2月25日，在阿里拍卖上，同时迎来了两栋豪宅别墅，其中一栋位于兴宁东知名大型小区嘉和城。拍卖的是位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城高迪山二区108号楼08号房产，这是一栋双拼别墅之类的房产。别墅还是非常大的，证载建筑面积280平方米，套内面积270.64平方米，分摊面积9.36平方米。但这栋别墅实际建筑面积超过500平方米，房子证载有4层，但实际是5层，增建了一层地下室，地下室建筑面积高达301.49平方米，但地下室属于违建，无证的。另外，这栋别墅带有一个超大的私家花园，这或许是其地下室能有超过三百平方米的主要原因。别墅整体装修也是非常豪华。

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这栋别墅抵押给了中国邮政贵港市分行，此次拍卖也是贵港法院拍卖的，此外，房子还分别抵押给了五个人，抵押权还是非常多的。不知道房东当初抵押别墅的时候，贷款和借款多少。

这栋别墅此前在去年10月份的时候进行过一次拍卖，当时别墅评估价为305万元，起拍价213.847万元，不过拍卖还没有开始，就有案外人提出异议，最后拍卖撤销了。

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估计是案外人对拍卖的价格偏低有异议，所以，此次重新拍卖，别墅评估价提高到了366万元，起拍价也是涨到了274.5369万元，涨价了约60万元了，涨价幅度还是比较大的。不过即使涨价，拍卖最后还是吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅别墅。

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此次拍卖的这栋别墅，如果按照证载建筑面积计算，成交单价为1.0144万元/平方米，但是如果算是地下室建筑面积，那成交单价就只有4798元/平方米。此次拍卖的别墅，可以说好也是在有一个超大的地下室，不好也是因为有地下室，因为地下室属于违规建设的，后续是否面临要求整改恢复原状就不好说了。

所以，对于此次南宁市拍卖的这栋嘉和城的豪宅别墅，大家觉得274万元的价格如何呢？