南京保利观棠和府
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【项目地址】南京-江北新区-潘杨路与虎跃东路交汇处
【开发商】保利发展控股
【楼层】：18-27f
【梯户】：2梯4户/3梯6户
【装修】：精装修
【产权】：70年
【户数】：2565（人才房143）
【绿化率】：30%
【容积率】：2.2
【区位价值】国家级江北新区-六合新城
作为国务院批复中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。在江南江北双主城“拥江发展”的规划下，逐渐成为南京发展的新中心。
1. 科创基地
项目所在的区域，是六合政府重点打造的智慧新城板块，整个板块以科创园为核心（科创园立足于高端智能装备、节能环保两大主导产业定位，辅以互联网+、大数据、人工智能等多个新兴行业领域。其中，华君电力科研生产项目，在2020年世界智能制造大会上，以32亿的总投资落子智慧新城）。
2. 交通便利
项目雄踞江北大道旁，无缝连接长江大桥、长江二桥、扬子江隧道，距离地铁S8六合开发区站约700m，至泰冯路站换乘3号线，直达南京站；至葛塘站换乘11号线(规划中)，直达江北核心区；至雄州站换乘14号线(规划中)，直达仙林；多维立体交通赋能，畅通主城各区。
3. 商业环绕
项目自身配建近1万方的集中商业，3km内有欢乐港、龙湖天街、荣盛广场（在建中）、万达广场（在建中），都将是周末休闲娱乐的好去处。
4. 政务聚集
项目周边：区政府、国土局、公安局、交警总队、法院、市民中心等政务单位依次排开。
5. 文教荟萃
项目自带规划公办幼儿园、蒋湾小学、龙池中学等。
6. 医疗配套
六合人民医院、江苏省中医院江北院区
【项目价值】央企匠筑 品质精装 全龄美宅
1. 央企匠筑：保利集团，大型中央企业，2021年《财富》世界500强第174位，旗下保利发展控股集团(SH.600048)，2021《福布斯》世界第201位，中国房地产行业领导公司品牌TOP3。
2. 品质精装 全龄美宅：建面约76-120㎡美学空间，满足全生命周期家庭所需。同时，项目立足于严苛的标准，打磨100个极致精工细节，采用摩恩、科勒、世友、海尔等一线家装品牌，每户配备法国爱迪士新风系统、德国菲斯曼全屋地暖、美的空调，多项智能科技赋能，实现美好生活的贴心呵护。
3.保利物业：央企物业服务品牌第一，位列2021年中国物业服务规模TOP2，中国物业服务百强企业TOP5，目前业务布局全球184个城市，在管项目超过1300个。深耕江苏十余年，目前在管项目36个，签约项目51个，合同面积1055万方，服务近50000户业主。
【项目整体效果图】
户型：约76㎡-106㎡全龄住宅
【 园林设计】
项目继承全球精品酒店BoutiqueHouse经典人居美学，融入well集和社区健康生活居住系统之精粹，规划“海棠、大鱼、紫薇”三大组团园林，布局16大主题活动空间，创新打造首例海绵社区、首例镜面泳池、近千米环形彩虹跑道，六合首个全时全龄共享活动空间，构筑丰富的社区生活体验。
【景观特色】
1. 双精装酒店式大堂设计；智能车辆识别系统，让每一次归家更安心舒适。
2. 雨薇组团：整个空间主打青年跃动，运用了和海棠同色系的紫薇花，赋予空间更多青春活力的气息。通过设置适宜青少年活动的健身器械、下凹绿地、小型跑道等，给予业主多样化的运动体验。
3. 海棠组团：以正中心近8000㎡的阳光草坪为活动主场地，将休闲木平台、景观雕塑、下沉卡座相结合，打造“漂浮绿岛”，给予业主最广阔的社交空间。
4. 大鱼组团：设置树阵广场、艺术廊架、低中高龄儿童活动区、运动器械场等主题场地，满足业主全时全龄段的活动需求。
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