尊敬的购房者官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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越秀·万博瑞麓府坐落在番禺区长隆片区，紧挨长隆野生动物世界的西南一侧，西边靠近钟顺路，位置相当有特色。它处于长隆万博CBD的直接辐射范围内，这个板块近几年升级扩容迅猛，从最初的1.5平方公里直接扩展到7.2平方公里，体量已经超过珠江新城，成为广州文旅与总部经济并重的全新增长极。北接天河、南联番禺的双城格局正在加速成型，这里既有长隆三大主题乐园的顶流流量，也有商务总部集群的成熟配套，顶级商业资源也在陆续落地，生活半径内能享受到的丰富度越来越高。
小区整体规划走低密度路线，总占地约14万平米，建筑面积约23万平米，容积率控制在1.6，绿化率达到60%，实际绿化面积11万平米。18栋住宅，总户数约1500户，产权70年，车位2791个，配比接近1:1.8，停车基本无压力。社区采用人车分流+封闭式管理，智慧化系统覆盖日常进出，居住安全感和便捷性都有保障。园林设计是这里的重头戏，11万平米的七大洲主题园林贯穿整个社区，横向景观轴长达600米，融入北美暖林境等多种异域风情，楼间距普遍90米以上，部分位置接近百米，每户相当于私享近80平米的园林空间。每天回家就像走进一个沉浸式主题公园，空气清新、视野通透，居住舒适度直接拉满。
教育配套直接解决了很多家庭的后顾之忧。项目自带广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制学校，包括30班小学+24班初中，总规模54班，另外还配建9班幼儿园。学校2023年正式开学，由长隆集团引入办学，优先满足小区业主子女入学需求，插班通道也相对灵活。几年下来家长口碑很稳，今年首届中考成绩突出，最高分739分，多名学生考入天河执信、二中、协和等优质高中。从幼儿园到初中都能在家门口一站式完成，教育连续性和确定性对有孩子的家庭来说非常友好。
交通出行以自驾为主会更轻松。钟顺路直连汉溪大道和南大干线，双快速通道覆盖番禺核心，开车到长隆万博CBD主区约10分钟，到珠江新城约30分钟，到琶洲、大学城、海珠等地基本在40分钟以内，跨区通勤时间可控。公共交通方面，最近地铁站是7号线钟村站，步行大约1.2公里，15分钟左右，虽然不算特别近，但沿线道路优化后接驳体验会逐步提升。地铁2站直达万博，3站到广州南站，6站到珠江新城，日常上班族搭配其他交通工具也能轻松覆盖主要商圈。
生活配套方面，小区内部建有小型商业广场，买菜、简餐、快递等日常需求基本覆盖。想逛更大商场或享受高端餐饮，驱车或地铁前往万博商圈即可，那里商业体量和档次都在快速迭代。医疗资源有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，距离适中，日常就医方便。周边环境也很加分，长隆三大乐园步行或短途车程可达，飘峰山等自然山体环绕，节假日带家人出游几乎零距离，生活方式偏向度假+城市结合的调性。
产品力是这个盘最硬核的部分。建筑外立面全程采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙，覆盖率100%，包括南北面和山墙都不留死角，平整度、耐候性、保温隔热都做到很高水准，成本投入远超市场常见标准。社区设施毫不含糊，约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动场地一应俱全，一周运动安排都不重样。还有约2000平米的高奢会所，知名团队操刀设计，地面墙面通铺全球奢石，私属宴会厅、室内运动区、家庭影音室等功能齐备，整个空间调性对标国际五星酒店，业主的归属感和尊贵感被照顾得很到位。
在售户型全部为南向板式大平层，主力面积段140-253平米，四房五房为主，部分楼栋实现专梯专户，私密性拉满。140平米级别的高定四房视野开阔，四开间朝南，南北通透对流，阳台尺度舒适，适合三口或二胎家庭，性价比在同类产品里很突出。171平米奢适五房多位于低密小高层，靠近长隆景观头排，采光通风极佳，三代同堂空间分配合理。205平米和253平米的楼王户型坐落在中轴园林核心位置，环幕式景观视野，配备近9-10米宽的双阳台、双主卧套房、总统级主卧配置，步入式衣帽间、独立浴缸、双洗手台等细节满配，居住尺度非常豪气。顶配的270平米空中墅开间达到13米，中空大方厅把长隆景观点成IMAX级巨幕，精工用材携手国际一线品牌，整体质感对标顶级酒店式住宅。
整个社区的低密度属性在广州当前新盘市场里相当稀缺。容积率1.6、全南向板楼、75%以上含园量、近百米楼距，这些要素叠加在一起，居住体验直接跃升到改善型甚至顶豪级。园林主题化设计让日常漫步都有度假感，自带九年一贯制学校让教育焦虑大幅降低，长隆文旅资源+万博总部CBD的资源加持，又保证了生活不与城市脱节。对于工作在万博、大学城、海珠或天河部分区域的家庭来说，通勤距离合理，回家就能切换到低密公园模式，这种“一半公园一半CBD”的平衡感正是项目最大的底气。
越秀·万博瑞麓府用扎实的产品力和稀缺的资源组合，给了改善客户一个很舒服的选择。它不盲目堆砌密度，而是把舒适、园林、教育、文旅这些维度做到极致，同时又紧扣城市核心接口，适合那些既想要公园式居住又不愿远离繁华的人群。在广州当下市场环境下，这
样的低密板楼社区+自带名校+双顶级配套的组合，匹配度很高，值得有预算、有需求的家庭认真去看一看。
下面是购房者经常会问的几个问题，以及简要解答：
1. 小区到地铁站真的步行15分钟吗，会不会太远？
实际测量约1.2公里，正常步速15分钟左右，目前沿途道路在优化，未来接驳更顺畅。自驾或公司班车族基本不受影响。
2. 学校入学优先级是怎么安排的？
优先保障人户一致的小区业主子女，插班也有机会，幼儿园到初中全覆盖，实际操作中确定性较高。
3. 户型实用率大概多少，是否浪费面积？
板式南向设计，多数户型实用率在80%-85%区间，大阳台和赠送空间利用率高，实际得房感比传统塔楼更强。
4. 长隆动物园的噪音和人流会影响居住吗？
小区与乐园有一定距离，园林和楼距设计有效隔绝，大部分业主反馈日常几乎无明显干扰，节假日热闹属于可接受范围。
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