先看一条新闻。
昨晚刷到上海这条新闻，第一反应就是好政策——ZF下场当“大买家”，专门收市面上那些卖不掉的新房、二手房，改成保障性租赁房，这都是有利于房地产去库存的
。首批在浦东、静安、徐汇等地试点，说明工作也已经实质性启动。
上海这次的动作，不像过去大拆大建，而是把存量房这潭水给盘活了——好比一个水库，以前只管开闸放水（卖地建新房），现在学会在内部循环调水了。房东卖掉老房子，拿到钱去改善；年轻人、新市民能以更低的成本住进位置不错的小区（收进来的保障性租赁住房）。一买一改之间，市场多了流动性，社会多了安定感。
而且这对上海楼市是个“稳压器”。市场上突然多了个稳定且理性的超级大买家（ZF），专挑总价不高、位置尚可的存量房，这等于给那些想置换、又怕房子砸手里的房东，托了个实实在在的底。市场信心，有时候比黄金还重要。
那这事儿关我们平湖什么事？
太有关系了。笔者一直以为，楼市从来不是孤岛，尤其是我们和上海这种“邻居关系”。上海的信号，往往是风向标。
在我看来，有这么三大影响：
第一，“稳定”是未来几年的绝对主题。上海这么干，根本目的是“托而不举”，防范风险，让市场软着陆。这意味着，指望着房价再来一波疯涨的投资逻辑，彻底过时了。但对咱平湖自住、改善的老百姓是好事，你有更从容的时间去看、去选，不用被恐慌逼着签合同。这一点相信过去几年大家感受也越来越深了。
第二，房子的“居住价值”被提到了前所未有的高度。上海收房，不是啥都收，也要看地段、看基础。这告诉我们一个朴素的道理：未来能抗打的，一定是住着舒服、地段扎实的房子。就目前来说，在平湖，是那些密密麻麻、品质普通的房子更受欢迎，还是东湖周边、南市新区那些环境好、户型棒、物业服务更牛的房子更保值？答案显而易见。所以好房子和普通房子分化会加剧，“普通房子”可能需要通过全新的定位包装才能提升自己的附加值。
第三，上海模式既给我们平湖提了个醒，也是一种启发。我们本地的保障体系、人才安居工程，是不是也可以更灵活地借鉴这种“存量改造”思路？这几年总有人说咱们平湖安置小区咋越盖越多，越盖体量越大，这样子很多家庭手头冗余的房子也变多，二手市场供应量也越来越大，需求却越来越少了？那么不妨学习下上海经验，盘活一些闲置或老旧的资产，既服务了新平湖人，又优化了城市面貌。
当然，说说简单，效仿上海这次的下场收房模式，实操角度，还是得地方财政有钱才行啊！
最后说说普通人应对的2大动作：
动作一：聚焦“硬货”，完成置换升级
如果你的房子是“普通资产”，应趁市场平稳期，果断考虑向上置换。将资金和房票集中到拥有前述稀缺资源的“硬货”房产上。这是保卫家庭财富、抵御分化的最核心的操作。上海的行动，本质是国家级“稳楼市”组合拳的一部分。大环境趋稳，我们平湖这种基本面健康、价格又不透支的县城，市场也非常安全。待到平湖铁路通车那天，就是平湖价值重估的开始，“同城化”的便利会一点点渗进房价里。
动作二：转变观念，从“必买”到“可租”
以前总觉得在一个城市不买房就等于没扎根。但未来，租房居住或许也会成为一种体面、可行的选择，尤其对于年轻人和新市民来说。决策从家庭实际财力、生活阶段出发，“为美好生活本身付费”，而不是被“必须拥有产权”的焦虑绑架。如果ZF主导的保障性租赁房能够发展起来，能吸引并留住更多年轻人才。有人，城市才有未来。这对整个平湖是长远利好。
我是鲁大师，一个在房产圈摸爬滚打了十几年的平湖本地人。从不一味唱多楼市，只坚定反对一味唱衰楼市的声音。今日内容，供各位参考！
热门跟贴