楼市回暖氛围，空前浓烈。
昨天，“央妈”昨天在新闻发布会上，抛出一揽子金融新政，降商办首付比例、下调结构性货币政策工具利率、降准降息也有望落地。
而在开年第一天，《求是》杂志更是一锤定音，定下楼市稳预期的大基调。
目前，市场端、政策端、经济端，已全面出现积极信号。
2026年，注定是楼市反转之年。
｜国新办新闻发布会
｜图源:国新网
2026年，楼市基调已定
从宏观视角看，楼市筑底反弹信号，已经很明晰。
首先市场层面，全国一二手成交趋稳，部分城市出现翘尾行情。
克而瑞数据显示，2025年全国30个重点城市一二手成交表现趋稳，回到2022年水平。
其中，上海、广州、深圳等城市，四季度更是集体出现反弹。
楼市至暗时刻，正在过去。
｜广州楼市发布 制图
其次政策层面，官方明确力挺楼市，政策窗口开始发力。
2026年第一天，代表高层意志的《求是》杂志，史无前例喊话要一次性给足政策，强调稳住楼市预期。
接着，各部委密集出台托底政策。
如住建部将换房退税延期到2027年；央行扔出金融大礼包……
｜广州楼市发布 制图
另外经济层面，全国加码“搞事业”。
像广州在“十五五”规划，到2035年GDP将达到6万亿。
强劲增长的数字背后，说明国民经济的活力依然旺盛。
过去，房地产需求下降，很大程度源于经济的不确定性。
如今官方全力搞经济，意味着置业信心将重新恢复。
｜广州楼市发布 制图
但楼市君注意到一个现象，近年楼市逐渐出现明显分化。
高确定性和稀缺性物业，在过去几年中，行情相对坚挺，成为高端买家热衷的标的。
也就是说，一旦行情反弹，这些具备“压舱石”属性的资产，热钱效应会更明显。
｜广州楼市发布 摄
市场分化，热钱全面抢滩高端资产
其实，热钱集中抄底高确定性的稀缺资产，已经不是未来趋势，而是在上演的事实。
拿广州为例，近年中心区千万级以上的高端物业，逆势走强，网签金额逐年上升。
尤其一些稀缺江景标的，更是被买家频繁争抢“占位”。
如越秀·江湾潮起，去年4月入市，半年多时间卖出226套，稳居海珠江景盘头排，成为海珠后航道新标杆。
｜广州楼市发布 制图
在最近，楼市君听说，江湾潮起即将加推全新高区大平层产品（面积段：187-200平），并预计本月开放实体板房。
从市场眼光看，全新高区大平层产品的到来，对追逐资产安全性买家来说，吸引力更大。
因为它对板块滨江豪宅价值，进行了一次新的拔高。
｜越秀·江湾潮起实拍
｜广州楼市发布 摄
三江汇聚，从瞰江到拥江
首先，江湾潮起对于江的理解，并非简单的无界亲江，而是把望江视角最大化，甚至融入生活。
广州虽说沿江而生，但大尺度的江景一直很稀缺。
那种气势磅礴的观江面，通常只存在于几个特定的交汇航道，而江湾潮起刚好是这种特例。
珠江三大水道在此汇聚，奔涌成城市的黄金动脉。
站在江湾潮起的高区大平层俯瞰，超大的珠水江面宛如玉带一样，壮阔如虹。
超2400米的瞰江视野，与一些单一河道视野的CBD豪宅相比，它的高区视野更为雄浑浩荡。（数据来源：百度测距）
｜广州楼市发布 制图
更为重要的是，江湾潮起距后航道仅约200米。（数据来源：百度测距）
以后住进来，下楼走几步路就是滨江公园、商业和延绵江岸。
这种亲江尺度，不是单纯望江，而是真正的拥江。
｜越秀·江湾潮起实拍
｜广州楼市发布 摄
超20米环幕江景，连续7扇窗都是风景
在产品上，江湾潮起还把高区大平层，变成了后航道的“观江平台”。
建面约195平户型，5开间朝南，全屋拥有一个连续20米的超级观江面。
站在里面往外看，相当于把无界江景平移到了室内。
从全景舱端厅到巨幕飘窗主卧，起码有7个连续采光面。
从客厅到主卧，江湾潮起构建的既是生活动线，也是景观动线。
｜广州楼市发布 制图
而且，和过往一些单纯放大某一空间观江面的豪宅不同，它更懂得生活的平权。
面积约65平全景舱大端厅，270°巨幕视野，置身其中，开窗即是入画。
主卧套房打造的超大转角景观面，则是自南向西，引景入室，江上的云日流转、碧波浩渺，都能被清晰映照进来。
它还放弃了多1房设计，主卧可以通过和次卫融合做成长辈房。
用与主人相同的空间规格，礼遇其他家庭成员。
｜广州楼市发布 制图
这与其说是景观资源平权，倒不如说是在冰冷的物理空间上，多了一份人文关怀。
在楼市君看来，那些站在塔尖之上的人物，用真金白银投票江湾潮起，既是在选一份稀缺资产，更是在买一种与江共生的生活方式。
看得见的确定性！长期跑赢市场
不单产品，江湾潮起的确定性，也在放大项目的资产虹吸优势。
过去一年，江湾潮起能一直保持开盘时的市场热度，并不是偶然。
而是它有一套放在市场上，恒久有效的价值逻辑，如稀缺性、成长性、圈层性。
｜后航道航拍
｜广州楼市发布 摄
一方面，板块供应比前航道都稀缺，含金量很难被稀释。
拿过去3年为例，广州全市总共出让了140宗宅地，而中心区一线南向江景宅地，占比仅4%。
如果细分到海珠后航道，3年来更是只卖出过1宗一线江景宅地。（数据来源：中指院）
从数量上看，比前航道供应更为紧俏。
即便是江湾潮起，195平的江景大户型，货量也只剩30多套。
｜广州楼市发布 制
这些数据说明珠江后航道的江景豪宅，供需稳定，不会因宅地超发而被稀释价值。
另一方面，高成长性的江湾潮起迎来“兑现元年”，后航道首个LWP滨江生活，从蓝图走向了现实。
从去年开始，江湾潮起就在兑现之路上，一路狂奔。
比如11月-12月，海珠湾隧道、环岛路临时路段，相继官宣通车，带动板块交通能级实现质的飞跃。
其中，环岛路临时路段的打通，不但提升了江湾潮起业主出行效率，也为整个环岛路闭环，奠定了坚实基础。
而海珠湾隧道的投用，也缩短了后航道和广州南站之间的“物理距离”，把片区拉入城市半小时立体生活圈。
｜广州楼市发布 制
关键这还不是江湾潮起全面成熟形态。
广州首个江景版的“海港汇”——岭南海港汇，也预计将在今年3月正式开业。
截止到目前，岭南海港汇的招商已接近尾声，包括华为、小米、喜茶、瑞幸、麦当劳等品牌商家，均已签约落地。
与此同时，项目旁边的高端酒店，也将在3月开业。
清晰而有力的兑现节奏，折射的是江湾潮起的底盘价值在不断注入新能量。
｜广州楼市发布 制
当然，从另一个角度来说，它也代表着江湾潮起擘画的LWP滨江生活社区，一步步成为现实。
而消融居住、商业、办公和娱乐边界的江湾潮起，将在居住方式上，重新定义滨江生活的美感。
我们可以试想下这样一种画面，站在岭南海港汇的退台上，凭江远眺，触摸江岸的心跳。
｜岭南海港汇实拍
｜广州楼市发布 摄
或在日暮时分，就着江风与日落，在酒吧和咖啡店，与好友碰杯。
你还可以听着江风，听潮声细语，漫步在门前的滨江公园，每一次呼吸，仿佛都在与自然对话。
在楼市君看来，它不单是一个背城面江、气象万千的先锋社区，更代表了后航道生活方式的迭代与革新。
｜项目大景航拍
｜广州楼市发布 摄
另外，逐渐积淀起来的圈层，也在不断夯实江湾潮起的价值共识。
就目前而言，海珠后航已然是一条高端物业聚集的“豪宅带”。
其二手大平层的行情，一直相对稳定。
2025年中海观澜府一套160平江景大平层，一度卖出过9.2万/平高价。
｜广州楼市发布 制图
稳健的二手表现，折射出一个底层逻辑：
它代表着这里的地段和江景价值，已经被市场新的购买力充分认可。
并且，经过多年的积累，圈层群体已有相当规模。
也就是说，作为后来者的江湾潮起，跳过了漫长的价值成长期和圈层沉淀周期。
所以我们看到，在江湾潮起买家群体中，企业高管、互联网精英、传统行业老板占到了极大比例。
这背后就是项目和板块的圈层效应，在起作用。
|江湾潮起部分会所实景
| 广州楼市发布 摄
回过头来看，2026年楼市反转信号，已经强烈而清晰起来。
过往被市场证明过的稀缺性、高确定性的资产，随着热钱的涌入，头部效应只会更明显。
江湾潮起作为被高净值人群的扫货的对象，其价值壁垒也会越来越稳固。
项目即将开放27层高区实景示范区，并加推全新的大平层产品。
而这次上新货量极少，仅剩30套，感兴趣的买家不妨赶紧去看看。
趁楼市反攻之前，精准抄底。
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