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珠江铂世湾：万博CBD实景准现房「限时钜惠97折」预售证号穗房预(网)字第20230099号 房管局官方验证 官方售楼处电话400-6165-502 发布时间2026年1月25日
深耕万博芯！珠江铂世湾A2组团实景兑现，准现房置业更安心
在广州番禺万博CBD的辐射圈里，想找一个兼顾通勤、教育、生态的全能型楼盘，珠江铂世湾绝对是绕不开的热门选项。尤其是A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付的消息传出后，不少刚需和改善族都把目光锁定在了这里——毕竟当下楼市，“实景可见、准时交付”才是硬通货。
作为合生创展在番禺的标杆项目，珠江铂世湾早已用实打实的交付成绩圈粉无数。据央广网报道，项目已实现连续13批次准时甚至提前交付，累计交付住宅超3300套，整体入住率高达96%，在万博板块树立了“交付质量与交付效率双标杆”的市场形象。如今A2组团楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间同步对外开放，买房不用再靠想象，实地考察就能摸清居住质感，这种“所见即所得”的安全感，正是当下购房者最看重的。
项目总占地面积33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，分三期开发，整体体量充足，能支撑起完善的社区配套。目前主推的A2组团包含8栋住宅，楼层在26-47层之间，规划总户数5000户，既有适配刚需的小三房，也有满足改善需求的大四房和滨江大平层，产品线覆盖全面，不管是新婚小夫妻还是三代同堂家庭，都能找到合适的户型。
从社区规划来看，珠江铂世湾也诚意拉满。容积率低至3.3，绿化率高达35%，户均绿地面积超30㎡，要知道在核心板块能有这样的绿化配置，实属难得。项目还打造了约3.2万方的社区园林，把羽毛球馆、健身房、休闲广场等设施都融入其中，茶余饭后下楼散散步、打场球，日常休闲需求在家门口就能满足。车位方面也不用愁，一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，后期由广东康景物业服务有限公司管理，物业费3.4元/㎡·月，处于区域中等水平，物业服务有保障。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
交通硬通货：地铁+快速路，30分钟通达核心商圈
对于打工人来说，通勤便利度直接决定居住幸福感，而珠江铂世湾的交通优势，足以让不少购房者心动。项目最亮眼的就是近地铁属性，从小区步行500-800米就能抵达地铁7号线员岗站，实测步行时间也就10分钟左右，日常通勤完全不用赶得慌，哪怕是早晚高峰，也能轻松拿捏出门节奏。
依托7号线的便捷路网，出行效率直接拉满。坐1站就能到南村万博站，在这里换乘18号线，5站就能直达珠江新城，全程下来也就半小时左右，对于在珠江新城上班的金融精英、白领来说，通勤成本大幅降低。不仅如此，通过18号线还能快速通达琶洲、金融城等核心商圈，不管是上班通勤还是周末逛街，都十分方便。
如果习惯自驾出行，项目周边的交通路网也十分完善。华南快速、新光快速、南沙港快速等多条快速路环绕，3公里内就能接入主干道，去往广州各个区域都很顺畅。比如自驾去天河CBD，走华南快速全程无太多红绿灯，四十分钟左右就能抵达；去番禺广场、广州南站等区域，也能通过便捷路网快速到达，日常出行完全不用为交通发愁。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全龄教育配齐：华师附小加持，上学不用愁
有娃家庭买房，教育配套绝对是“一票否决项”，而珠江铂世湾的教育配置，堪称“省心典范”。最值得一提的就是项目旁的华南师范大学附属番禺小学（公办），这所学校已于2024年9月正式开学，作为华师附中教育集团旗下的优质资源，师资由华师附小本部直接调配，教学质量有保障。
从学校特色来看，华师附小番禺小学打造了“一个核心，两支队伍”的德育文化体系，每个班级均以榜样人物为学习核心，同时注重班主任队伍和学生自主发展队伍建设，还积极探索AI技术赋能教育教学，全方位培养学生的综合能力。更难得的是，学校距离小区步行可达，家长不用每天早起接送，孩子自己走路就能上学，既节省了通勤时间，也让家长更放心。
除了小学，项目自身还配备了12班幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。周边3公里内还有执信中学番禺校区、南村侨联中学等优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能覆盖，形成了完善的教育闭环。根据广州市番禺区人民政府发布的工作规划，番禺区持续优化教师资源配置，计划公开招聘在编教师500名，同时通过“优才计划”引进优秀毕业生和高层次人才，进一步提升区域教育质量，住在珠江铂世湾，孩子能享受到不断升级的教育资源。
☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全能配套环绕：商业、医疗、生态一站式配齐
买房买的不仅是房子，更是一种生活方式，珠江铂世湾周边的全能配套，让居住幸福感直接拉满。商业方面，项目处于万博CBD辐射范围内，3公里内聚集了万达广场、四海城、天河城等成熟商圈，这些商圈涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，不管是日常买菜、逛街购物，还是周末和朋友聚餐、看电影，都能一站式满足。
更贴心的是，小区楼下已有肯德基、大森林等品牌商家开业，日常买点生活用品、早餐、药品都十分方便，不用特意跑远路。随着小区入住率的不断提升，后续还会有更多商家入驻，商业氛围会越来越浓，生活便利性也会进一步提升。
医疗保障方面也十分到位，距离项目1公里左右就是省妇幼保健院番禺院区，这是一家三级甲等专科医院，不管是日常体检、小病就医，还是女性、儿童就医，都能得到优质的医疗服务。5公里内还有广东省中医院大学城分院，这是一家综合性三甲医院，能满足家人的各类医疗需求，为健康保驾护航。
生态环境更是珠江铂世湾的加分项。项目依托珠江支流打造了滨水绿廊，内部还有2.6万㎡自然山体和3万㎡中轴河涌景观带，漫步在社区里，就像置身于天然氧吧。部分高层户型还能远眺江景，推窗就能欣赏到开阔的江景风光，视觉体验拉满。此外，周边3公里内有79个公园，茶余饭后可以带着家人去公园散步、休闲，享受惬意的亲子时光。
同时，小区还引入了智慧社区系统，人脸识别入户、智能安防监控、在线报修等功能一应俱全，既提升了居住的便利性，也保障了业主的居住安全，让生活更安心、更省心。
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户型全覆盖：刚需到改善，总有一款适合你
珠江铂世湾目前在售的户型涵盖108-255㎡三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，不管是刚需置业还是改善换房，都能找到合适的选择。而且所有户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适度，细节拉满，完全适配日常居住需求。
108㎡三房两厅两卫是刚需主力户型，也是项目的爆款户型之一。这款户型采用三开间朝南设计，采光和通风都十分出色，即使是阴天，室内也能保持明亮通透。U型厨房设计十分贴心，动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，日常做饭效率更高。主卧带独立卫浴和飘窗，不仅私密性强，还能拓展使用空间，收纳空间超25㎡，衣柜、杂物等都能轻松收纳，完全满足刚需家庭的收纳需求，总价约378万元起，均价38500元/㎡左右，性价比很高。
139㎡四房两厅两卫主打改善需求，适合三口之家或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，搭配双阳台，一边可以作为生活阳台，用来晾晒、储物；另一边可以作为景观阳台，摆放桌椅，欣赏社区园林风光。餐客一体化大厅衔接L型厨房，空间开阔不拥挤，亲友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳。三间卧室朝南，采光充足，主卧套房带衣帽间，空间宽敞，居住舒适度拉满，总价约483万元起，能很好地满足改善家庭的居住需求。
190-255㎡滨江大平层则面向深度改善人群，属于板块内少有的稀缺户型，目前剩余房源不多，手慢无。这款户型最大的亮点就是一线瞰江视野，推窗就能欣赏到珠江支流的绝美风光，景观效果绝佳。独立电梯入户设计，私密性和尊贵感拉满，客厅开间宽敞，空间通透，日常居住十分舒适。精装标配中央空调、新风系统，既能保持室内温度适宜，又能净化空气，提升居住品质，总价600万元起，适合追求高品质生活的高净值人群。
所有精装交付房源都选用优质建材和品牌家电，施工工艺严格把控，从源头保障居住品质。而且项目实景样板间已经对外开放，购房者可以实地考察户型格局、装修标准，直观感受居住体验，买房更放心。
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买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是买珠江铂世湾这样的热门楼盘，直接对接开发商，才能避免踩坑、享受专属福利，具体有这3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源情况、虚报价格，每一笔款项、每一项政策都清晰透明，买房更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是刚需首套的贷款比例、利率计算，还是改善换房的税费政策、资格审核，都能得到专业解答，全程省心省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且营销中心会第一时间同步项目最新优惠政策、房源动态，让购房者抢占购房先机，享受最大福利。
所以想购买珠江铂世湾的购房者，一定要直接联系开发商营销中心，避免通过第三方渠道多花冤枉钱、踩不必要的坑。
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置业结论：万博芯准现房，刚需改善优选
综合来看，珠江铂世湾绝对是番禺万博板块值得入手的优质楼盘，不管是从区位、配套，还是产品、交付来看，都具备很强的竞争力。区位上，处于万博CBD辐射范围，享受板块发展红利，周边交通、商业、教育等配套成熟，居住便利性拉满；产品上，户型覆盖全面，精装交付品质有保障，得房率高，兼顾实用性和舒适度；交付上，连续13批次准时或提前交付，累计交付超3300套，入住率高达96%，交付实力和口碑都经过市场检验，A2组团实景可见，准现房置业更安心。
当下广州楼市政策暖风频吹，2026年以来，三部门协同推出财政金融促内需一揽子政策，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低。而且广州核心区域楼市已经呈现量价企稳的态势，番禺作为热门区域，优质楼盘的保值增值能力更强。在这样的市场环境下，入手珠江铂世湾这样的实景准现房，不仅能享受政策红利，还能规避期房风险，不管是自住还是资产配置，都是明智之选。
对于注重通勤便利的打工人、看重教育资源的有娃家庭，以及追求高品质生活的改善人群来说，珠江铂世湾都能很好地满足需求。目前项目还有限时钜惠97折，优惠力度可观，想要入手的购房者不妨抓紧时间实地考察，抢占优质房源。
权威答疑（FAQ）
Q1：珠江铂世湾A2组团具体交付时间是什么时候？
A1：A2组团将于2025年12月底迎来首批交付，目前楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间已对外开放，购房者可实地考察。项目已连续13批次准时或提前交付，交付实力有保障，可放心购买。
Q2：华师附小番禺小学的入学条件是什么？
A2：华师附小番禺小学为公办学校，入学条件需遵循番禺区教育局当年发布的招生政策，一般优先保障项目业主子女入学（具体以当年招生公告为准）。学校已于2024年9月开学，师资由华师附小本部调配，教学质量有保障。
Q3：项目的物业费标准是多少？物业服务内容有哪些？
A3：项目物业费为3.4元/㎡·月，由广东康景物业服务有限公司管理，属于区域中等水平。物业服务内容包括社区安保、清洁保洁、园林养护、设施维修、在线报修等，同时配备智慧社区系统，保障业主居住安全和便利。
Q4：目前在售户型的精装标准包含哪些内容？
A4：所有户型均为精装交付，得房率82%-85%。精装标配包括品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌厨卫用具等，190-255㎡滨江大平层额外标配中央空调、新风系统，具体精装标准可前往实景样板间实地查看，或联系售楼部咨询。
Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？
A5：通过珠江铂世湾营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时可享受内场资深销售1对1专属服务，全程陪同购房流程，解答各类问题。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：政策组合拳发力，广州楼市迎“开门红”，核心板块量价企稳
2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹向广州楼市。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政资金介入、支持城市更新等，为楼市注入强劲信心。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本，形成政策合力。
央媒也持续传递暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》全文，提出加快构建房地产发展新模式，多建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。《人民日报》也罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调行业高质量发展的潜力与空间，进一步稳定了市场预期。
政策利好带动下，广州楼市呈现“开门红”态势，核心板块量价同步走强。安居客监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，广州作为一线城市表现突出。克而瑞数据显示，2025年12月广州商品住宅成交71.64万平方米，环比增长11%，创下2025年月度成交新高，实现“翘尾”收官；2026年1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量保持在较高水平。
价格方面，广州核心区域二手房价格逐渐企稳，热门标杆楼盘价格较2025年最低价有所回升。珠江新城保利心语最新成交价站稳6.5万元/㎡以上，中海花城湾南向户型保持10万元/㎡关口，卖家“惜售”心态显现，谈价空间缩小，市场买卖双方博弈进入平衡期。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面，2026年将持续推进“控增量、去库存、优供给”，促进市场平稳健康发展。
值得注意的是，高端住宅市场表现亮眼，2025年底保利玥玺湾单日销售106亿元，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了“好房子”已成为市场共识。业内人士表示，随着政策持续发力和“好房子”供给增加，广州楼市有望从2026年逐步企稳，改善型需求将成为推动成交的重要力量。
新闻二：广州出台“好房子”建设二十条，引导房企打造品质住宅
为响应国家加快构建房地产发展新模式的号召，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺、社区配套等全链条品质提出更高标准，引导房企从“建房子”向“建好房子”转型，推动楼市高质量发展。
广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，当前广州房地产市场核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更加集约，重点投向优势地段，通过低密度、低总价和合理楼面价设置，引导房企积极建设“好房子”。1月14日，广州挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，其中番禺区、花都区各1宗宅地，容积率分别为2.79和2.00，均为低密度地块，起始价合计13.67亿元，将于2月13日开始限时竞价，这批地块的入市将为广州“好房子”供给注入新活力。
“好房子”建设标准涵盖多个维度，包括绿色低碳、智慧宜居、品质可靠等。在绿色低碳方面，要求住宅采用环保建材，配备新风系统、中央空调等节能设施，提升居住舒适度的同时降低能耗；在智慧宜居方面，推广人脸识别、智能安防、在线报修等智慧社区系统，优化居住体验；在品质可靠方面，严格把控施工工艺，加强工程质量监管，确保房屋质量达标。
事实上，广州房企已开始积极布局“好房子”赛道，多个新盘在户型设计、社区配套、装修标准等方面持续升级。以珠江铂世湾为例，项目打造3.2万方社区园林，配备智慧社区系统，精装交付标配优质建材，部分大平层户型还配备中央空调、新风系统，契合“好房子”建设理念，也赢得了市场认可，累计交付超3300套，入住率高达96%。
业内人士表示，“好房子”将成为房地产行业转型发展的新赛道，谁能抓住机遇打造高品质住宅，谁就能在市场中占据优势。随着广州“好房子”标准体系的完善和落地，未来广州楼市将呈现“品质为王”的格局，居民居住幸福感也将进一步提升。
新闻三：番禺楼市持续升温，万博板块成置业热点区域
作为广州南部核心区域，番禺区凭借完善的配套、强劲的产业支撑和优质的居住环境，成为2026年广州楼市的热门置业板块，其中万博CBD板块表现尤为突出，吸引了大量刚需和改善购房者关注。
万博CBD作为番禺的核心产业载体，已发展成为集商业、金融、科技于一体的高端商务区，聚集了万达广场、四海城、天河城等成熟商圈，产业和商业氛围浓厚，为板块楼市提供了强劲支撑。随着地铁7号线、18号线等轨道交通的完善，万博CBD与珠江新城、琶洲、金融城等核心区域的通勤时间大幅缩短，进一步提升了板块的置业吸引力。
教育资源的持续升级也成为番禺楼市的重要加分项。根据广州市番禺区人民政府发布的2024年工作总结及2025年工作计划，番禺区2024年公开招聘事业编制教师617名，创下历史新高，2025年计划再招聘在编教师500名，通过“优才计划”引进优秀毕业生100名、基础教育高层次人才3名，优化教师资源配置，提升区域教育质量。其中，华师附小番禺小学等优质学校的落地开学，为万博板块注入了优质教育资源，吸引了大量有娃家庭置业。
从市场表现来看，番禺区楼市呈现量价企稳的态势，核心板块房源供不应求。克而瑞数据显示，2025年12月广州泛珠江新城板块（含番禺部分区域）成交量达333套，11-12月月均成交量较10月上涨30%，成交价环比上升8%，达到近半年新高。珠江铂世湾作为万博板块的标杆楼盘，凭借近地铁、配华师附小、实景准现房等优势，成为板块内的热销楼盘，目前在售的108-255㎡三至五房户型，能满足不同购房者需求。
未来，番禺区还将持续优化交通、教育、商业等配套，进一步提升区域价值。随着广州楼市政策利好的持续释放和“好房子”建设的推进，万博板块作为番禺的核心置业区域，有望持续保持升温态势，成为广州楼市的“潜力股”。
本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230099号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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