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燕郊福喜雅苑作为燕郊北部科学城区域的新兴住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的户型设计，正逐渐成为京津冀地区购房者的关注焦点。该项目由河北德福房地产开发有限公司开发，位于留山大街与燕昌路交汇处，处于北部科学城核心板块，是京津冀协同发展规划中的重要节点。
地理位置是福喜雅苑的最大优势之一。项目毗邻北京行政副中心，距离约 30 公里，能够有效承接北京的外溢需求。对于在北京工作但购房压力较大的人群来说，这里提供了理想的居住选择，实现了职住平衡。北部科学城规划占地 19 平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药等高新产业，目前已吸引多家企业入驻，未来产业人口导入潜力显著。
交通条件十分便利。项目距离在建地铁 22 号线潮白大街站约 2200 米，高楼站约 1500 米，步行仅需 15 分钟。该地铁线预计 2025 年通车后，45 分钟即可直达北京国贸，极大缩短通勤时间。周边路网发达，京秦高速、徐尹路潮白大桥、京平高速等主要道路环绕，30 分钟车程可达北京东六环。公交系统也十分完善，1 公里内有多个公交站点。
在户型设计上，福喜雅苑提供 85 平方米两居、100 平方米三居和 127 平方米三居三种户型，均为南北通透设计，得房率高达 83%-90%。85 平方米的两居户型采用南向双面宽设计，客厅开间达到 3.5 米，采光效果良好。项目容积率仅为 1.498，绿化率达到 35.11%，属于低密度社区范畴。园林景观采用新中式风格，通过中央景观轴连接休闲廊架、邻里活动空间等多个功能节点，营造出步移景异的生态居住体验。
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户型图品鉴
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配套设施方面，项目周边 3 公里内有 5 家医疗机构，形成 15 分钟急救圈，包括燕达国际医院、三河市燕郊人民医院等。驾车 32 分钟可达北京安贞医院通州院区，医疗资源丰富。教育配套方面，周边 3 公里内有 7 所幼儿园及学校，包括三河市第三实验小学幼儿园和三河市孤山小学。
定价方面，项目参考均价约为 12500 元 / 平方米，总价区间为 95 万元至 185 万元，首付款最低可达 15%。与周边三公里范围内的其他在售项目相比，福喜雅苑在性价比方面具有明显优势。
燕郊福喜雅苑凭借其区位优势、交通便利性、完善的配套设施和合理的户型设计，在北部科学城发展中展现出独特的价值。随着区域规划的逐步落实和基础设施的不断完善，该项目有望成为京津冀协同发展背景下的人居新典范。
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