福州的楼市真的开始回暖了吗？
可能是真的，昨天上午，我陪着同事去带一个客户看房，看的是梅海园的一套97平米，130万的房子，也看了融侨三区，还看了天赐良园等。
一个上午看6套房子，总价和面积都相对比较符合他们的需求，但他们更想要梅海园这套房子，我便直接告诉他们，业主的最低价格是126万，已经有买家在和业主谈价了，如果你们今天没办法定下来，明天恐怕就会被另一个人买走。
到了次日上午，房子的链接已经打不开，显示梅海园的房子已经下架，打电话过去确认，房子已经卖掉，刚刚签完合同。
除了他之外，我还听到另一个同事说，她也有客户想要买梅海园这套房子，也是因为犹豫了一个晚上，就错过了。
周末这两天，福州二手房交易量均突破200套以上，若持续这样的交易量，3月份福州的二手房交易量，大概率会超过5000套，相当于2025年连续两个月的成交量。
有网友也说：现在一些好的房子卖掉后，等到下一次再要买到同等价位的房子，要么等3个月，要么以后再也不会出现。
这一点我十分赞同，因为在2025年，我们卖了一套五凤兰庭，单价1.1万的房子，之后就再也没有比它更低的房子出现，现在挂牌的价格，几乎都在15000元左右，偶尔成交房源，单价也保持在13500元左右。
给大家一个成交案例，作为分析。
成交小区：巴黎之春；
成交时间：2026年2月；
成交数据：房屋产权133.79平米，4房2厅，低楼层2楼，普通装修，251万，成交单价18760元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌287天的时间，期间业主调价12次，成交之前挂牌价格是298万，业主让价47万后达成交易，期间带看客户20余次，带看的客户量不多，平均每周一组，中介对它的关注度比较低。
2、同月，巴黎之春还成交了一套111平米，电梯8楼的房源，业主挂牌价格280万，单价25225元/平米，实际成交单价在22000元左右。通过以上两套房子成交，就不难看出，同一个小区内，其面积，楼层，楼栋位置不同，都会影响到其价格。
3、目前，巴黎之春在售房源还有12套，业主挂牌的均价32227元/平米，同比已成交的房源，单价上面相差10000元/平米，也就像我说的一样，有一些房子便宜卖掉之后，剩下的房子都比较贵，而且是那种不急着卖的业主，价格也更加坚挺。
4、巴黎之春，它是一个1999年的小区，共有9栋楼，里头没有小户型，最小的面积是110平米，最大户型是144平米的顶层复式楼，对于一个使用26年的小区来说，单价能够以2万卖出去，也算是超乎大家的认知了。
购房建议：
这个阶段当中，我们经常会遇到一些便宜的房子，也较为符合自己的需求，因为受到市场下行的影响，导致我们犹豫，观望，等待，从而错过一些性价比比较高的房源。
小编个人从事这个行业的时间十几年，之前看着房价涨起来，现在看着它又跌到了谷底，依我判断，这个阶段也差不多可以入手了，毕竟房价降了这么多，加上今年的政策风向标更趋向于企稳，不再是止跌，那就意味着房价降得也差不多了。
关于购买巴黎之春，我也给大家一些建议。
以上成交的房源价格都偏高了，18000的单价是因为房子在2楼，西端头被绿化树木遮挡比较厉害，房子内部显得比较昏暗，价格低是正常的情况，加上业主看房不方便，只能通过低价吸引客户。
总体来说，巴黎之春是一个很具有特色的小区，是福州早期引入欧式建筑美学的住宅项目之一，融合法式坡顶、弧形阳台、八角楼等元素，整体高低错落、视觉尊贵，至今仍为区域标志性社区。
缺点是小区规划车位仅约205个，而总户数超390户，车位配比不足1:2，高峰时段“一位难求”，业主常因争抢车位引发纠纷，部分车辆被迫停靠小区外围道路。
业主挂牌价格高的原因，在于业主都有一种惜售的状态，或市场观望情绪浓厚。
在铜盘路附近没有新的楼盘，从而凸显出它的优势，若把眼光放远到整个福州，它的劣势便能够很直观的看出来。
所以，在铜盘路整个片区当中，没有比它更好的房子，对比其他地方，它又显得没有任何优势。
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