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中交天翠坐落在广州海珠区南洲板块的核心位置，是中交集团操刀的一个大规模社区项目。整个地块占地约6.7万平方米，计容建筑面积约15.17万平方米，容积率5.0，规划7栋46至48层超高层住宅，总户数2186户。楼栋采用一字排开的形式，前后间距宽裕，每一户都能享受到无遮挡的视野和充足的自然光照，居住舒适度很高。
所有住宅全部实现100%南向设计，南面直对珠江水系，北面可远眺广州塔和城市天际线。户户配备270度超大飘窗，配合大面积玻璃幕墙，室内采光通透，白天明亮自然，夜晚江景与灯火交织，视觉体验非常震撼。这种双江景观在海珠区属于稀缺配置，极大提升了居住的仪式感。
社区园林是项目的另一大亮点。整体打造约7.2万平方米的围合式生态私屿，内部以“内外双园”理念为核心，先经过先进公园般的景观带，再回到自家门口。九大主题园林贯穿归家动线，每天回家都像在公园散步。户均绿化面积达到49平方米，远超海珠区平均水平，居住环境清新宜人。
交通便利性是南洲板块的传统优势。中交天翠距离地铁2号线与广佛线换乘站南洲站直线距离仅约400米，未来规划桥梁连接，步行通勤轻松可达。周边广州大道和环城高速环绕，自驾前往珠江新城、天河、番禺等地都十分快捷，满足日常上班、上学、出行需求。
生活配套已经非常成熟。项目周边1公里内就有海珠儿童公园、沃尔玛超市、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区等，买菜、购物、看病都近在咫尺。商业方面，海珠城城光荟、广州之窗商业港、广百海港城、万达广场等多座大型商场环伺，吃喝玩乐一站式解决，生活氛围浓厚接地气。
教育配套同样值得期待。社区自带9班幼儿园，周边已有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等优质学校资源。更吸引人的是，项目西北侧规划有一所小学，根据政府相关文件，将引入五中教育集团，打造五中附属小学，为家庭教育提供更多保障。具体招生细则以当年教育局公布为准，但这个方向已经让不少家长充满期待。
产品定位以刚需和改善型为主，在售户型主要覆盖91至140平方米区间。主力包括91平方米三房两厅两卫和113平方米四房两厅两卫。91平方米三房带有独立入户花园，玄关采用L型柜体，储物能力强，客厅连接270度飘窗，空间感十足。113平方米四房实现南北双通风，配备约6.3米超大阳台，主卧同样270度弧形飘窗，四面采光全明，属于典型的“日不落”户型。整体使用率超过100%，得房率表现优秀，空间利用非常实用。
装修交付标准在区域内属于较高水平。项目配备高标卫浴系统、智能马桶、健康空气系统等，注重健康与细节。全屋采用多重隔音设计，空气系统可有效除湿，解决回南天困扰。智能化配置包括社家联动系统，业主可在家一键预约社区会所、查看进度，还集成火眼检测、高空抛物监测、电动车入梯监测等安防功能，安全便捷兼得。
价格方面，中交天翠的总价起点相对友好。82平方米三房总价约358万元起，93平方米三房约378万元起，115平方米四房约488万元起。历史成交单价大致落在4.3万至5.2万元/平方米区间，在海珠西片区这个地段和产品力下，整体性价比突出，适合预算有限但追求品质的买家。
综合来看，中交天翠把交通便利、生活配套、教育潜力、景观资源、户型实用性、智能化细节等多个维度都做到了较高水准。7栋楼形成的无界视野长廊，全南向双江景配置，加上大盘气场和成熟社区氛围，让它成为海珠区当下非常有吸引力的选择之一。对于想在海珠核心区安家、兼顾便利与舒适的家庭，这里确实值得深入了解和对比。
购房者高频问题解答：
1. 项目距离地铁站真的只有400米吗？
是的，直线距离约400米，未来桥梁连接后步行预计10分钟左右，通勤便利。
2. 能读到五中附小吗？
西北侧规划小学预期引入五中教育集团，文件指向五中附属小学，最终以当年教育局招生政策为准。
3. 户型使用率超过100%是怎么实现的？
通过赠送飘窗、入户花园等面积，加上紧凑高效布局，做到了高得房率，实际使用空间更大。
4. 358万起对应哪个户型？
对应约82平方米三房户型，具体价格依楼层、朝向、付款方式浮动，到访售楼部可获最新报价。
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