70城房价指数又出炉了，这一次合肥成了最大的黑马，上海、武汉、大连、杭州的房价相对坚挺。今天咱们就从这份数据里，看看2026年中国楼市到底是个什么走向？
先看整体的情况，国家统计局发布的2026年1月70城房价指数显示，绝大多数城市房价环比、同比均下跌，但上海、合肥、武汉、大连却逆势突围。这里面有一些令人惊讶的事实，目前的房地产环境，宏观来看价格调整仍是主旋律，楼市止跌企稳还得再等等。
70个大中城市中，绝大多数城市的环比、同比指数都低于100，呈现出一种“阴跌”磨底的状态。
这或许暗示着房地产市场正在寻找新的价格平衡点，买卖双方的博弈仍在继续。
那咱们普通人到底该不该出手买房呢？
再看看具体城市的表现。作为楼市风向标的北上广深四大一线城市，在2026年开年呈现出显著的分化走势，不再是铁板一块。
上海是唯一在同比数据上维持强势增长的一线城市，指数高达104.2，环比也守住了100的枯荣线。也就是说上海的核心房产资产还是很抗跌的，对购房者的吸引力依然很强，市场需求韧性十足。
相比之下，北京、深圳和广州的房价表现就弱一些，尤其是广州，房价同比跌了超过5%。广州在一线城市里购房门槛算是比较低的，所以其楼市受库存和去化压力的影响也更直接。
除了北上广深，有几个二线城市的表现特别亮眼，最大的黑马是合肥，它交出了一份相当亮眼的答卷，环比指数100.1，同比指数更是达到了101.6。
在全国大部分城市房价同比跌幅明显的背景下，合肥不仅止住了环比下跌的态势，更在长周期上保持了房价正增长。
武汉作为中部核心城市，其房价的基本回升对整个中部区域楼市都有信号意义，这表明核心二线城市经过长时间调整后开始企稳。
虽然杭州的房价环比微跌，但同比指数还有102.4，仅次于上海。这说明杭州房地产市场的基本面还是扎实的，短期价格波动改变不了其长期价值。
三四线城市和弱二线城市的楼市情况怎么样呢？从数据来看，这些城市的形势比较严峻，像唐山、秦皇岛、南充、遵义这些城市，房价基本都是环比、同比双跌，特别是有一些城市房价同比跌幅接近甚至超过5%。这说明缺乏产业导入和人口净流入的城市，楼市去库存这条路依然漫长。
2026年1月的70城房价数据告诉我们一个现实：楼市正式进入核心资产为王的存量博弈时代。
未来的楼市机会将高度集中在像上海这样资源顶级的超级城市，以及像合肥这样产业升级成功、人口结构年轻化的强二线城市。
对于想买房的刚需人群和投资人群来说，看懂这份房价指数背后的城市分化逻辑，比单纯关注房价涨跌幅数字更为重要。
给大家提几条建议：一是避开三四线那些人口持续流出的城市，这些城市的楼市库存可能要好几年才能消化完；二是拥抱核心资产，重点关注上海这样的超级城市，以及合肥、武汉这种产业升级成功的强二线城市；三是关注政策窗口，抵押贷款补贴等楼市新政可能正在路上。
对于刚需人群来说，2026年或许是一个不错的择优入场时机。
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