近日，有市民借助济宁市网络问政平台反映，瑞马华璋存在诱导付款后再让消费者签署霸王购房合同的问题，主要争议点在于究竟是按预售面积3%还是实际面积3%计算。目前，任城区住建局核实后回复，待房屋实测完成，再与客户沟通合同相关事宜。

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查询相关资料可知，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》对预售面积误差3%有明确规定，大致如下：

买方有权解除合同（退房）：

若预售面积误差比绝对值超过3%，买方有权请求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并在收到退房通知后30日内退还全部款项及利息。

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买方选择继续履行时的差价处理：

面积缩水时，误差在3%以内，开发商退还相应房价款及利息；误差超过3%，开发商除退还3%以内的房款及利息外，还需双倍返还超出3%部分的房价款。面积增大时，误差在3%以内，买方按合同单价补足差价；误差超过3%，买方仅需补足3%以内的房款，超出3%的部分由开发商承担，产权归买方所有。

由此可见，济宁市瑞马华璋购房合同中规定预售面积超出3%的部分由购房者承担的条款，涉嫌违反相关规定，属于霸王条款。

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进一步查询发现，济宁瑞马华璋由济宁瑞都置业有限公司负责开发建设，该公司隶属于济宁本土知名房产集团瑞马集团。瑞马华璋项目也备受任城区各界关注。

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2025年10月23日，就有报道称任城区人大城环委调研组到瑞马华璋项目现场实地调研。

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最近一次报道是在2026年1月7日，任城区政协李翠玲带领部分委员实地察看瑞马华璋小区等项目。

希望任城区住建局重视此事，尽早介入调查济宁瑞马华璋购房合同相关问题，保障购房者权益。（原创内容，如转载请注明出处！）