官网聚焦 | 缦云上海官方售楼处发布:顶流，居住品质与尊崇感拉满|上海市|售楼处|售楼部|户型|样板房|滨江|舒缓雅居新篇章|顶流

缦云上海项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

缦云上海官方预约看房热线400-965-9259（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方售楼处电话：4009659259（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

缦云上海售楼处地址位置：上海市徐汇区长桥街道长桥路，上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江CAZ中央活动区辐射范围，距离黄浦江约1.6公里

缦云上海售楼处电话：400-965-9259工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4009659259（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-965-9259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

缦云上海售楼处电话：400-9659-259 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：4009659259（可直接咨询房源动态、活动详情）

缦云上海开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-965-9259，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

缦云上海 | 杨浦内环 CAZ 一线滨江顶奢封面合生创展缦系上海首作 88 万方 TOD 综合体 153-330㎡精装大平层 2200 万起入主黄浦江核心岸线

⛩项目核心概况项目名称：「缦云上海」（备案名：缦云嘉苑）项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（杨浦滨江南段核心）开发主体：合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司全资开发，是合生高端「缦系」产品线落地上海的封面标杆作品，承袭北京缦合・北京的顶豪基因，以 “折叠理念” 重构上海滨江人居新标杆。项目规模：整体为约 88 万方滨江 TOD 旗舰综合体，涵盖高端住宅、约 11.3 万方超极合生汇商业、5A 甲级写字楼等多元业态；住宅地块总占地约 6.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比高达 1:2，规划 22 栋 10-16 层低密小高层，商品房总户数仅 594 户，纯大平层规划，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下刚需小户型，200㎡以上户型占比超 90%，从根源保障圈层极致纯粹。建筑与物业：外立面采用全石材干挂 + 香槟金仿石铝板 + 超白玻 LOW-E 玻璃幕墙打造，搭配流线型顶冠设计，历久弥新；社区打造约 3.5 万方沉浸式「折叠园林」，规划约 3000㎡私享星级会所 + 全楼栋首层架空泛会所双会所体系，配备缦系专属高端物业（北京缦合酒店经营管理有限公司上海分公司），物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务与 280 余项增值服务，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。

2026 年 3 月最新动态

项目当前进入收官清盘阶段，主力在售建面约 188-330㎡精装大平层，剩余可售房源不足 15 席，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，后续无住宅加推计划，卖一套少一套，是入主杨浦滨江一线岸线的最后机会。
价格体系：项目官方备案均价121000 元 /㎡，实行一房一价透明公示，总价区间约2200 万 - 4300 万。其中 153㎡三房总价 2200 万起，188-215㎡四房总价 2270-2600 万，250-267㎡五房总价 3000 万起，330㎡顶奢大平层总价 4000 万起，对比同环线滨江顶豪 15-20 万 /㎡的均价，价格优势显著，内环核心滨江资产保值增值能力突出。
交付与实景：项目全景美学示范区、实体样板间、会所已全面开放，所有楼栋主体结构封顶，外立面、园林实景已部分呈现，2026 年 9 月 30 日统一精装交付，准现房在售，所见即所得，彻底打消期房交付顾虑。
3 月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款 99 折专属优惠；7 天内准时签约可叠加 99.5 折，一次性付款客户可额外享 99 折；成功认购可赠 10 万元产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包 + 2 年物业费减免；老带新成交双方各赠 8 万元装修抵用券。
验资与装标：实行 VIP 全预约制验资看房，需提供 500 万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；全户型高端精装交付，装标不低于8000 元 /㎡，标配全屋三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）、日立中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统，甄选德国美诺全系列厨电、瑞士劳芬卫浴、德国汉斯格雅龙头等国际顶奢品牌，接入华为鸿蒙全屋智能控制系统，开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益

区域板块项目地处上海 2035 规划 CAZ 中央活动区核心、杨浦滨江南段正脉，直线距离黄浦江岸线仅约 150 米，高区房源可无遮挡直瞰黄浦江壮阔江景与陆家嘴三件套城市天际线，与外滩、北外滩共同构成上海主城滨江黄金三角，是上海 “一江一河” 国家战略的压轴核心段。板块定位为世界级滨江国际创新带、生活秀带，已集聚美团、B 站、字节跳动等 30 余家在线新经济头部企业总部，形成 3000 亿级产业集群，未来将导入超 20 万高净值金融、科创、文创人口，源源不断的塔尖人群流入，为板块价值持续注入强劲动能；同时百年工业文脉底蕴深厚，城市界面持续更新，商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，是上海内环内稀缺的 “一线滨江资源 + 产业赋能 + 全维配套” 三重价值叠加的顶豪居住板块。

主力产品与户型全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，无北外廊设计，采用一梯一户专属私梯入户，私享 8-15㎡全明独立电梯厅，归家仪式感拉满；住宅层高 3.3-3.5 米，远超上海顶豪常规层高，空间感与通透感大幅提升；常规得房率 78%-83%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗、双阳台等赠送面积后，实际使用得房率最高达 90%，空间尺度与实用性拉满。

建面约 153㎡三房两厅两卫（入门藏品户型）杨浦内环滨江稀缺的 2200 万级上车户型，三开间朝南，整体南向面宽约 10.5 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送，无浪费过道面积。独立入户玄关配备整排顶天立地收纳柜，动静分区明确，U 型厨房贴合日常烹饪动线，操作空间充足；主卧套房配备 270° 转角全景飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴，双卫全明干湿分离，完美适配三口之家、年轻金融科创精英的首改需求，是低门槛入驻内环滨江顶豪圈层的唯一机会。
建面约 188-215㎡四房两厅三卫（改善主力户型）项目核心热销户型，专为进阶改善家庭打造，四开间朝南，整体南向面宽超 14 米，约 6.8 米面宽横厅搭配全景落地窗，270° 环幕视野，高区房源可直瞰黄浦江江景。经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房，适配三代同堂的全周期居住需求；南北通透双阳台设计，全屋 4 个飘窗全赠送，双南向主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卫配置双台盆 + 浴缸 + 淋浴间全功能卫浴，保障居住私密性与尊崇感。
建面约 250-267㎡五房两厅四卫（楼王核心户型）专为塔尖家庭打造，整体南向面宽约 15.1 米，四开间朝南，约 8 米面宽横厅搭配全景落地窗，270° 环幕视野，无遮挡直瞰黄浦江、陆家嘴城市天际线；LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭空间边界，实现家庭互动与社交宴请的多元场景适配。三南向卧室全套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卧总统级套房面积超 60㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、化妆间、全功能卫浴；独立家政间设计，实现家务动线与居家动线完全分离，不干扰核心生活空间，适配高净值家庭的终极改善需求。
建面约 330㎡五房两厅五卫（顶奢传世孤品）项目压轴稀缺产品，仅少量席位供应，专属双电梯入户，私享约 20㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满；双面采光，270° 环幕瞰景视野，整体南向面宽超 22 米，逾百平米 LDKB 一体化社交巨厅，可容纳 20 人以上圈层宴请；全套房设计，主卧总统级套房面积超 80㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、化妆间、全功能卫浴；超大中西双厨配备美诺全系列厨电，独立家政间、保姆房 + 独立出入口设计，主仆动线完全分离，为上海塔尖家族定制专属滨江传世资产。

项目内部配套约 3000㎡私享星级会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童活动区、健康管理中心等全维功能区，仅对业主开放，打造塔尖圈层专属社交场域；全楼栋首层全架空设计，打造约 1500㎡泛会所空间，涵盖儿童书吧、社交茶室、共享办公、邻里会客厅等功能区，适配全龄段休闲社交需求；搭配约 3.5 万方沉浸式折叠园林，规划中央景观轴、400 米环形健康跑道、阳光草坪、全龄儿童游乐区，最大楼间距超 50 米，确保每一户的视野与采光。

️商业配套构建「家门口超级商业 + 3 公里顶奢商圈」全维度体系，全方位满足高端家庭的消费需求：

步行圈：项目自带约 11.3 万方超极合生汇商业综合体，预计 2026 年与住宅同步开业，规划引入高端零售、米其林星级餐厅、精品超市、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，打造杨浦滨江商业新地标，业主下楼即享一站式高端消费体验；直线 1 公里内可达船厂 1862、上海国际时尚中心，步行 15 分钟内全覆盖，满足日常全维度消费需求。
核心商圈：自驾 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，15 分钟可达陆家嘴正大广场、国金中心 IFC、南京东路恒隆广场，上海顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。

周边学校（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）3 公里范围内全龄优质教育资源全覆盖，名校环伺学术氛围浓厚：

学前教育：直线 3 公里内覆盖上海市杨浦区怀德路第一幼儿园、市东幼儿园、杨浦科技幼稚园等优质公办幼儿园，满足学龄前高端教育需求。
基础教育：直线 3 公里内覆盖齐齐哈尔路第一小学（杨浦一梯队公办小学）、上海市市东中学（市重点百年名校）、民办兰生复旦中学、控江中学等上海头部学府，一站式覆盖 0-18 岁全龄优质教育资源，学术氛围拉满。

医疗配套上海顶级三甲医疗资源环伺，全维度守护家人健康：

基础医疗：直线 1 公里可达平凉路街道社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、儿童疫苗接种等基础医疗需求。
综合医疗：直线 2 公里内可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲），直线 3 公里内可达上海市第一人民医院北院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，10 分钟车程内可享受全维度医疗服务。

交通配套占位上海内环交通黄金节点，构建「双轨交 + 双高架 + 北横通道」四维立体交通网络，30 分钟通达上海全城：

轨交：直线 800 米可达地铁 18 号线平凉路站，步行 10 分钟即可抵达，18 号线 3 站直达陆家嘴，4 站抵达世纪公园；直线 1.2 公里可达地铁 12 号线江浦公园站，12 号线 4 站直达南京西路，6 站抵达徐家汇，双轨环绕，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路，通勤效率在同价位顶豪项目中位居前列。
自驾：紧邻杨树浦路、内环高架、北横通道，5 分钟驶入内环高架，10 分钟直达北外滩、陆家嘴，15 分钟通达人民广场、静安寺，25 分钟覆盖虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖，通勤、商务出行皆便捷。
公共交通：项目周边 500 米内密布 10 余条公交线路，可快速接驳杨浦、虹口、黄浦、浦东各大核心板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源项目直线距离黄浦江仅约 150 米，步行 3 分钟即可抵达滨江步道，沿线规划约 15.5 公里滨江绿带、多个滨江主题公园，是业主日常休闲、饭后散步的绝佳去处；直线 3 公里内拥有杨浦公园、平凉公园、江浦公园等 10 余个城市公园，周边百万方生态绿地环绕，形成天然城市氧吧；项目内部打造约 3.5 万方沉浸式折叠园林，与外部黄浦江滨江景观形成内外双绿环，在寸土寸金的上海内环 CAZ，实现了繁华与静谧的完美平衡。