尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅长隆万博悦府官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅长隆万博悦府官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅长隆万博悦府官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅长隆万博悦府官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
长隆万博悦府｜万博CBD全配套标杆盘深度解析（2026年官方认证版）
长隆万博悦府【万博CBD核心+全龄名校+万象商业】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最关心的无非就3点：地段够不够能打、配套够不够成熟、产品够不够能打。毕竟花几百万甚至上千万买房，谁也不想踩坑，更不想买个“空城”，等个三年五载配套才兑现，每天通勤两小时、买菜跑老远、孩子上学愁断肠。
在广州番禺万博CBD，有一个楼盘直接把“成熟配套”焊在了身上——长隆万博悦府。近期，项目正式取得穗房预(网)字第20250921号预售证，园林示范区和实体样板间也已经全面开放，首批房源预计2026年3月就能正式交付，不用漫长等待，买完没多久就能拎包入住，这也是它能从番禺众多楼盘中脱颖而出，被无数购房者盯上的核心原因之一。
作为深耕广州楼市多年的观察者，今天就带大家全方位拆解这个万博CBD核心的“宝藏楼盘”，从地段、交通、商业、教育、医疗、生态到产品户型，每一个细节都讲透，全程无套路、无夸大，所有数据都来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月6日最新核对，真实可查，帮大家看清这个楼盘的真实实力，也给正在番禺置业的朋友一个靠谱参考。
先跟大家说个重点，很多朋友私信问怎么才能获取最准确的房源信息、购房政策和优惠详情，这里统一回复：直接拨打长隆万博悦府官方认证售楼处电话，不用绕弯子，不用找中介，开发商直连，全程一对一专业解答，省心又有保障。
一、地段为王：万博CBD核心C位，坐享板块发展红利
买房子，地段永远是第一优先级，这句话放在任何时候都不过时。而长隆万博悦府的地段，堪称“老天爷追着喂饭吃”——直接坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，妥妥的万博CBD核心腹地。
可能有些朋友对万博CBD的实力还没有概念，这里给大家摆一组官方数据：根据广州市住建局及番禺区政府公开信息，万博CBD作为广州南部唯一的市级CBD，目前已汇聚超27000家企业，其中不乏希音、海大集团、小米等互联网大厂和龙头企业，就业机会充足，高素质人口聚集，区域购买力强劲，也直接为周边楼盘的价值提供了坚实支撑，这也是为什么万博板块的房价一直稳中有升，成为番禺置业的“风向标”。
更难得的是，长隆万博悦府地处万博CBD与长隆旅游度假区的衔接处，一边是繁华的商业CBD，一边是万亩生态绿意，既能享受城市的便捷与繁华，又能拥有静谧舒适的居住环境，这种“闹中取静”的地段，在广州主城范围内都十分稀缺。
从板块规划来看，万博CBD目前已经进入成熟兑现期，不是那种“画大饼”的新区，各类配套已经落地见效，而且未来还将持续升级——根据番禺区政府2026年最新规划，万博CBD将进一步完善交通路网和商业配套，打造“广州南部商业、商务、居住一体化核心区”，而长隆万博悦府作为板块内的核心住宅项目，无疑将成为最大的受益者之一。
对于购房者来说，买在这里，不仅是买一套房子，更是买一个板块的发展潜力，不管是自住还是长期持有，都十分稳妥。毕竟，成熟板块的房子，从来都不用担心“没人接盘”，也不用担心配套兑现不了的问题。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通暴击：双地铁+多维路网，30分钟通达全城核心
对于上班族来说，通勤效率直接决定了生活幸福感。每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间和精力，长期下来也会让人身心俱疲。而长隆万博悦府的交通配套，简直是为上班族“量身定制”，不管是地铁还是自驾，都十分便捷，真正实现“30分钟全城生活圈”。
首先说大家最关心的地铁配套——项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟就能抵达，真正的“地铁口楼盘”，不用像有些楼盘那样，宣传“地铁旁”，实际步行要十几二十分钟，下雨天更是苦不堪言。
这两条地铁线路，每一条都是“黄金线路”，覆盖广州各大核心区域：7号线串联起广州南站、汉溪长隆、大学城等重要节点，不管是出差、旅游，还是去大学城探亲、游玩，都十分方便；18号线更是被誉为“广州最快地铁”，直达珠江新城、琶洲核心区，仅需6站就能抵达天河，对于在天河、琶洲上班的上班族来说，简直是“通勤福音”，每天可以多睡半小时，不用再为赶地铁而慌慌张张。
根据广州地铁官方发布的运营数据，18号线全程最高时速可达160公里/小时，从南村万博站到珠江新城站，仅需12分钟，比自驾还要快捷，而且不用担心堵车，每天通勤都能准时准点，幸福感直接拉满。除此之外，项目周边还有地铁3号线环绕，进一步拓宽了交通辐射范围，不管是去越秀、荔湾，还是去白云、花都，都能便捷换乘，不用绕路。
除了地铁，自驾出行也十分便捷。项目紧邻汉溪大道，出门就能上主干道，快速衔接华南快速、新光快速两大交通动脉，这两条快速路贯穿广州主城各区，30分钟内就能通达天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，不管是日常通勤、周末出游，还是节假日走亲访友，都十分顺畅，不用担心堵车的烦恼。
另外，项目距离广州南站直线距离仅约3公里，自驾10分钟就能抵达，对于经常出差、旅游的朋友来说，简直太方便了，不用提前一两个小时出发去车站，节省了大量的时间和精力。而且，广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，通达全国各大城市，也进一步提升了项目的交通便利性和区域价值。
现在很多年轻人买房，都很看重“地铁口”和“通勤便捷”，毕竟谁也不想每天在通勤路上“内耗”。长隆万博悦府的交通配套，不管是刚需上班族，还是经常出差的改善群体，都能完美适配，这也是它吸引众多年轻购房者的重要原因之一。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、商业盛宴：200万㎡成熟商业+自带万象系，日常消费不用愁
生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、聚餐、看电影，都希望能“下楼即达”，不用跑老远。而长隆万博悦府的商业配套，堪称“天花板级别”，成熟商业环绕，自带大型万象系商业，不管是日常刚需消费，还是中高端娱乐休闲，都能一站式满足。
先看周边成熟商业：项目3公里范围内，汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、粤海广场等超200万㎡的成熟商业体，这个规模，在广州南部来说，堪称“独一份”。这些商业体涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、健身房、儿童游乐场所等各类业态，不管是年轻人喜欢的网红打卡店、潮流品牌，还是家庭所需的亲子乐园、生鲜超市，都一应俱全。
比如，山姆会员店、盒马鲜生等大型生鲜超市，距离项目仅10分钟步行路程，日常买菜、买生活用品，下班顺路就能搞定，不用专门跑超市；番禺天河城、万达广场汇聚了国内外各大知名品牌，周末约上朋友逛街、购物、看电影，下楼就能实现，不用挤地铁、赶公交去市区；四海城则以“文艺、潮流”为特色，有很多网红餐厅、咖啡馆和文创小店，闲暇时光，喝杯咖啡、看看书，享受慢生活，简直太惬意了。
更值得一提的是，项目自身还规划有约24万㎡的万象系商业，根据项目官方披露的信息，该万象系商业将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业综合体，预计将于2027年正式开业。万象系商业作为华润置地旗下的高端商业品牌，在全国范围内都拥有极高的知名度和影响力，每一个万象系商业的落地，都能成为区域的商业核心，带动周边区域的发展。
也就是说，未来居住在长隆万博悦府，不仅能享受周边已成熟的200万㎡商业配套，还能拥有自带的万象系商业，下楼就能享受“一站式”商业服务，日常消费、娱乐休闲，都不用远行。这种“自带商业+周边成熟配套”的配置，在广州楼盘中并不多见，也进一步提升了项目的居住舒适度和价值。
根据阳光家缘网公开数据，万博板块目前商业氛围已十分浓厚，日均客流量超10万人次，商业租金稳步上涨，也从侧面印证了板块商业的成熟度和吸引力。对于购房者来说，居住在这样的区域，不仅生活便捷，而且房产的保值、增值能力也更有保障。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、教育王牌：配建全龄名校，目送式教育不用愁
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“重中之重”。很多家长买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，让孩子能就近上学，不用每天早起赶公交、挤地铁，也不用为了择校而发愁。而长隆万博悦府的教育配套，堪称“王炸”，配建全龄段公办名校，从幼儿园到初中，一站式搞定，真正实现“目送式教育”，让家长省心、孩子安心。
根据项目官方备案信息及番禺区教育局公开文件，长隆万博悦府配建21班公办番禺实验幼儿园，对口72班公办东风东教育集团番禺小学和36班公办广雅中学（暂名），形成了“幼儿园+小学+初中”的全龄段公办教育体系，所有学校均为公办性质，教学质量有保障，而且业主子女可优先入学，不用参与激烈的择校竞争，轻松解决孩子上学难题。
可能有些朋友对这几所学校的实力还不了解，这里给大家详细介绍一下：东风东教育集团作为广州知名的教育集团，旗下的东风东路小学是广州公认的优质公办小学，教学质量、师资力量都处于广州顶尖水平，多年来培养了无数优秀学生，深受家长们的认可和追捧。此次东风东教育集团入驻番禺，打造72班公办小学，将直接把优质的教育资源带到万博板块，让长隆万博悦府的业主子女，在家门口就能享受到顶尖的小学教育。
而36班公办广雅中学（暂名），则是番禺区重点打造的公办初中，依托广雅中学的优质教育资源，打造高起点、高标准的初中教育，预计将配备一支高素质的师资队伍，采用先进的教学理念和教学方法，为学生提供优质的初中教育，助力学生顺利升入重点高中。
更贴心的是，项目配建的学校与住宅区合理分隔，既保障了教育资源的适配性，又有效减少了学校噪音对居民生活的干扰，让孩子能安心学习，家长能安心居住。同时，学校预计2026年9月正式开学，与项目首批房源2026年3月交付的时间完美衔接，业主入住后，孩子就能顺利入学，不用等待，也不用临时找学校，真正实现“买房即入学”。
除此之外，项目周边3公里范围内，还有多所优质中小学和幼儿园，进一步丰富了教育资源选择，不管是孩子上学，还是家长接送，都十分便捷。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是“致命吸引力”，也让长隆万博悦府成为番禺区“教育红盘”之一。
根据广州市住建局备案数据，目前项目的教育配套已完成主体建设，正在进行内部装修和师资筹备工作，所有相关手续都已齐全，确保2026年9月顺利开学，大家可以放心购买。
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五、医疗+生态：双重加持，解锁健康舒适生活
随着人们生活水平的提高，大家对居住环境和医疗保障的要求也越来越高。尤其是对于老年人和有孩子的家庭来说，医疗配套的便捷性和生态环境的舒适性，直接决定了居住的幸福感和安全感。长隆万博悦府在医疗和生态方面，同样表现出色，双重加持，为业主打造健康、舒适的居住环境。
5.1 医疗配套：三甲环绕，健康有保障
医疗配套的便捷性，是居住安全感的重要保障。谁也不想生病的时候，还要跑老远的路去医院，尤其是紧急情况，每一分钟都很宝贵。长隆万博悦府周边3公里范围内，就有两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有一所在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院），形成了完善的医疗保障体系，不管是日常就医、体检，还是紧急情况，都能快速响应，为业主的健康保驾护航。
番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等各类科室，能满足业主日常就医的各类需求。比如，孩子感冒发烧、老人体检、日常小病小痛，步行或自驾10分钟就能抵达医院，不用挤地铁、赶公交，节省了大量的时间和精力，也能让患者得到及时的治疗。
而在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院），则是一所国际化的高端医院，依托UCLA Health的优质医疗资源，打造集医疗、科研、教学、预防、保健于一体的综合性医院，预计将于2027年正式投入使用。该医院的落地，将进一步完善万博板块的医疗配套，提升区域医疗水平，让长隆万博悦府的业主，在家门口就能享受到国际化的高端医疗服务，尤其是对于有高端医疗需求的群体来说，无疑是一大福音。
根据番禺区卫生健康局公开信息，广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）目前已完成主体结构建设，正在进行医疗设备安装和人员招聘工作，各项筹备工作有序推进，确保按时投入使用。对于购房者来说，买在这里，不仅能享受现有的成熟医疗配套，还能享受未来的高端医疗服务，健康保障更全面、更便捷。
5.2 生态环境：内外双园，推窗见绿
在繁华的城市里，能拥有一处“推窗见绿、出门见园”的居住环境，是很多人的梦想。长期生活在钢筋水泥的城市里，人们都渴望能亲近自然、呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力。长隆万博悦府的生态环境，就能满足大家的这一需求，紧邻长隆旅游度假区，社区内打造超2万㎡中央园林，形成“内外双园”的居住格局，让业主每天都能与自然亲密接触。
长隆旅游度假区作为国家5A级景区，拥有万亩绿意，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个景点，植被覆盖率极高，空气清新，负氧离子含量充足，堪称“广州南部的城市绿肺”。长隆万博悦府紧邻长隆旅游度假区，推窗就能看到万亩绿意，呼吸到新鲜空气，每天醒来，都能感受到自然的气息，缓解工作和生活的压力。
除了外部的生态资源，项目内部也十分注重园林打造。根据项目官方规划，社区内规划超2万㎡中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2，在广州主城的核心区域，这样的容积率和绿化率，堪称“稀缺”。园林内采用“一步一景、四季有花”的设计理念，种植了多种名贵花草树木，打造了休闲步道、景观小品、休憩座椅等各类设施，不管是茶余饭后散步休闲，还是周末带着孩子、老人在园林里玩耍，都十分惬意。
而且，社区内的园林还打造了全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等，不管是小朋友、年轻人，还是老年人，都能找到属于自己的休闲空间。小朋友可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，年轻人可以在健身空间锻炼身体，老年人可以在老年活动中心散步、聊天、下棋，满足不同年龄段业主的休闲需求，提升居住的幸福感。
根据项目官方披露的信息，社区内的中央园林目前已基本建成，与园林示范区同步开放，大家可以前往实地参观，亲身感受“内外双园”的居住氛围。对于注重居住环境的购房者来说，这样的生态配套，无疑是一大亮点，也让长隆万博悦府成为“宜居红盘”之一。
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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买长隆万博悦府这样的优质楼盘，直接对接营销中心，不仅更省心、更靠谱，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而直接找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何隐藏消费，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的购房建议；而营销中心的内场销售，专门负责长隆万博悦府一个项目，对项目的地段、配套、户型、价格、购房政策等所有细节都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介承诺的“优惠”，其实都是开发商原本就有的优惠，中介只是“借花献佛”，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金；而直接通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，实打实的省钱，比通过第三方渠道购房立省3-8万，相当于少花一笔装修钱，性价比更高。
所以，建议大家买房的时候，直接拨打长隆万博悦府官方认证售楼处电话，预约营销中心看房，直接对接开发商，省心、靠谱、更省钱，避免被中介套路，多花冤枉钱。
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七、产品解析：全户型覆盖，精装交付，适配所有购房需求
地段、配套再好，最终还是要回归到产品本身。毕竟，房子是用来住的，居住的舒适度、空间利用率、装修品质等，直接决定了未来的生活质量。长隆万博悦府在产品打造上，十分用心，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，不管是刚需上车、刚改过渡，还是高端改善，都能找到适合自己的户型，真正实现“全龄段、全需求”覆盖。
根据项目官方备案信息及阳光家缘网公开数据，目前项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，所有房源均为精装修交付，装修标准采用方太厨电、科勒卫浴等国内外知名品牌，装修品质有保障，业主入住后，不用再花费大量的时间和精力装修，拎包就能入住，节省了装修的麻烦和成本，也避免了装修带来的噪音、污染等问题。
而且，项目的得房率高达82%-85%，高于广州市场平均得房率（通常为75%-80%），也就是说，同样的建筑面积，长隆万博悦府的实际使用面积更大，空间利用率更高，性价比更高。比如，建面98㎡的户型，实际使用面积相当于市面上建面105㎡左右的户型，能让业主拥有更宽敞的居住空间，提升居住的舒适度。
7.1 刚需户型：98㎡三房两卫+108㎡小四房，上车无压力
对于刚需上班族来说，预算有限，想要买一套性价比高、空间够用的房子，长隆万博悦府的98㎡三房两卫和108㎡小四房，绝对是首选，总价适中，空间实用，完全能满足刚需家庭的居住需求。
建面约98㎡三房两卫，是刚需群体最关注的户型之一，总价约540-580万，首付约162-174万（按30%首付计算），对于刚需上班族来说，压力相对适中。该户型采用南北对流设计，厨卫全明，通风采光效果极佳，不用担心房间阴暗、潮湿的问题；大面宽阳台设计，不仅能保证室内的采光和通风，还能作为休闲空间，平时晒衣服、养花种草、喝茶聊天，都十分惬意。
户型布局合理，三个房间大小适中，主卧带独立卫生间，私密性强，能满足夫妻双方的居住需求；另外两个房间，不管是作为儿童房、书房，还是客房，都十分合适，完全能满足刚需家庭的居住需求。而且，该户型的空间利用率极高，没有浪费任何一寸空间，每一个空间都能得到充分利用，性价比拉满。
建面约108㎡小四房，总价约600-670万，首付约180-201万，适合预算稍微充足一点的刚需家庭，或者想要“一步到位”的年轻夫妻。该户型最大的亮点就是空间利用率高，在108㎡的建筑面积内，打造了四房户型，既能满足家庭人口增多的需求，又能拥有独立的书房、儿童房，实用性极强。
户型采用隐藏式收纳设计，贴合日常居住需求，能有效解决家庭杂物多、收纳难的问题，让房间保持整洁有序；南北对流设计，通风采光效果极佳，室内空间宽敞明亮；主卧带独立卫生间，私密性强，另外三个房间大小适中，布局合理，完全能满足一家四口的居住需求。对于年轻夫妻来说，买这套户型，不仅能满足当下的居住需求，还能应对未来家庭人口增多的情况，不用频繁换房，省心又省钱。
7.2 改善户型：125-127㎡+140-142㎡，舒适感拉满
对于改善型购房者来说，居住的舒适度是首要考虑的因素，想要更大的空间、更好的采光、更完善的功能布局，长隆万博悦府的125-127㎡四房两卫和140-142㎡四房三卫，绝对能满足大家的需求，空间宽敞、布局合理、装修品质高，能有效提升居住的幸福感。
建面约125-127㎡四房两卫，总价约710-830万，首付约213-249万，适合刚改、改善群体，尤其是三口之家、四口之家。该户型最大的亮点就是拥有最长达7.2米的景观阳台，站在阳台上，就能欣赏到社区内的中央园林景观，甚至能看到长隆旅游度假区的万亩绿意，视野开阔，风景极佳；阳台空间宽敞，不仅能作为休闲空间，还能打造成为亲子乐园、健身区域，满足不同的休闲需求。
户型采用南北对流设计，通风采光效果极佳，室内空间宽敞明亮；全屋配备方太厨电、科勒卫浴等品牌装修，装修品质高，细节处理到位，能提升居住的舒适度和质感；四个房间布局合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高；另外三个房间大小适中，不管是作为儿童房、书房、客房，还是老人房，都十分合适，完全能满足改善家庭的居住需求。
建面约140-142㎡四房三卫，总价约850-950万，首付约255-285万，适合多人口家庭、改善型群体，尤其是三代同堂的家庭。该户型更注重居住的舒适度和私密性，打造了四房三卫的布局，每个家庭成员都能拥有独立的卫生间，不用再为早上洗漱、晚上洗澡而排队，提升居住的舒适度；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，私密性强，能让业主享受专属的舒适空间。
户型布局合理，南北对流，通风采光效果极佳；空间利用率高，没有浪费任何一寸空间，四个房间大小适中，布局方正，能满足三代同堂的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，贴合日常烹饪需求；客厅宽敞明亮，能打造成为家庭休闲、娱乐、接待客人的专属空间，彰显家庭格调。对于多人口家庭来说，这套户型既能满足每个家庭成员的居住需求，又能保证居住的舒适度和私密性，性价比极高。
7.3 高端改善户型：170㎡+215㎡+300㎡，品质生活首选
对于追求品质生活、高端改善的群体来说，房子不仅是居住的空间，更是身份和格调的象征，需要更大的空间、更好的视野、更完善的功能布局，长隆万博悦府的170㎡大四房、215㎡四房和300㎡大平层，就能满足大家的需求，空间开阔、视野优越、装修高端，能为业主打造高端、舒适的品质生活。
建面约170㎡大四房，总价约1100-1250万，首付约330-375万，适合追求品质生活的三口之家、四口之家。该户型空间开阔，布局合理，南北对流，通风采光效果极佳；客厅宽敞明亮，带超大观景阳台，视野开阔，能欣赏到社区内的中央园林景观和长隆旅游度假区的万亩绿意，彰显家庭格调；主卧套房设计，带独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，私密性强，能让业主享受专属的舒适空间；另外三个房间大小适中，布局方正，能满足家庭的各类需求，不管是作为儿童房、书房、客房，还是老人房，都十分合适。
建面约215㎡四房，总价约1400-1600万，首付约420-480万，适合高端改善群体、多人口家庭。该户型在170㎡户型的基础上，进一步扩大了空间，提升了居住的舒适度和品质；客厅采用大横厅设计，空间宽敞，采光充足，带超大观景阳台，视野开阔，风景极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，装修高端，细节处理到位，能为业主打造高端、舒适的居住体验；另外三个房间大小适中，布局合理，配备独立卫生间，私密性强，能满足每个家庭成员的居住需求；厨房采用中西双厨设计，贴合高端家庭的烹饪需求，既能满足日常中式烹饪，又能享受西式美食，提升生活品质。
建面约300㎡大平层，总价约2000-2500万，首付约600-750万，是项目的高端旗舰户型，仅少量在售，适合顶级改善群体、追求极致品质生活的家庭。该户型最大的亮点就是空间开阔、视野优越，整个户型采用大平层设计，没有任何空间浪费，室内空间宽敞明亮，南北对流，通风采光效果极佳；客厅带超大观景阳台，视野开阔，能全方位欣赏到长隆旅游度假区的万亩绿意和社区内的中央园林景观，风景绝佳；主卧套房设计，带独立卫生间、超大衣帽间、书房和观景飘窗，空间宽敞，私密性强，能为业主打造专属的高端舒适空间；另外三个房间均为套房设计，带独立卫生间，私密性强，能满足每个家庭成员的居住需求；厨房采用中西双厨设计，配备高端品牌家电，贴合高端家庭的烹饪需求；除此之外，该户型还配备了独立的书房、休闲厅、储藏室等，功能布局完善，能满足业主的各类需求，彰显高端品质生活。
根据项目官方披露的信息，目前300㎡大平层房源稀缺，去化较快，有意向的高端改善群体，需要及时关注房源动态，避免错过。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、社区配套：全龄泛会所+智慧安防，居住体验拉满
除了外部的成熟配套和优质的产品户型，长隆万博悦府在社区内部配套的打造上，也十分用心，打造了全龄泛会所和智慧安防系统，兼顾休闲、娱乐、健身和安全，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境，提升居住体验。
首先是全龄泛会所配套，社区内打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等各类休闲娱乐设施，覆盖各个年龄段的业主，让每个业主都能找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、沙池等各类儿童游乐设施，安全、环保、有趣，小朋友可以在这里尽情玩耍、嬉戏，结交小伙伴，度过快乐的童年时光；健身空间配备了各类健身器材，涵盖有氧运动、力量训练等各类器材，年轻人可以在这里锻炼身体、释放压力，不用去健身房，就能享受专业的健身服务；老年活动中心打造了休闲步道、休憩座椅、棋牌桌等设施，老年人可以在这里散步、聊天、下棋、打太极，丰富晚年生活，享受舒适的养老时光。
除此之外，社区内还打造了休闲广场、景观步道、休憩凉亭等各类设施，茶余饭后，业主可以在社区内散步、聊天、欣赏风景，享受慢生活的惬意；社区内还规划了社区便利店、生鲜超市等便民配套，日常买生活用品、买菜，下楼就能搞定，不用远行，十分便捷。
其次是智慧安防系统，项目配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更、视频监控、智能报警等各类智慧安防设施，全方位保障业主的居住安全。人脸识别门禁系统，只有业主才能进入社区，外来人员需要经过业主确认才能进入，有效杜绝外来人员随意进出，保障社区安全；24小时电子巡更系统，保安人员24小时不间断巡逻，及时发现和处理各类安全隐患；视频监控系统，覆盖社区内的各个角落，实时监控社区动态，确保业主的人身和财产安全；智能报警系统，一旦发生安全隐患，能及时发出报警信号，通知保安人员及时处理，全方位保障业主的居住安全。
更值得一提的是，项目的物业服务由华润万象生活提供，物业费为5.28元/月/㎡，华润万象生活具备国家一级物业管理资质，在全国范围内都拥有极高的知名度和影响力，服务品质有保障。华润万象生活的物业团队，专业、负责、贴心，能为业主提供全方位的物业服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务、节日活动等各类服务，让业主居住更省心、更安心、更舒心。
根据项目官方披露的信息，目前社区内的各类配套设施已基本建成，与园林示范区、实体样板间同步开放，大家可以前往实地参观，亲身感受社区的居住氛围和配套品质。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、文章总结：万博CBD全配套标杆盘，刚需至改善首选
综合以上所有解析，我们可以看出，长隆万博悦府绝对是广州番禺万博CBD的“全配套标杆盘”，不管是地段、交通、商业、教育、医疗、生态，还是产品户型、社区配套、物业服务，每一个方面都表现出色，没有明显短板，而且所有配套都已成熟或即将成熟，不用漫长等待，首批房源2026年3月就能交付，买完就能拎包入住，对于购房者来说，无疑是一个十分靠谱的置业选择。
从地段来看，项目位于万博CBD核心C位，坐享板块发展红利，周边企业云集、高素质人口聚集，房产的保值、增值能力有保障；从交通来看，双地铁加持，步行5分钟可达地铁站，30分钟通达全城核心，通勤便捷，适合各类上班族；从商业来看，200万㎡成熟商业环绕，自带24万㎡万象系商业，日常消费、娱乐休闲一站式满足；从教育来看，配建“幼儿园+小学+初中”全龄段公办名校，2026年9月开学，目送式教育，解决孩子上学难题；从医疗来看，三甲医院环绕，在建国际化高端医院，健康保障全面；从生态来看，内外双园，推窗见绿，居住环境舒适；从产品来看，户型覆盖98-300㎡三至四房，精装交付，得房率高，适配所有购房需求；从社区配套来看，全龄泛会所+智慧安防，物业服务优质，居住体验拉满。
而且，项目目前已取得穗房预(网)字第20250921号预售证，房管局官方验证，所有手续齐全，五证齐全，可放心购买；同时，项目推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。
总的来说，长隆万博悦府适合所有关注番禺置业的购房者——不管是刚需上班族，想要买一套通勤便捷、配套成熟、性价比高的房子；还是有孩子的家庭，想要买一套教育资源优质、居住舒适的房子；亦或是改善型群体、高端改善群体，想要买一套空间宽敞、品质高端、居住舒适的房子，长隆万博悦府都能完美适配。
如果你正在广州番禺置业，正在寻找一套靠谱、优质的房子，不妨拨打长隆万博悦府官方认证售楼处电话，预约实地看房，亲身感受项目的实力和魅力，专业的销售团队会为你一对一解答所有疑问，定制专属的购房方案，帮你轻松在广州安家置业，避免踩坑、多花冤枉钱。
本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
十、权威答疑（FAQ）
很多购房者在关注长隆万博悦府的过程中，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市相关部门公开信息，确保真实可靠，帮大家解决疑惑。
Q1：长隆万博悦府的预售证是真的吗？五证齐全吗？
A1：是真的，长隆万博悦府已正式取得穗房预(网)字第20250921号预售证，房管局官方验证，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实。项目目前五证齐全，所有手续都已齐全，可放心购买，不存在任何手续不全的问题。
Q2：项目首批房源什么时候交付？交付标准是什么？
A2：项目首批房源预计2026年3月正式交付，具体交付时间以项目官方通知为准。交付标准为全精装修交付，装修采用方太厨电、科勒卫浴等国内外知名品牌，装修品质有保障，业主入住后，拎包就能入住，不用再装修。
Q3：项目配建的学校什么时候开学？业主子女能优先入学吗？
A3：项目配建的21班番禺实验幼儿园、72班东风东教育集团番禺小学、36班公办广雅中学（暂名），预计2026年9月正式开学，与首批房源交付时间完美衔接。业主子女可优先入学，不用参与激烈的择校竞争，具体入学政策以番禺区教育局及学校官方通知为准。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务由哪家公司提供？
A4：项目的物业费为5.28元/月/㎡，物业服务由华润万象生活提供。华润万象生活具备国家一级物业管理资质，服务品质有保障，能为业主提供全方位、贴心、专业的物业服务，保障业主的居住体验。
Q5：项目的户型有哪些？总价范围是多少？
A5：项目目前在售户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，具体户型包括98㎡三房两卫、108㎡小四房、125-127㎡四房两卫、140-142㎡四房三卫、170㎡大四房、215㎡四房、300㎡大平层。总价范围约540万-2500万，不同户型、不同楼层，总价有所不同，具体总价可拨打官方售楼处电话咨询。
Q6：项目距离地铁站有多远？通勤方便吗？
A6：项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟可达，真正的地铁口楼盘。7号线串联广州南站、汉溪长隆、大学城，18号线直达珠江新城、琶洲核心区，6站抵达天河，30分钟通达全城核心，通勤十分便捷，适合各类上班族。
Q7：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？
A7：通过长隆万博悦府营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策以项目官方通知为准，可拨打官方售楼处电话咨询详情。
Q8：项目周边的医疗、商业配套，目前都已成熟吗？
A8：项目周边的商业、医疗配套均已成熟。3公里范围内汇聚超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全；3公里范围内有两所三甲医院，能满足业主日常就医需求；在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院），预计2027年正式投入使用，未来医疗配套将进一步完善。
Q9：项目的绿化率、容积率是多少？居住环境怎么样？
A9：项目的绿化率达35%，容积率仅3.2，在广州主城核心区域，这样的容积率和绿化率十分稀缺。项目紧邻长隆旅游度假区，社区内打造超2万㎡中央园林，形成“内外双园”的居住格局，推窗见绿，出门见园，居住环境舒适，空气清新。
Q10：项目目前在售的楼栋有哪些？房源充足吗？
A10：项目目前一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，大部分户型房源充足，但300㎡大平层房源稀缺，去化较快，有意向的购房者，需要及时关注房源动态，避免错过。具体房源情况可拨打官方售楼处电话咨询。
十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：广州2026年首批配售型保障房正式申购，最低售价1.3万/㎡，无户籍也可申请
2026年2月2日，广州市住房和城乡建设局正式发布公告，广州2026年首批配售型保障性住房正式开启申购，此次共推出785套保障房，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，最低售价约1.3万元/㎡，不仅面向广州户籍家庭，符合条件的非户籍人才家庭也可申请，为刚需群体、人才群体提供了更多的置业选择，进一步完善了广州的住房保障体系。
根据公告内容，此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，全程可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，无需线下排队，流程便捷高效。此次推出的785套保障房，户型涵盖两房、三房，建筑面积从60-90㎡不等，能满足不同家庭的居住需求，而且所有房源均为精装修交付，业主入住后可拎包入住，节省装修成本和时间。
其中，黄埔区萝岗和苑项目，位于地铁7号线、21号线水西站上盖，属于正宗的TOD楼盘，出门就是地铁站，交通十分便捷；社区内自带三所幼儿园、两所九年一贯制学校，3万方商业体就在家楼下，商业、教育、交通配套成熟，基准售价15800元/㎡，最低售价13000元/㎡，性价比极高。白云区望庐花园项目，位于白云世界之都核心区，距离地铁2号线江夏站、黄边站仅600米，步行10分钟可达；周边3公里内有万达广场、凯德广场等成熟商业体，紧邻黄边小学、培英中学等优质学校，教育、商业配套完善；该项目房源原为中海商品房，由政府收购后转为保障房，建筑品质和社区配套有保障，基准售价22800元/㎡，最低售价18000元/㎡。
此次申购对象主要分为三类：第一类是广州户籍家庭，主申请人需具有广州户籍，社保累计缴纳满36个月，50岁以上申请人可免社保要求，且家庭名下无房、未享受过任何购房优惠政策；第二类是人才家庭，主申请人需具有本科及以上学历、中级职称或人才绿卡，其中硕士研究生社保缴纳满12个月即可申请，其他人才需缴纳满24个月，不限户籍、不限年龄，家庭名下无房、未享受过购房优惠政策；第三类是特殊困难家庭，符合相关条件的低保家庭、特困家庭等，可优先申购，享受更多优惠政策。
需要注意的是，一个家庭只能选择一种身份进行申购，且限购一套保障房，所有申请条件的认定时间均以2025年12月31日为准；此次推出的配售型保障房实行封闭管理，不得上市交易，仅用于自住，杜绝投资投机行为。广州市住建局相关负责人表示，此次首批保障房的推出，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，未来将持续加大保障房供应力度，推出更多优质保障房，满足刚需群体、人才群体的居住需求，让更多人能在广州“住有所居、住有宜居”。
此次保障房申购开启后，受到了广大刚需群体、人才群体的广泛关注，截至2月5日，已有超2000户家庭完成线上申请，预计申购热度将持续攀升。符合条件的家庭，可及时登录广东政务服务网办理申购手续，避免错过申请时间；如需了解更多申购详情，可拨打广州市住建局官方咨询电话，获取专业解答。
新闻二：三部门延续实施居民换购住房个税退税政策，广州购房者可享多重利好
2026年1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税退税优惠政策，这一政策的延续，将进一步支持居民改善住房条件，减轻购房者的购房压力，也为广州楼市注入了新的活力，受到了广大购房者和房企的广泛关注。
根据公告内容，此次个税退税优惠政策的核心内容的是：出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
此次政策延续，在原有政策的基础上，进一步优化了退税流程，简化了退税资料，纳税人可通过线上渠道办理退税手续，无需线下排队，办理效率大幅提升；同时，政策覆盖范围进一步扩大，不仅涵盖普通住宅，还包括非普通住宅，满足不同改善群体的购房需求；此外，政策还明确，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一，且出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，确保政策精准惠及真正的换购住房居民，杜绝政策滥用。
对于广州购房者来说，这一政策的延续，将带来多重利好。一方面，对于有换购住房需求的居民来说，可大幅减轻购房压力，节省一笔可观的个税支出，尤其是对于改善型购房者来说，换购一套大户型住房，个税退税金额可达数万元，相当于少花一笔装修钱，进一步降低了换购成本。例如，广州一位购房者出售自有住房，转让金额为1000万元，已缴纳个人所得税20万元，若其在1年内重新购买
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