最近深圳的新房交易市场火了起来，住宅盘接连成交，像龙华这边的刚需盘中建鹏宸云筑昨天当天就成交了有30套房源，溪山禾玺和鸿荣源观城卷了价格以后也是卖了有11套左右
新房市场成交很活跃，公寓市场也同样被带动了一些，最近深圳就有很多低总价的公寓一直在走量，也是重现了当年外地客一来就买一整层的迹象
但！虽然公寓总价低，但也依旧存在隐形的“坑”
之前我就写过龙光玖钻公寓相关的文章，这个盘现在价格下来了租金也挺高，去买个来收租回报率还挺高的，而且租赁市场都比较活跃，很快都能租出去
但并不是说这种低总价的公寓，买来都能够高租金高收益的
深圳依旧存在不少公寓以及写字楼大面积空置租不出去的情况，最近罗湖就有个新盘公寓存在这种现象
现在尾盘了也快成现房了，开发商开始打折处理清盘了，51-55平4m的复式小公寓，目前尾盘售价大概是在155-168万这样，6月份就能够交楼，按照当前租赁市场来看是能够出租到3k左右，回报率约4%
这个听着倒是香饽饽的哈，罗湖的租金一直都比较高，这个价格买过来出租总比放在YH吃利息要来得快
但问题来了，租金是挺高的，但重点是能不能够租的出去
隔壁小区目前网上挂盘的就有49套，内网的还有255套房源没有上架，那到时候这边小区交房了还有约600套房源，挂盘的有多少这个还不一定
总共差不多900套房源，砍掉一半也有450套房一起挂盘出租，那你说这个公寓什么时候才能够租的出去，这个竞品也太多了
而且本身布心这里也是属于刚需板块，供应量较大，次新房，老房子都比较多，特别像回迁房悦峰华府，观山这边的租房也挺多，天量供应的租房市场，也不知道啥时候才能够消化掉了
所以，虽然现在深圳的公寓价格都降了下来，租金收益也还比较可观，但也要先去调研一下周边的租赁市场怎么样，毕竟租金这个数字说得再高，你要租不出去，那都是空谈
捡漏是捡漏，但会不会继续漏不知道了
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