新京报贝壳财经讯（记者徐倩）2026年1月29日，上海2025年第十一批次宅地正式开拍。本批次共3宗涉宅用地，分别位于松江九亭、青浦赵巷、青浦新城，总土地出让面积15.95万平方米，总规划建筑面积20.53万平方米，总起始价40.18亿元。最终，长江精工、厦门国贸、中交城投分别底价斩获3宗地块，总成交价40.18亿元。

中指研究院上海数据总经理张文静分析称：“整体来看，十一批次延续了十批次市场表现。1月作为传统市场淡季，房企企业多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低。本次三宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期。预计2026年年后将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升。”

具体来看，松江区SJP0-0107单元02A-04地块，土地出让面积约1.85万平方米，地上总规划建筑面积1.94万平方米，容积率1.05，建筑限高24米，总起始价4.46亿元，起始楼面价2.3万元/平方米。该地块最终由长江精工以底价4.46亿元摘得地块。

张文静分析称：“松江九亭地块是九亭镇自2012年以来核心区罕见的新增住宅用地，标志着这个早已成熟的居住板块，在经历多年沉淀后，正式开启人居品质升级的新范式。地块所处九亭镇毗邻虹桥国际枢纽，同时地块周边1公里范围内涵盖华东师范大学第二附属中学松江分校等学校，为区域构建起便捷的生活服务圈。”

中原地产资深分析师卢文曦分析称：“松江地块虽然位于九亭，技术参数也不错，可以做低密度产品，离外环也比较近。但地块还是有些不足之处，比如地块面积小，全部建筑面积加起来不到2万平方米，相对开发成本比较高。此外，离轨道交通站点较远，交通便利度弱一些。”

同时，青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，总土地出让面积6.75万平方米，总规划建筑面积近9万平方米，地块起始价17.99亿元，起始楼面价20000元/平方米。该地块最终由厦门国贸以底价17.99亿元摘得。

此外，青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块，总土地出让面积约7.35万平方米，总规划建筑面积约9.6万平方米，地块起始价17.72亿元，起始楼面价18467元/平方米。该地块最终由中交城投以底价17.72亿元摘得。

卢文曦表示：“今日竞拍的地块均位于松江、青浦这样的远郊区域。因此，郊区地块没有市区热度高，况且郊区的项目去化压力是不得不考虑的问题，每幅地块只有1个开发商参与，底价成交意料之中。”

卢文曦也补充表示：“从参与拍卖的房企可以看出，没有头部房企，因此市场不会有竞争场面，价格自然不会高。上海是第一梯队国央企重点投资地方，但不意味着所有地块都要参与，而是选择的结果。上海土地总价高昂，即便以底价成交，也需占用大量资金。宁可错过，不可错投成为共识，资金会用在更确定、更优质的机会。”

编辑 杨娟娟

校对 赵琳