运营商财经网 章少霞/文

近日，中海地产正式启动“去区域化”变革，撤销华东、华南、北部、中西部四大区域公司，彻底摒弃沿用多年的“总部-区域-城市”三级管控模式，转而由集团总部直接对接、管理旗下21家地区公司。

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回溯中海的架构调整轨迹，此次撤销四大区域公司并非突发之举，因为现在房地产开发量越来越小，没必要设那么多层级。

公开信息显示，2022年中海已完成一次大规模区域重组，将五大区域整合为华东、华南、北部、中西部四大区域，缩减管理层级；2025年初，又推进东北区域缩编，将沈阳、大连公司合并为辽宁公司，逐步弱化区域平台职能；而此次彻底撤销四大区域，21家地区公司直接向集团总部汇报的举措，使其成为行业内又一家全面推行“总部-城市”两级管控的头部央企。

值得关注的是，2024年中海地产归母净利润同比暴跌38.95%至156.4亿元，毛利率缩水至17.7%，创下十年新低，同时北部大区销售额从2023年的911.2亿元腰斩至559.4亿元，这一数据来自权威财经媒体披露，明确显示其区域业绩衰退显著，盈利压力倒逼其压缩管理成本。

根据2024年度中海业绩披露及权威媒体报道，2024年中海北上广深四大一线城市销售额贡献超六成，2025年前7个月一线及强二线城市权益拿地金额占比高达86.4%，这两组数据清晰体现资源向核心城市集中的趋势显著，撤销区域公司后，总部可直接调配资源对接21家地区公司，从一定程度上避免区域壁垒导致的资源浪费。

此次撤销的四大区域负责人，华东区域总刘慧明、华南区域总刘显勇、中西部区域总刘长胜、北部区域总付熙嵬，均为中海集团高管序列成员，目前官方并未披露这几位高管的具体去向，运营商财经网将持续关注。