【新盘】

周度销冠：建发·海晏取得2.94亿元销售额

2月2日-2月8日，北京市商品住宅成交404套，成交金额31.33亿元。其中，位于海淀朱房村的建发·海晏以8套、0.21万㎡、2.94亿元的网签成绩，成为全市新房网签周度金额冠军。不仅如此，建发·海晏以75.36亿元的销售成绩斩获2025年度北京住宅市场销售亚军。该项目共规划16栋7F-15层洋房+小高层，楼王栋高达3.6米，约435套房源，主力面积段185-220-265㎡，3栋单体平墅，一层一户，建面超300㎡。

首钢·璟瑞长安公示设计方案，规划7栋7-11层纯洋房住宅楼

2月12日，石景山规自分局公示石景山区新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块项目设计方案。该项目即为首钢地产在石景山新首钢核心区的新项目——首钢·璟瑞长安。

总平面图显示，项目总建筑面积56078㎡，其中地上总建筑面积为36578.00㎡（住宅及配套），地下总建筑面积为19500㎡。项目规划7栋7-11层纯洋房住宅楼，成行列式排布，大致分为北、中、南三排，基本呈东西对称；住宅楼最高11层，33.45米，层高均超过3米；各楼栋朝向正南正北。

【土地】

北京土拍：北京城建+密云城投3.8亿元底价摘得密云水源路地块

2月11日，据北京规自委消息，北京城建+密云城投3.8亿元底价摘得密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地，楼面价约7756.25元/㎡。该地块由两幅子地块组成，用地规模约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万㎡，容积率均为3.0，控高30米，规划要求内部形成环路并实现人车分离，鼓励采用平坡结合的小高层形式，融入儿童友好理念营造适儿化环境。地块位于密云区鼓楼街道，周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套。

昌平南邵低密组团地块预计3月下旬开拍，起拍价16.88亿元

2月13日，昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块二类居住用地、幼儿园用地，进入了用地预申请，受理时间自2月13日起至3月16日下午17:00。这是由3幅二类居住用地和1幅幼儿园用地组成的组团地块，居住用地容积率仅1.01。用地规模约6.96公顷，规划地上建筑面积约6.93万㎡，起拍价16.88亿元。预申请地块位于昌平区南邵镇，六环外，最近的地铁为昌平线南邵站，周边有路劲世界广场、白浮泉公园等生活配套。

通州将打包出让潞城镇组合地块

2月10日，北京通州区潞城镇TZ02-0301-3006等地块规划综合实施方案公示。其中包括4幅住宅地块，总建面约24.34万平方米，限高36米（局部45米），容积率1.8-2.2不等。地块位于通州潞城镇，东至规划胡郎路，南至规划南刘各庄路，西至规划春明路，北至规划绿云东街。附近有北投朗清园、清韵里等，中国人民大学（通州校区）、北京学校、潞城中心小学，北海幼儿园等配套资源。

【市场】

国家统计局：1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%

2月13日，国家统计局发布2026年1月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。