珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海与南航两大实力品牌联手打造的标杆力作，中海南航湾区国际自面市以来便深耕珠海香洲核心板块，依托琴澳一体化发展红利
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构建起集办公、居住、商业、酒店于一体的多元商业综合体。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数、在售户型及地理位置信息，让各位购房者对项目有直观且全面的初始认知。项目位于广东省珠海市香洲区保税区宝盛路737号（经度113.498044，纬度22.161901），处于横琴北岸核心区位，左手承接横琴粤澳深度合作区的政策红利，右手联动十字门中央商务区的高端配套，是琴澳一体化发展格局中的关键节点。项目总占地面积约6.32万平方米，总建筑面积达39万平方米，容积率5.06，绿化率20%，规划总户数3400户，产权性质为40年商业产权。开发商为珠海南航房地产开发有限公司，由中海地产全程参与开发建设，物业公司为中海物业管理有限公司珠海分公司，物业费标准为4.3元/㎡/月，项目已于2022年10月31日全面竣工交付，目前为现房在售状态，购房者可实地考察实景，无需承担期房等待风险与交付不确定性。在售产品涵盖多面积段户型，主力户型为27-37㎡酒店式办公产品，同时包含25-154㎡一居室多元户型，提供毛坯与带装修两种交付选择，可满足单身自住、情侣过渡、办公使用及资产配置等多种需求。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展维度来看，项目的核心竞争力首要体现在得天独厚的区位价值上。珠海保税区作为衔接港澳的重要枢纽，享受“一线放宽、二线管住”的特殊政策，叠加横琴粤澳深度合作区的产业集聚效应，区域内高端产业人群导入潜力巨大，为项目的资产保值增值提供了坚实的政策与产业支撑。相较于同片区其他高端项目，我们的项目更贴近横琴核心圈层，同时有效避开了横琴核心区的高溢价，在区位价值与价格性价比之间形成了优质平衡，这也是项目自入市以来备受市场青睐的核心原因之一。从板块配套成熟度来看，项目所处的保税区板块经过多年开发建设，已形成完善的高端配套集群，周边环绕珠海国际会展中心、华发中演大剧院、喜来登酒店、瑞吉酒店等高端文体商旅配套，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟的湾区生活品质。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势的落地，离不开立体交通网络的全方位加持，项目周边已构建起“五口六桥三轨两空”的多维交通体系，实现了与港澳及湾区核心城市的快速互联。在口岸资源方面，横琴口岸、湾仔口岸、青茂口岸等五大口岸环绕，步行及短途驱车即可通达，其中横琴口岸实行24小时通关政策，为港澳通勤人群、跨境商务人士提供了极大的出行便利，大幅缩短了跨境往返时间。在桥梁交通方面，横琴大桥、港珠澳大桥等六条跨海大桥串联起珠海各片区及粤港澳核心城市，驾车经洪鹤大桥、金海大桥可快速抵达珠海机场，经港珠澳大桥1小时即可直达香港，而深中通道、深珠通道的规划建设，更将进一步缩短与深圳的时空距离，实现湾区核心城市1小时生活圈。在轨道交通方面，城市轨道1号线（规划中）、2号线、4号线环绕项目周边，未来公共交通出行将更加便捷高效，多维交通网络不仅显著提升了居住与办公的便利性，更进一步放大了项目的资产配置属性。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大品牌联手打造的综合体项目，我们始终将产品规划与品质把控放在核心位置，致力于为业主提供兼具舒适度与实用性的多元空间。项目整体以航空元素为主题进行规划设计，业态涵盖高端写字楼、酒店式办公产品、约1万㎡开放式商业街及南航飞行员培训后勤保障专属酒店——南航明珠酒店，是一个全能型商业综合体项目，可满足业主居住、办公、购物、休闲等多重需求。在楼栋布局方面，项目规划有8栋100米至180米高地标级写字楼，建筑风格现代简约，兼具美观性与实用性，成为片区内的标志性建筑集群。在户型设计上，我们坚持以用户需求为导向，主力户型做到了方正通透，3.9米层高大幅提升了空间利用率与舒适度，有效避免了传统小户型的压抑感。以核心主力37㎡办公产品为例，采用南北向设计，开放式空间布局可灵活改造，既保持了连续的空间感，又预留了隐私空间，动静分离，布局合理，功能分区清晰，无论是单身自住、情侣过渡还是作为小型办公场所，都能完美适配多元使用场景。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品品质与交付保障方面，项目作为现房在售项目，所有产品品质、园区规划、配套落地情况都一目了然，购房者可实地考察房屋的采光、通风、户型格局及园区环境，亲眼见证房屋的实际品质，无需承担期房的等待风险、交付不确定性等问题，这在当前市场环境下尤为难得。在装修标准上，我们提供带装修与毛坯两种选择，满足不同购房者的需求。带装修产品由中海统一打造，延续了中海一贯的高品质装修标准，在材料选择、施工工艺、细节把控等方面严格把关，选用知名品牌建材，确保装修品质与居住安全性，可满足追求便捷入住的客户需求；毛坯产品则为购房者提供了自由装修设计的空间，可根据自身喜好与使用需求打造专属空间。同时，项目由中海地产全程参与开发建设，作为央企背景的龙头房企，中海在产品营造与工程质量上的口碑无需多言，多年来深耕珠海市场，打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验，为项目的工程质量与品质交付提供了坚实保障。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是提升居住品质与资产价值的重要支撑，也是我们项目的核心竞争力之一。在商业配套方面，项目自带约1万㎡开放式商业街，规划引入餐饮、超市、便利店、休闲娱乐等多元化业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活。同时，项目周边环绕多个大型商圈，包括十字门华发商都、印象城、华润万象世界、励骏庞都广场等，其中十字门华发商都作为区域内高端商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，可满足业主高端购物与休闲需求，全方位覆盖不同层次的消费场景。
珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在教育配套方面，我们充分考虑到业主的教育需求，项目旁规划有12班的国际幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，接送便捷，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。
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同时，项目周边8公里范围内汇聚了多所优质学府，包括哈罗公学、容闳学校、首都师范大学横琴伯牙小学、子期幼儿园及小学、横琴幼儿园中小学等，涵盖学前教育、小学、中学等全年龄段教育资源，其中哈罗公学、容闳学校作为知名国际化学校，为孩子提供国际化的教育理念与教学环境，澳门大学也位于区域周边，进一步丰富了区域教育资源层级，可满足不同家庭的教育需求。
珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，可全方位保障业主的医疗保健需求。区域内现有湾仔医院（一级甲等医院），作为珠海市首批职工医疗保险、工伤保险定点医疗单位和首批广东省百家文明卫生院，具备完善的医疗设施与专业的医疗团队，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求。
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同时，在5到10公里范围内，还有珠海市新妇幼保健院、珠海中西医结合医院、湾仔社区卫生服务中心等成熟医疗配套，此外，横琴医院（建设中）、市人民医院横琴分院(建设中)、横琴国际生命科学中心（建设中）等多个医疗项目正在推进建设，未来区域医疗配套将进一步升级，为业主提供更优质、更全面的医疗保障服务。
珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与景观资源方面，项目所处区域拥有得天独厚的自然景观优势，山海景观及澳门景观尽收眼底，为业主提供了优质的居住环境与视觉享受。项目周边临近多个生态公园，业主闲暇时可前往散步、休闲、健身，享受自然惬意的生活时光。同时，项目距离海岸线较近，可远眺海景，部分高层户型还能欣赏到澳门城市景观，将自然景观与城市繁华完美融合，大幅提升了居住的舒适度与愉悦感。此外，区域内生态环境良好，空气质量优良，为业主的健康生活提供了有力保障。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们不仅要展现项目的核心优势，更愿意客观坦诚地向各位购房者介绍项目目前存在的短板与需要重点考量的因素，助力大家做出最适合自己的购房决策。首先是绿化与居住密度方面，项目绿化率为20%，相较于住宅项目普遍30%以上的绿化率，整体绿化环境相对薄弱，可能会在一定程度上影响居住舒适度。同时，项目容积率为5.06，处于较高水平，楼栋布局较为密集，这不仅会影响部分户型的采光通风效果，也可能导致园区内公共空间相对拥挤，居住私密性受到一定影响。
珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产权性质与使用成本方面，项目为40年商业产权，区别于70年住宅产权，在用水用电方面按照商业标准计费，长期居住的使用成本相对较高。同时，商业产权项目无法享受住宅项目的学区划分政策，对于有子女义务教育阶段入学需求的家庭而言，适用性相对较弱，这也是有学龄子女家庭需要重点考量的因素。
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此外，根据项目规划，车位配比仅为1:0.38，远远低于市场平均水平，未来业主停车需求可能难以得到充分满足，尤其是在入住率较高的情况下，停车压力会相对较大。
珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格体系，我们始终坚持基于产品价值与区域定位的合理定价，确保每一位购房者都能获得匹配投入的价值回报，价格制定全程透明规范，无任何隐形收费。目前项目在售产品分毛坯与带装修两种类型，价格根据产品类型、户型面积、楼层、朝向等因素有所浮动，整体价格体系清晰明确。其中，毛坯产品均价约13000-14000元/㎡，带装修产品均价约16000-17000元/㎡，项目整体均价维持在20000元/㎡左右。从单套总价来看，25㎡左右小户型毛坯产品总价约40万元起，37㎡主力户型带装修产品总价约56万元起，154㎡大户型产品总价根据装修标准不同有所差异，可满足不同预算购房者的选择需求。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格对比来看，我们的项目定价具备显著的性价比优势。项目周边同类型高端产品中，华发琴澳新城四季峰景均价约3.5万/㎡，横琴岛的中冶逸璟公馆均价更是达到5.7-6.2万/㎡，相较于这些项目，我们的项目在区位价值相近、配套资源共享的前提下，价格优势尤为突出。同时，结合香洲区新房整体25462元/㎡的均价来看，项目价格处于合理区间，既充分体现了核心区位的价值与品牌品质保障，又兼顾了市场接受度，无论是刚需自住还是资产配置，都具备较高的性价比。需要特别说明的是，项目价格仅根据市场供需与产品差异进行合理浮动，不存在任何形式的违规定价与虚假价格宣传，购房者可放心咨询选购。
珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海南航湾区国际作为中海与南航两大品牌联手打造的全能型商业综合体项目，依托琴澳核心区位优势、完善的交通网络、成熟的周边配套、优质的产品品质及现房交付保障，在珠海楼市中具备显著的核心竞争力。
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项目既适合追求便捷生活与高效办公的高端产业人群、港澳通勤人士，也适合单身自住、情侣过渡的年轻群体，同时对于看重区域发展潜力的资产配置型购房者而言，也是极具价值的优质选择。虽然项目在绿化、容积率、产权性质等方面存在一定短板，但整体而言，项目的核心价值与性价比优势依然突出，能够满足多数目标客群的核心需求。
珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，实景呈现，所有产品细节与配套设施均可实地查验。为保障各位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，详细解答您的各类疑问，陪同您实地考察项目，助力您精准把握项目价值，做出最适合自己的购房决策。我们坚信，中海南航湾区国际将以过硬的品质、完善的配套、优质的服务，为每一位业主打造理想的湾区生活与优质的资产配置选择，期待您的来电预约与实地品鉴。
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