备受关注的通州上悦城，最新节点曝光！
就在刚刚，南通市公共资源交易网发布《南通市通州区上悦城商业项目综合管理项目招标公告》，其中透露这个备受通州市民关注的商业综合体，将于2027年1月1日前开业！
根据招标文件显示，南通欣久企业管理有限公司拟将南通市通州区上悦城商业项目委托综合管理，项目总建筑面积约 4.5 万平方米，从地下一层到地上五层，南通上悦城是一座立足于服务周边社区与家庭的 “区域型生活配套中心”。
项目以满足区域内居民日常消费、家庭休闲、亲子娱乐及生活服务为核心功能，致力于打造一个便捷、温馨、充满活力的社区生活第三空间。
服务期限分为筹备期、正式运营期，其中正式运营期共计十年。具体如下：
①筹备期：自合同签订之日起，至 2026 年【12】月【31】日止。
②正式运营期限为十年，自 2027 年 1 月 1 日起至 2036 年 12 月 31 日止。运营期内，若乙方业绩达到合同约定标准，可申请续约，每次续约期限为五年，累计续约次数不超过两次。
此外，项目还对招商首店品牌提出了具体要求，要求项目开业时，乙方招商引进的首进南通市通州区首店应不少于 10 家。
首进南通市通州区上悦城商业项目首店定义：是指自双方签订合同之日起，尚未进驻南通通州区的、对整体项目起带动作用、对市场发展有一定影响力的店铺。首店具备一定品牌知名度，具备较强的经营管理能力与集客能力，为商业项目带来价值溢出效应客流，首店须经甲方认定。
通州上悦城是南通地区备受关注的商业项目，也是一个长期未能成功盘活的困难商场。
该项目早在2021年就已通过竣工验收，具备交付条件，然而至今已过去五年时间，仍处于空置状态。在此期间，街道曾先后引入中煤集团、八佰伴、文峰大世界等多家知名企业进行招商接洽，却因招商条件、市场环境、合作细节等多方面原因，始终未能达成实质性合作，导致项目迟迟未能开业运营。
这几年来，通州上悦城盘活进度持续推进，进展明显：
2025年9月11日，市委常委、区委书记张建华深入金沙街道、金新街道，实地调研“大金沙”繁荣计划实施情况。
其中提到，上悦城综合体盘活项目正在有序推进，力争明年底开业，张建华强调，要借鉴先进经验，明确项目定位，聚焦本地客群发展适配业态，错位竞争塑造独特优势，打造城市商业新地标。
前几天，南通通州区2026年十大民生实事项目出炉，重点提及：将重构南山湖金沙滩水街商业生态，并盘活银河新区上悦城综合体建设“金沙新天地”商业中心。
可见，上悦城在2027年1月1日前是板上钉钉的事情了。
作为通州银河新区板块唯一一个大型商业综合体，上悦城由保利、弘阳、新城、中南合作开发，打造约26万方的时代综合体，涵盖约6万方的商业，自持约4.5万方。
如今，银河新区新建小区已达十多个，居民已有上万户，而大型商业综合体却是一个空白，居民的日常消费只能前往更远的南山湖板块，生活便利性明显不足。
正因如此，通州上悦城若能顺利开业，将直接填补银河新区商业配套的空白，极大提升本地居民的生活品质，对该板块的业主来说意义重大。
来源：南通楼市观察
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