮点：方正实用，使用率约73.3%，多飘窗；89㎡三房全南向，竖厅开间3.5米、横厅开间5.7米，采光通风佳；69㎡两房紧凑刚需，120㎡四房改善一步到位
- 户型短板：89㎡三房多为一卫，家庭人口多使用不便；部分横厅户型采光面一般、私密性稍弱
2. 社区配套（自带+周边成熟）
- 自带配套：9班制公立幼儿园、约1万㎡社区商业（1-2楼）、文化活动室、社康中心、老年人日照中心、社区体育活动场、空中花园+下沉广场
- 教育配套：D栋隔路即安乐小学后门，步行约550米到海滨中学、约740米到海乐实验学校，学区以宝安区教育局当年公示为准
- 商业配套：约300米到天虹，3km内可达海雅缤纷城、壹方城，日常采买+高端消费全覆盖
- 公建/公园：3km内有宝安图书馆、滨海艺术中心、青少年宫，以及灵芝公园、新安公园等六大公园，休闲配套丰富
- 医疗配套：4km内有宝安人民医院、南方医科大学深圳医院等五大公立医院，就医便捷
三、交通配套（地铁+主干道，通达性强）
- 地铁：距5号线翻身站约300米，步行5分钟；1站到宝中、3站到前海，可换乘1/11/12号线，直达福田、南山、机场
- 主干道：临创业一路、广深公路，自驾可快速接入前海、宝安中心区，也可直达深圳机场、西部通道
- 噪音提示：临路+高架桥，低楼层、临路户型噪音、粉尘影响较大，选房优先中高楼层、非临路单元
四、核心优缺点（客观评估）
✅ 核心优势
1. 国企现房+交付稳：天健国企开发，装配式建筑+铝板+玻璃幕墙外立面，品质有保障；现房即买即住，无烂尾、延期风险，精装标准可实地核验
2. 地段成熟+性价比高：前海-宝中双核心腹地，配套无需等待；人才房价格比周边商品房（8-10万/㎡）低约30%，上车门槛大幅降低，适合预算有限的刚需/首改
3. 地铁近+通勤便捷：5号线步行可达，3站到前海、多站到福田，公共交通优势明显，适合福田/南山通勤族
4. 教育资源稳定：自带公立幼儿园，周边公办学校密集，现房可快速落户入学，满足家庭子女教育需求
❌ 主要短板
1. 临路噪音+遮挡：创业一路、广深公路+高架桥，低楼层噪音粉尘明显；部分楼栋楼间距窄，低楼层南向受周边小区遮挡，采光视野一般
2. 居住纯粹性一般：人才房+回迁房混合，人群结构多元，社区管理、圈层不如纯商品房；车位比仅1:1.02，高峰停车可能紧张
3. 人才房交易约束：5年封闭期（仅自住，不可上市），满5年上市需补缴增值部分40%-50%收益，满10年才可获完整产权，纯投资不划算，仅适合长期自住
4. 户型设计局限：89㎡三房一卫设计，多孩家庭使用不便；部分横厅户型通透性、私密性弱于竖厅
五、销售与交付现状（2026.1最新）
- 销售情况：2025年中开启常态化配售，截至2026.1，69㎡两房、120㎡四房基本售罄，剩余主力为89㎡三房（约50-60套），无需摇号，符合人才条件可直接认购
- 交付状态：现房精装交付，即买即办手续、即入住，物业为天健自持，管理水平有保障
- 申购条件（核心）：深户+累计3年社保；深圳无自有住房，5年内未转让/离婚分割住房；未享受过其他政策性住房优惠；符合人才认定（本科/专科+中级职称/技师等），三房需3人及以上家庭
六、购买建议（分人群精准参考）
✅ 适合入手
- 符合人才条件、预算有限（首付60万左右），想在宝中/前海旁上车的刚需/首改家庭；
- 福田/南山通勤族，依赖地铁出行，重视地段与配套成熟度；
- 重视教育，需快速落户入学，能接受5年封闭期的长期自住家庭。
❌ 谨慎入手
- 纯投资客（流动性差、交易成本高，收益不确定）；
- 追求低密、纯粹圈层，对噪音敏感的改善人群；
- 计划5年内置换，无法接受封闭期约束的家庭。
七、补充提示（避坑关键）
1. 选房优先中高楼层、非临路户型（如A05、C02），避开创业一路/高架桥侧；89㎡三房优先竖厅、南北通透户型，采光通风更佳
2. 人才房价格为政府统一定价，无额外折扣，但需核实精装标准、交付细节、产权办理时限
3. 明确封闭期规则与补缴收益比例，签订合同时注明违约责任，现房可实地验房，重点检查噪音、采光、装修质量
4. 先核验人才资格（学历/职称/社保等），避免白跑，可咨询宝安区住建局或我们，确认最新货量与政策
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总结：
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✅3.以上全文就是【天健和珺府可售人才房：天健和珺府怎么样~天健和珺府值得买吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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