尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
万科·檐屿城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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万科·檐屿城开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
万科·檐屿城展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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万科·檐屿城坐落在广州番禺南站核心商务区，这里是粤港澳大湾区交通枢纽的心脏地带，万科深耕南站近十年，从最早的开拓者到如今再次加码拿地，项目自然承接了区域发展的厚积薄发。占地近七八万平，建筑面积二十多万平，总户数大约两千五百户，容积率控制在3.0，绿化率达到35%，整体呈现出舒适的居住密度。
交通是这个项目最硬核的部分。广州南站作为全国顶级流量枢纽，每天高铁班次密集，年客流量高达1.7亿人次，项目以此为中枢，构建起15轨立体交通体系，包括4条地铁、5条高铁和6条城轨的无缝接驳。距离2号线和7号线广州南站大约1.5公里，小区配有公交和楼巴接驳，日常通勤很友好。22号线后通段已经开通，5站就能直达白鹅潭CBD；广佛环线东环也已投入使用，时速160公里，3站到琶洲；东晓南路到南站连接线南段与海珠湾隧道同步通车，南站到海珠城区15分钟，到珠江新城30分钟。这样的网络让4站到万博和海珠核心、6站到珠江新城成为日常，湾区1小时通勤圈基本覆盖主要城市，工作生活节奏完全能掌控在高效范围内。
教育资源直接拉满项目价值。地块本身配建9班幼儿园和36班九年一贯制公办学校，这是南站核心区少有的完整教育配套。万科官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名湖南师范大学附属番禺实验学校），作为211高校体系下的品牌，教学质量有保障，计划2027年9月开学。学校规划包含篮球场、排球场、足球场、标准半泳池、文体综合区等设施，注重孩子德智体美劳全面发展。周边还有广州博萃德学校这样的国际教育资源加持，加上万科打造的“最美上学路”，从社区到学校一路融入科普童趣街道、启智商街和知学空间，孩子上学变成有趣的探索过程。对于有学龄孩子的家庭来说，这套教育闭环特别友好。
生活配套已经进入密集兑现阶段。沿着汉溪大道，地标级商业群密集分布，南站ICC、花城汇、喜街、K11 SELECT、万象系等高端商场形成世界级商圈氛围。全国最大足球场已兑现，文体文旅资源在家门口就能享受；UCLA Health附属医院投入运营，医疗水平对标国际顶级。项目自身约2万方滨水河滨公园已经成型，河岸经过升级改造，绿意盎然，古榕树遮阴，乔木形成穹顶，漫步、慢跑、遛娃、露营都很有度假感。大草坪高低起伏，滨河景观串联城市界面，未来禾田水韵区域还会进一步缝合，整个环境像家门口的私属度假区。
项目主打都市自然与精致烟火气结合，特别契合年轻人的生活方式。生活美学馆挑高9.5米超大屋檐，既是颜值担当，也能遮阳挡雨，业主在这里喝咖啡、社交、共享美食都很惬意。首批引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌，已经给足安全感。这些设施集中在首推楼栋楼下，第一批业主体验最直接。社区入口约40米岭南美学门庭，对标高奢酒店，搭配定制陶棍屏风，气势恢弘又有文化韵味。后面是超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能区，方便不同兴趣的年轻人交流碰撞，社交氛围自然拉满。
户型设计是项目另一大亮点，作为南站板块首个新规产品，使用率普遍127%-137%，阳台占比高达20%，在区域内属于顶尖水平。主推建面约77-135㎡三至四房，针对刚需和改善群体。77㎡三房两厅两卫做到三面宽南向，270°全景舱主卧，客厅采用LDKB一体化方案，空间通透感很强。88㎡三房有可变双开间宽阳台版本，主卧还能多送步入式衣帽间，客厅开间达到3.9米，中西厨分离，7.3米通铺阳台连接次卧，LDKG一体化设计让公区特别开阔。103㎡和105㎡四房带独立入户花园，270°瞰景阳台或L型超长飘窗，主卧采光极佳。135㎡四房南北通透双阳台，客厅宽厅5.25米，主卧开间接近3.6米，尺度已经很接近一些紧凑改善盘。
装修交付用心，满满高级感。选用雀眼木、鸡翅木等珍贵木饰面，东方既白、卡拉拉花白等岩板做岛台和玄关，8mm超白玻璃推拉门带水纹装饰，易洁耐脏。厨房三件套来自方太，智能马桶全屋标配，隐藏式中央空调让小户型也享受豪宅级舒适。木纹砖、霜喜砖、月光石瓷砖兼顾颜值和实用，卫生间拼花砖、复古小方砖细节拉满。魔鬼精工体现在120多处细节，比如厨房门吊轨内嵌、玻璃门严丝合缝、砖缝九缝归一、天花板灯带弧形过渡等，平整美学和颜值主义贯穿始终，住进去视觉和触感都舒服。
整体来看，万科·檐屿城把交通、教育、自然、商业、品质生活融为一体，在南站进入兑现期时入局，享受到了区域红利的第一波。产品力均衡，实用率高，适合追求高效通勤、有孩子教育需求、喜欢松弛氛围的年轻家庭和改善群体。
购房者可能高频提出的四个问题及解答：
1. 项目到地铁站真的方便吗？
距离广州南站地铁口约1.5公里，步行稍远，但小区有公交和楼巴接驳，加上多条线路覆盖，实际通勤时间可控，尤其22号线开通后跨区更快。
2. 学校什么时候能用上？
配建的九年制学校引进湖南师范大学附属品牌，计划2027年9月开学，幼儿园同步推进，具体划片以教育部门当年公布为准。
3. 户型使用率这么高，实际空间感如何？
新规设计让77-135㎡户型实际得房率127%-137%，阳台大、飘窗多、公区一体化，住起来比传统同面积更宽敞，尤其适合小家庭放大生活空间。
4. 周边商业和公园现在能享受吗？
滨水公园已成型可直接使用，喜街等商业已运营，南站ICC和足球场相关配套正加速兑现，日常逛街运动基本不出远门。
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