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吴淞道1號售楼处电话及购房指引（吴淞道1號售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
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一、便捷开启看房之旅
当你对吴淞道1號的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于吴淞道1號的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
四、跟进购房后续流程
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海吴淞道1號售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
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以下是项目资料正文：
——吴淞道1號——
吴淞道1號售楼处电话:400-8874-108【官方发布】
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提及上海楼市，多数人想到的是豪宅市场。

对于普通人来说，这座城市真正的生命力，往往藏在被遗忘的褶皱里。

一些长期被忽视的“小透明”板块，正倔强且顽强的向上生长。

就像唐镇，这个外环外板块曾也寂寂无名，愣是凭借交通便利、产业外溢和优质学区配套的多重优势，实现了从“小透明”到“热门板块”的华丽转身。

近年来新房屡屡触发积分，二手次新房价曾突破10万+/㎡，而今下行期也相对比较坚挺。

官方渠道公示：吴淞道1號售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。

而就在近期，我注意到一系列郊区板块的热门消息。

它们正透露着，上海楼市的新风向。

宝山淞宝借18万㎡超大体量奥莱，重塑北上海消费版图
闵行马桥以网球小镇，打开国际赛事经济接口
松江佘山凭天马体育小镇，激活长三角运动消费
金山用雷克萨斯工厂，打造新能源汽车集群

这也像极了，十年前的唐镇叙事。

真正的价值爆发点，不在万众瞩目的核心区，而在那些尚未被共性认知覆盖的“战略留白区”。

宝山淞宝

北上海最大奥莱，改写商业格局

商业较为匮乏的宝山，在年初也有好消息传来。

相比金山丰田的声势浩大，宝山这一消息显得有些暗淡。

我们来回顾一下：1月17日，宝山长滩海港城与首创钜大签约，将合作打造北上海规模最大的中免精品奥莱。

到底有多大?

资料显示，这一商业综合体体量将高达18万㎡，集购物、餐饮、文化休闲于一体，不仅填补了宝山高端商业空白，更与邮轮旅游度假区形成联动。

图源上海宝山

项目建成后，宝山居民无需跨区消费，还将吸引虹口、杨浦等北部城区客群，形成“北上海消费新地标”。

同时，邮轮旅游度假区和高铁宝山站的规划，推动“大吴淞”板块向宜居宜业转型，宝山滨江的住宅项目如上海长滩，也将受益于文旅配套升级，房价韧性增强。

图源上海宝山

而奥莱落地，或也将提升淞宝、杨行等板块的居住吸引力，尤其利好改善型需求。

对于宝山而言，这也是一个新的价值核爆点。

能否借邮轮+奥莱的“流量密码”，推动宝山从“过境地”变为“目的地”，也将真正改写北上海商业格局。

目前宝山淞宝板块，可售新盘有二：

百万方滨江大盘上海长滩四期，主推建面约66-234㎡户型，目前已是实景准现房；

3号线宝杨路站旁上实·吴淞道1號，目前售楼处已开放。

它是大吴淞规划出炉后，宝山淞宝第一个新盘，也是吴淞创新城首发住宅。

主力建面约99-145㎡3-4房，即将入市，联动价6.3万/㎡。

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闵行马桥

网球小镇+AI，文体产业双轮驱动

轨交四通八达的闵行，却藏着一个0轨交板块，它就是马桥。

近年来一直默默无闻，事实上，马桥也拥有强劲的产业。

马桥人工智能创新试验区，目前已集聚人工智能相关企业200余家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道；以1/20的面积，贡献了全区1/6的税收。

图源投资闵行

除了产业，马桥还是一个与世界距离更近的地方——马桥的旗忠网球中心，是亚洲规模最大的网球场之一，承办了上海劳力士大师赛和上海网球超级联赛等国际赛事‌。（PS：上海劳力士大师赛是全球九站ATP1000大师赛之一，也是亚太地区唯一的ATP最高级别1000分赛事。自2009年举办以来，吸引了众多国际知名球员参赛，如辛纳、德约科维奇、兹维列夫、阿尔卡拉斯和梅德维德夫等。）

而就在1月24日，闵行和久事集团签署共建“网球小镇”战略合作框架协议。

该“网球小镇”正落位马桥，将以旗忠网球中心为核心，打造国际化赛事枢纽和商住文体新地标。官方渠道公示：吴淞道1號售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。

图源今日闵行

于马桥而言，未来也将形成“赛事经济+数字经济”双引擎。

文体产业吸引高净值人群，人工智能产业导入年轻技术人才，两类人群的住房需求差异化，也将为马桥楼市提供更多层次的购买力。

轨交方面，此前马桥镇党委书记张文琦在访谈中表示：闵行区正在研究编制《综合交通专项规划》，明确将新增马桥枢纽交通站点，相关轨道交通选线也正在研究中。

截图自今日闵行

其中提到：马桥有4条轨交都在规划当中，嘉闵线将延伸到马桥，23号线西移会经过马桥，19号线的西延伸至少到马桥，东西联络线也会为人工智能试验区核心区的发展带来很好的机会。轨交枢纽站就在北松公路的中青路路口，争取将来有3条地铁线在这里汇集。

2024年闵行区交通委相关负责人在接受闵行区融媒体中心采访时曾公开：“正积极向市级部门争取将嘉闵线等线路延伸至马桥。”

此外，闵行区还在积极推进中运量交通系统的建设。

或许就在不久的将来，轨交的延伸也将打破马桥现有的交通瓶颈。

目前闵行马桥板块，可售新盘有：

旗忠别墅区、容积率仅约1.0的低密纯墅区上海·华府天地最后一批次，建面约150-158㎡两叠在售中。

不仅是错过不再有的收官房源，还是难得的准现房，预计今年3月底就能交房！

均价仅约6.98万/㎡，总价千万级即可上车！

项目两叠产品效果示意图，仅供参考非交付标准

松江佘山

天马体育小镇，文旅消费新想象

不仅马桥瞄准了体育赛事打造“网球小镇”，佘山脚下，松江也在规划打造天马体育小镇。

其位于松江西北角、佘山镇西侧。核心区北至沈砖公路，东至辰塔路，南至辰花路，西至昆港公路，总面积约12平方公里。

天马体育小镇位置示意图，图源松江区规划资源局

未来的佘山，不再只有别墅和教堂。

天马体育小镇目前概念规划已出炉，规划以运动休闲为主题，融合文化、健康、旅游、养老、教育培训等功能，打造面向长三角的体育产业基地。

天马体育小镇规划核心区总平面图，图源松江区规划资源局

其依托佘山国家旅游度假区资源，瞄准的是长三角户外运动消费市场。

不仅可以弥补佘山“半日游”短板，延长消费链，还将与广富林文化遗址、辰山植物园等旅游打卡地形成互补，从而还将吸引更多年轻家庭、运动爱好者。

此外，佘山别墅区长期以高端改善为主，体育小镇或带动中小户型开发，激活区域流动性。

天马康体度假目的地示意图，图源松江区规划资源局

佘山天马体育公园城示意图，图源松江区规划资源局

目前松江佘山板块，2大新盘国贸鹭原、中凯曼荼园正在销售中，前者为刚需项目，后者为豪宅项目。

国贸鹭原建面约85-96㎡精装3房在售，高层单价约4.7万/㎡，总价360万起即可上车准现房；

中凯曼荼园在售建面约356-478㎡独栋别墅，均价约11万/㎡，容积率低至0.2，同样也是现房交付。

待入市新盘主要为国贸海屿佘山，目前示范区、样板房已开放。

预计将推出建面约118-160㎡绿奢叠墅，以及少量约102㎡沐光全景小高层，联动价约4.9万/㎡。

项目示范区实景图

金山亭林

雷克萨斯工厂落地，再造一个特斯拉

一直以来，在南北转型中，金山的速度相对缓慢。

没想到，2025开年，金山却迎来了高光时刻！

2月5日，丰田汽车宣布在金山投资50亿元，成立雷克萨斯纯电动汽车及电池研发生产基地，并计划于2027年投产。

截图自上海金山

这是继特斯拉之后，上海再次引入外商独资新能源整车项目，同时还将设立电池公司。

从位置来看，雷克萨斯上海工厂位于上海湾区高新开发区，属于金山亭林板块。此前瑞金医院金山院区也在亭林落地。

雷克萨斯工厂临近金山铁路金山园区站（即下图亭卫公路东侧与沈海高速西侧之间的巨大空地），西为亭卫公路，南为揽工路，北为九工路，东边是沈海高速，交通十分便捷。

大致位置示意图

丰田选择金山，绝非偶然。

丰田的野心，也不只是金山。

虽然在上海楼市，金山是真正被遗忘的角落，但实际上金山的位置，相比偏隅一方的临港要好很多。

其地处上海西南部，面向杭州湾，是长三角1小时经济圈的地理中心，并且紧邻浙江嘉兴的平湖与嘉善，区位优势得天独厚。

交通便利性也在逐步提升，未来南枫线（在建）会与浙江的嘉兴至枫南线（在建）相连，无缝链接嘉兴及长三角区域。

此外，金山作为上海市氢源供应与新材料产业的重点基地，其丰富的工业副产氢资源与丰田在氢能领域的布局不谋而合。官方渠道公示：吴淞道1號售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。

根据规划，丰田新基地的本土零部件使用率将和特斯拉上海超级工厂一致，超过95%，深度融入长三角零部件配套体系。

丰田副社长宫崎洋此前对外表示，中国本土团队将承担从设计、研发到生产制造的所有流程。

这意味着，金山将成为长三角新能源汽车产业链的重要一环，带动上下游产业协同发展，从零部件制造到物流服务，从技术研发到售后配套，全方位重塑区域产业生态。

图源网络

从当下来看，雷克萨斯工厂的落地，初期投资50亿元，已为金山GDP增长注入强大动力，未来随着产能提升，税收和消费潜力将进一步释放。

项目首期规划10万辆产能，将提供1000个本地就业岗位，也将吸引大量技术人才流入，也将带动住房、教育、医疗等需求全面提升。

于楼市而言，目前金山新房均价徘徊在3万/㎡左右，与临港、奉贤相比性价比突出。随着产业人口的涌入，刚需购房需求将成为楼市的新支撑点。

总而言之，丰田在金山造厂，这不仅是一次产业升级的突破，更是金山从“化工区”向“新能源汽车产业高地”蜕变的起点。

近两年，金山区新房供应不多。目前全区共有10+持续销售中的项目，如建发观唐府、建发朗玥、国印东方、复地星愉湾等。

待入市新盘，主要就上海城投朱泾项目，为2021年11月，上海城投子公司上海城展置业有限公司拿下金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块，宗地用途为普通商品房，出让价款12.26亿元。不过截至目前，该地块基本无新进展。官方渠道公示：吴淞道1號售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。吴淞道1號展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【吴淞道1號】开发商直营热线，中介勿扰。

而亭林板块在售新盘，有云湖壹号、复地湖畔和光、新华·星耀东方、华纺棠樾，均价在2-2.5万/㎡之间；

其中华纺棠樾在售建面约78-140㎡高层&洋房&叠墅，首付仅约45万起。

边缘不边缘，只看有没有硬核故事。

在上海“南北转型”战略之下，金山、宝山被赋予产业升级使命；

闵行、松江也在通过赛事、商业、文旅IP导入外部资源，进一步扩大影响力。

宝山淞宝的奥莱综合体、闵行马桥的网球小镇、松江佘山的体育小镇、金山亭林的雷克萨斯工厂——这些板块看似低调，实则手握“产城融合”的王牌。

与中心城区相比，这些区域的房价基数普遍较低，但随着产业导入和人才汇聚，商业与基建配套不断完善，区域价值也将进一步提升。

这种产业、人口与配套的正循环，正是推动这些“小透明”板块崛起的强大动力。

对于购房者而言，与其追逐过热板块，不如提前布局这些“潜力股”。

城市的生命力，正藏在这些“闷声干大事”的角落。
以上是关于吴淞道1號的基础信息
吴淞道1號售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “吴淞道1號官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “吴淞道1號” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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开发投资增速持续下行

具体来看，房地产开发投资增速方面，指标处于连续下行态势。2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一方面，要客观看到开发投资指标带来的压力，尤其是对固定资产的拖累。另一方面，也与市场深度调整有关，尤其是企业端数量和投资情况都有深度调整。总体上2026年还要持续发力，要持续促进交易市场活跃，真正增强房企再投资能力，并带动指标止跌回稳。

房屋新开工和竣工面积方面，2025年，房地产开发企业房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

这两项指标年底表现相对稳定。在严跃进看来，总体上与营商环境优化有关。目前一些拿地的房企，开工工作整体积极有序。同时部分好地段的好房源项目，依然有较多购房者认购，市场信心也增加，侧面也会使得房企加快开工。当然，开工指标跌幅绝对值还是比较大，2026年要进一步鼓励各类资金导入，支持开工指标向好发展。此外，各地要进一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展期制度，这也有助于稳定“白名单”制度中的融资工作，有助于更好确保2026年“保交房”等工作的开展。

从到位资金情况来看，指标略有恶化。2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。

严跃进认为，资金方面的压力还需关注。2026年金融环境将进一步改善，房企去库存工作也将得到优化。从这个角度看，各地确实要积极做好各类工作，确保房企资金到位情况改善，在这个过程中仍需防范化解相关金融风险。

商品房单月销售环涨四成

新房销售方面，指标跌幅进一步扩大。根据国家统计局数据，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

对此，严跃进建议总体从着力稳定房地产市场角度出发，各地要进一步挖掘市场潜力，持续促进交易市场活跃。对于2026年房屋交易市场，要保持几个重要的原则。一是，交易活跃是市场稳定的最大基础，各地在促销售方面要持续做好系列工作。二是，要把政策利好和预期引导等积极和去库存工作结合，促进交易指标积极转向和转好。

另外，从单月销售情况来看，2025年12月份的销售工作也呈现了较好的迹象。根据国家统计局数据测算，12月新建商品房销售面积为9399万平方米，环比上涨39.87%，同比下降16.58%；新建商品房销售额8807亿元，环比上涨44.07%，同比下降24.24%。值得注意的是，无论是销售面积还是销售额，均远高于10月和11月，为2025年内销售第四高。

商品房库存方面，攀升态势明显趋弱。截至2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积40236万平方米，增长2.8%。

严跃进认为，该项指标表现非常积极，说明去库存方面具有较好的基础。一方面与近两年供给端调整有关，另一方面也随着房价调整，很多新房项目的认购性价比相对较高。2026年是去库存的关键年份，要结合收购库存商品房做保障房等工作系列推进有关工作。

房地产各项指标仍然存在改善空间

整体看，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中，这也更加突出了2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性，同时，也意味着房地产各指标仍然存在调整和改善的空间。

易居研究院建议，2026年各地要持续做好稳市场工作。第一，加力推进工作，要把去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合，真正发挥好“市场-政策-预期”之间的互动效应；第二，房地产总体形势积极向好，这与价格深度调整有关，同时也和各类购房需求将积极释放等因素有关。特别是一些重点城市，后续要进一步做好市场提振工作，并为全国市场提供更好的示范效应。