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普陀区中环旁新盘！
「象屿交控 中环云悦府」建面85㎡-135㎡3-4房
15号线古浪路站、祁安路站
祁安路TOD综合体环绕
总价630万-1300万
1、项目基本信息
• 基本信息：项目由象屿地产与交控置地联合开发，于2023年4月拿地，拟建11栋16-25层高层住宅。小区有三个出入口，内部设置了下沉式庭院、儿童活动场地等。
• 配套设施：交通方面，项目临近地铁15号线祁安路站，步行约474-550米可达，且规划中的26号线距项目约500米。如果自驾的话，三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架。四纵：中环高架、外环高架、南北高架、逸仙高架，开车出行超便利。
商业上，周边有桃浦新村商圈、真如商圈等，现有15号线祁安路地铁站的TOD属于3.8万方的商业综合体，定位为集家居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的综合体。
教育资源上，按普陀区教育局划片，周边有桃浦中心小学等学校。生态方面，紧邻约187公顷的桃浦中央绿地。社区内部配套有约2000平的地下会所，包含恒温泳池、健身房等设施。
• 项目特色：建筑外立面一二层基座为石材，三层及以上以玻璃+铝板幕墙为主，这两种材质的外立面常见于中高端项目，整体现代精致。社区打造了5重归家体验，还设有四大架空层分区空间，将设计为共享娱乐空间。
2、户型展示
建面87㎡3房2厅1卫户型图：
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户型方正通透，全明格局，三开间朝南！麻雀虽小五脏俱全，面积段虽小，但好户型的优点一个不缺！
建面99㎡3房2厅2卫户型图：
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建面135㎡4房2厅2卫户型图：
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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。
以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。
单身：限购 1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。
外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。
居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。
四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。
咨询：公积金12329、税务12366。
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