2027年前,全国要完成农村“房地一体”宅基地确权登记,这是给土地“上户口”的法定程序,能明确土地所有权、承包权、经营权,为土地流转、征收补偿、贷款抵押等权益提供法律保障。目前全国95%以上农村宅基地实现“应登尽登”,2100多个市县开通“全程网办”服务,查询和办理确权业务已不用繁琐跑腿,线上线下多渠道都能快速处理。

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想知道自家宅基地有没有确权,线上查询是主流选择,尤其适合在外务工的农户,全程免费且信息实时同步。国家政务服务平台是全国通用渠道,登录官网、APP或小程序,实名认证后在“不动产登记”模块选“农村土地确权查询”,输入身份证号和土地位置就能看确权状态、证书编号;微信搜索“农业农村部政务通”小程序,进入“三资监管”板块选“成员查询”,完成人脸识别认证,就能查看名下宅基地的面积、位置、证书编号等详情,部分省份还有专属入口;广东“粤省事”、安徽“皖事通”等省级政务平台,通过“不动产登记查询”板块也能查,部分支持电子证照核验;市县自然资源局的官网、公众号或小程序,比如“汉中市不动产登记交易服务中心”,能实现地籍图可视化查询;县级以上农业农村局官网的“土地确权专栏”,输入承包合同号和身份证号,可查承包地确权信息。线上查询只能查本人名下信息,需实名认证,若查不到可能是未确权或信息未同步,得联系线下部门核实。

不擅长用智能设备的农户,线下查询更可靠。带身份证、户口本去村委会,能查本村土地确权底册;乡镇自然资源所可查确权档案和测量数据,解答权属争议;县级不动产登记中心能打印合法证明,结果加盖公章有法律效力,委托他人需带公证的授权委托书。

确权办理全程多免费,步骤也不复杂。先准备好身份证、户口本,继承需带遗嘱和公证书,分户带分户协议,没老宅基地证让村委会开证明;然后把材料和申请表交给村委会或乡镇政务中心,外出的可委托他人代办;村委会初审后公示5-15天,没异议就报乡镇政府,乡镇会组织测绘单位实地测量界址和面积,再联合农业农村局审核使用资格,自然资源部门审核材料合规性;最后县级不动产登记中心终审,通过后发《不动产权证书》,2027年前完成确权信息数据库建档。如果查询发现面积不符或权属人错误,收集老土地证、承包合同、邻居佐证等材料,向乡镇自然资源所或县级不动产登记中心提交书面更正申请,15个工作日内会实地核查,简单笔误当天就能办结。

实际办理中还有些常见情况要注意。原是集体经济组织成员现在是非农业户口的,房屋没变化的,经集体证明公告30天无异议,能办理登记,但会注记“非本集体经济组织成员”;继承房屋占用的宅基地,按规定登记,注记“合法继承人”;1982年前建的房没翻建的,按实际面积确权;1982-1987年超面积的,处理后按实际登记;1987年后超面积的,按批准面积登记,超的部分注记,以后分户或翻建时再处理;空闲或房屋坍塌灭失两年以上的,不确权;城镇居民买农村住宅的,不受理登记。