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1月29日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金正式申报至上交所，当天交易所便迅速受理，体现了加快推动商业不动产REITs落地的力度。

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根据招募说明书，底层资产为位于18个城市的21家“锦江都城”品牌酒店，总建筑面积约15.7万平方米、总房间数超3000间。说句题外话，要想再像之前那样打卡公募REITs底层资产，锦江这单难度着实有点大。

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锦江都城酒店专注于有限服务型连锁酒店领域，定位为中高端酒店。21家酒店的面积在6168-8800平方米左右，客房数在129-162间之间，大部分在2010-2013年左右建成并开业；总估值为17.01亿元，此次发行预计募资规模为17.03亿元。

21家锦江都城酒店具体情况如下：

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根据现金流测算，基金净现金流分派率预测为：2025年第四季度（年化）为3.44%，2026年度为5.05%。

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关于募集资金用途，原始权益人承诺，回收资金将用于与主营业务相关的存量资产收购、新增投资，以及偿还债务、补充流动资金等，不用于购置商品住宅用地。