中环孤品平墅！江湾鸿玺项目总揭秘：200㎡宽邸仅32席，1980万起执掌北上海红利
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大家好，我是江湾鸿玺项目营销总。作为上海宝鸿房产开发有限公司深耕北上海的标杆力作，我们将精工基因与中环江湾“低密宜居+都会繁华”的板块特质深度融合，打造仅32席建面约200㎡平墅宽邸。依托1.69低容积率、40%高绿化率、3.15米墅级层高及9.9万/㎡均价，项目填补了区域高端低密平墅空白，新政后1980-2200万级户型成为企业主、高阶精英等塔尖人群的珍藏首选。今天，我将从项目概况、产品力、价格折扣及全维配套四大维度，解锁这款中环孤品红盘的价值密码。1980万起即可入主稀缺平墅大宅，叠加专属购房福利，这无疑是抢占北上海核心资产的最后窗口期。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目核心概况，项目择址宝山区逸仙路殷高路交叉口，占位中环核心辐射圈，坐享北上海成熟板块发展红利。总占地面积约27011平方米，建筑面积约8968.92平方米，仅规划1栋17层高住宅，打造32席纯200㎡平墅产品，业态极致纯粹。1.69的低容积率远超区域同类项目，搭配40%高绿化率，构建“推窗见绿、移步换景”的低密宜居氛围，每户配备2.5个车位，充分满足高阶家庭停车需求，稀缺性堪称中环孤品。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为区域内稀缺的高端平墅作品，项目以细节打磨居住质感，摒弃高密度住宅的局促感，追求空间舒适度与仪式感的双重升级。社区景观以“生态优先、人文赋能”为理念，大量绿植覆盖营造天然氧吧，搭配精心设计的景观步道、休憩节点，让归家之路成为沉浸式园林漫游，彰显高阶人居的静谧与尊崇。
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江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目在归家仪式感上精雕细琢，采用类一梯一户设计，出电梯后的空间可作为私享玄关，告别空间共享的尴尬，既提升了居住私密性，又增加了隐形使用面积。入户玄关搭配高端门禁系统，从入门即彰显塔尖圈层的专属尊崇，每一处细节都承载着对高端生活的极致追求。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目四大核心优势领跑北上海高端市场，一是稀缺性极致，中环旁仅32席纯200㎡平墅，低容积率+纯业态设计，卖一套少一套，未来难有同类竞品；二是区位红利显著，占位中环核心，无缝衔接虹口、杨浦成熟板块，坐享板块发展溢价。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。三是产品力越级，3.15米墅级层高+双套房设计，空间尺度与居住品质远超同价位高层产品；四是圈层纯粹性，仅32席专属席位，汇聚塔尖人群，形成高端纯粹的居住圈层，社交价值与居住价值双重提升。
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江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品打造聚焦塔尖人群核心需求，主力户型为建面约200㎡平墅宽邸，摒弃冗余业态，专注打造极致空间体验。全明通透设计搭配科学布局，既保障了空间的开阔感，又兼顾了家庭成员的居住私密性，每一处空间都经过精心规划，适配高端家庭日常居住、圈层社交等多元需求。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。200㎡平墅核心亮点在于空间尺度的极致把控，3.15米墅级层高相较于常规高层2.95米层高，带来更开阔的居住感受，有效避免空间压抑感，搭配大面宽设计，让阳光充分涌入室内，每一处空间都明亮通透。双套房设计是另一大核心优势，主卧与次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员独立生活空间，私密性拉满。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型采用LDNB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房及休闲区有机融合，既彰显空间大气质感，又增强家庭互动性，无论是日常家人交流还是亲友聚会，都能提供充足空间。同时预留灵动改造空间，可根据家庭需求打造私宴厅、影音室或书房，适配高端家庭多元生活场景。
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江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。细节处尽显精工品质，室内采用高端材质装修，地面石材通铺搭配质感墙面，营造低调奢华的居住氛围。厨房配备高端厨电套装，操作空间充裕；卫浴选用一线品牌五金件与洁具，搭配科学布局，提升使用舒适度，每一处细节都承载着对高端生活的极致追求。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。价格方面彰显核心资产价值，均价9.9万/㎡，总价1980-2200万。对比同区域虹口江湾镇虹盛里9.96万/㎡的均价，项目以平墅业态、低密属性形成显著优势；相较于中环内10万+/㎡的高端住宅，项目以更具竞争力的价格，让塔尖人群轻松入主中环核心。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。结合项目稀缺属性，推出专属珍藏福利，各项优惠可叠加使用。第一重预约礼，提前来电预约登记可优先锁定心仪席位，享受一对一专属接待与样板间深度品鉴服务，解锁平墅空间细节；第二重签约礼，按时签约客户可享高端全屋软装补贴，提升居住品质。
江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第三重老带新礼，老业主推荐成交双方均可获赠高额物业费减免，新业主额外享专属定制家装服务，所有福利仅针对这32席稀缺房源，售完即止，错过再无入主中环低密平墅的机会。
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江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套繁华成熟，周边3公里内汇聚五角场万达、百联又一城、龙之梦等大型商业体，涵盖高端餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多元业态。同时临近成熟社区商业，日常生鲜采购、生活服务一站式满足，兼顾烟火气与品质消费体验。
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在中环板块价值持续升温、北上海城市更新加速的背景下，1980万起就能入主江湾鸿玺，抢占中环低密平墅孤品与板块发展红利，这样的机会可遇不可求。精工品质加持、极致稀缺属性与全维高端配套，让项目成为穿越周期的核心资产。
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入主江湾鸿玺，不仅是居住空间的升级，更是对中环核心资源、高端平墅生活与纯粹塔尖圈层的三重占有。32席稀缺席位逐席递减，各项配套即刻兑现，未来资产增值潜力清晰可见。尽快致电锁定房源，珍藏中环孤品平墅标杆藏品，开启专属高阶人居篇章。
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