这两天，上海楼市的画风，好像一下子就变了。
就在昨天，一位刚签了卖房合同的房东，熬到凌晨三点，最后还是忍不住发了条动态：房子卖了180万，送了一堆家电，合同刚签完，今天就接到中介电话，说有个客户愿意出178万，还能让他住到6月份，家电全留。条件听起来比昨天的买家还宽松，可合同已经签了，定金收了，中介费交了，违约金要20%。
他苦笑着自嘲：“卖房买房，可能真的讲缘分吧。”
底下有人留言安慰，也有人调侃：“你这是卖早了，再等两天，说不定真能多卖几万。”
这话听起来像玩笑，但从最近的上海楼市数据看，还真不一定是空穴来风。
进入3月，上海二手房市场的热度肉眼可见地起来了。单日成交峰值突破1013套，日均成交稳定在850套左右，截至3月12日，当月总成交已达9350套。这个速度，放在过去半年里，算得上是“小阳春”级别的表现了。
更关键的是，这股热度不是虚火。政策层面，“沪七条”落地后，社保年限缩短、公积金支持加码、税费减免到位，直接把“卖旧买新”的置换链条打通了。原来被限购卡住的改善型需求，一下子有了出口。
中介圈也开始活跃起来。有机构人士透露，新政落地后的首个周末，一天的成交量就相当于整个2月的四成。连带着新房市场也热了起来，保利、华润等房企的项目来访量暴涨，部分楼盘甚至开始收折扣、涨价。
闵行一个洋房项目，3月9日起价格上调0.5%，3月23日还要再涨1%。一套150平的房子，购房成本直接增加10万。开发商敢这么干，底气就来自市场真的在动。
当然，有人说这是“黑中介最后的哀嚎”，也有人嘲讽“年初豪气冲天，年底鞋底抽脸”。但数据不会骗人——二手房单日破千套，新房案场爆满，这是实打实的成交。
说到底，市场的冷暖，从来不是靠喊出来的，而是靠一笔一笔合同签出来的。
那位卖亏了的房东，可能只是踩在了回暖的前夜。而对于还在观望的卖房人来说，眼下的行情，或许真的等来了一个窗口期。
房价能不能回到巅峰，谁也不敢打包票。但至少，这个春天，上海楼市的温度，是真实的。
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