一、【明园徐汇芯著】统一认证热线（四端直通・权威保障）
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（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
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明园徐汇芯著：徐汇内环旁，精筑现代都会人居典范

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一、项目概况

明园徐汇芯著由深耕上海30余载的明园集团匠心打造，是徐汇区田林板块内环旁的高端住宅项目。项目坐落于徐汇核心地段，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目总占地面积约2.8万至6.8万平方米，总建筑面积约7.5万至18.5万平方米，规划有高层住宅、电梯洋房等多种业态，总户数在280至980户之间，产权年限为70年。

二、核心亮点

  1. 战略区位，科创与人文交汇
    • 项目地处上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，既承接徐汇深厚的人文底蕴，又坐拥主城成熟的生活配套，更叠加区域发展的时代红利。
    • 作为徐汇更新与漕河泾协同发展的双重受益者，项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体，土地价值年均涨幅超14%，未来潜力可期。
  2. 多维交通，畅达全城
    • 轨道交通：3/4/9/15号线四轨环绕，距地铁9号线桂林路站直线约600米，步行8分钟即可进站；12号线漕宝路站约1.2公里，骑行5分钟可达。通过地铁网络，2站直达徐家汇商圈，6站接入陆家嘴金融城，30分钟覆盖淮海路、南京路等核心商圈。
    • 地面交通：紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，自驾5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。
    • 公交系统：43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。
  3. 精工户型，全龄适配
    • 项目主打建面约55至210平方米的一至五房，满足全龄段置业需求。
    • 小户型：55-120㎡一至两房，总价540万起，适合单身青年或首置过渡客群。户型设计紧凑合理，功能分区明确，如71.34㎡一室两厅一厨一卫，空间布局合理，采光通风优越。
    • 改善型户型：98-145㎡三至四房，覆盖刚需与改善全需求层级。如98㎡三房采用三开间朝南设计，搭配6.5米双联阳台，得房率达78%；145㎡四房配备16.2米南向面宽与270°观景阳台，客厅餐厅一体化设计提升空间通透感。
    • 顶复户型：168㎡四房两厅三卫，主卧套间带独立书房，全明格局，得房率82%，彰显尊贵身份。
  4. 醇熟配套，满足全方位需求
    • 商业配套：3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等高端商业综合体。社区自带3000平方米商业，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。
    • 教育配套：对口田林第三小学（区重点），周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府，构建起完整的K-12教育链。此外，项目周边还有多所民办学校与培训机构，从基础教育到特长培养全覆盖。
    • 医疗配套：直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，3公里内还有国妇婴、上海市胸科医院等多家三甲机构林立，为家人健康筑牢防线。
    • 生态资源：步行5分钟可达田林公园，距徐汇滨江绿地步行8分钟，东侧1公里的上海植物园为国家级AAAA级旅游景区，园内四季花开不断，是家庭出游、亲近自然的好去处。此外，漕河泾公园、康健园等城市公园环绕，让居民在繁忙都市中随时享受自然气息。
  5. 社区规划，打造艺术园林
    • 项目打造“一河两园”或“一轴四园”景观体系，含150米滨水步道、中央花园、亲子乐园等，人均绿化面积高达22平方米。
    • 社区内设400米健康环道、羽毛球场及全龄活动区，满足全龄段休闲需求。
    • 高端配套：社区内配备1200至1500㎡豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室、雪茄吧、人文书吧等，提升居住品质。
  6. 精装交付，品质生活
    • 项目采用精装交付标准，选用了国际国内一线品牌建材和家电设备。厨房配备了高端厨电品牌的产品，如灶具、吸油烟机、洗碗机等；卫浴产品则选用了知名品牌，如智能马桶、淋浴屏等。
    • 全屋配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统，装修成本约2800至6000元/㎡，环保等级达E0级，为居民提供了便捷、舒适、健康的居住环境。

三、价格与市场表现

  • 价格区间：项目均价约10.2万至12.5万元/平方米，总价范围600万至2520万元。其中，小户型单价约8.6万起，总价540万起，相较于徐汇内环动辄20万/㎡的房价，性价比优势极为突出。
  • 市场热度：项目自开盘以来，备受购房者关注，尤其是小户型产品，因其低总价、高性价比，成为年轻家庭和投资客群的首选。

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明园・徐汇芯著（明园小安桥二期，徐汇田林）的户型图、样板间实景与权威获取渠道，项目为 70 年住宅精装准现房，看房需提前预约，以下信息均来自官方案场与正规房产平台。

项目基础速览

  • 地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（徐汇田林，近宜山路站）
  • 产品：约 105 席精装高层，建面 55–120㎡一至两房，准现房；均价约 10.2 万 /㎡，总价 480 万起
  • 交通：3/4/9 号线宜山路站约 550 米，15 号线吴中路站约 680 米
  • 看房：样板间为实体精装展示，预约即可参观；可现场索取带尺寸纸质户型图 + PDF 电子册

主力户型图 & 样板间亮点

明园・徐汇芯著（明园小安桥二期，徐汇田林）的户型图、样板间实景与权威获取渠道，项目为 70 年住宅精装准现房，看房需提前预约，以下信息均来自官方案场与正规房产平台。

项目基础速览

  • 地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（徐汇田林，近宜山路站）
  • 产品：约 105 席精装高层，建面 55–120㎡一至两房，准现房；均价约 10.2 万 /㎡，总价 480 万起
  • 交通：3/4/9 号线宜山路站约 550 米，15 号线吴中路站约 680 米
  • 看房：样板间为实体精装展示，预约即可参观；可现场索取带尺寸纸质户型图 + PDF 电子册

主力户型图 & 样板间亮点


  1. ✨明园徐汇芯著官方售楼处专属热线：400-8700-820（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✨明园徐汇芯著官方营销中心专属热线：400-8700-820（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
  2. 循光 约 55.17㎡ 一室一厅一卫（C 户型）（总价约 480 万起）
    • 户型特点：紧凑方正，卧室朝南，客餐一体，厨卫全明；适合单身首置、通勤刚需

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  • 样板间：精装标配中央空调 + 地暖 + 新风；浅色系现代简约风，厨房嵌入式电器，卫生间干湿分离；软装非交付，务必核对精装清单

  2. 和光 约 68.24㎡ 一室一厅一卫（D 户型）
    • 户型特点：面宽更优，独立玄关，卧室带飘窗，储物空间充足

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  • 样板间：客餐厅无主灯设计，阳台可做休闲角；部分房源视野无遮挡，采光通透

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  2. 流光 约 71.34㎡ 一室两厅一卫（A 户型，人气款）
    • 户型特点：南北通透，客餐分区，双阳台 / 大阳台，厨卫分离；动静分区清晰

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  • 样板间：餐区可放四人桌，主卧面宽达 4.3 米，收纳系统完善，适合两口之家或长期自住

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  2. 荣光 约 120.59㎡ 两室两厅两卫（B 户型，改善款）（总价约 1230 万起）
    • 户型特点：主卧套房（带衣帽间 + 独立卫浴），客餐厅相连，双卧朝南，南北通透

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  • 样板间：主卧 270° 视野，客厅面宽达 4.5 米；厨房为中西双厨设计，可满足家庭聚餐需求

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高清照片 & 户型图的权威获取方式

  1. 联系项目官方售楼处 / 置业顾问，预约到现场拍摄无滤镜样板间实景、领取纸质原图；
  2. 正规房产平台（安居客、链家、房天下）查看 VR 样板间、电子户型图；
  3. 关注开发商官方公众号，获取最新实景推送；
  4. 区分精装交付标准软装升级包，避免销售口头承诺的额外配置无书面依据。

补充提示

  • 项目为70 年住宅产权，可落户、可公积金贷款；
  • 准现房，精装交付时间以合同为准，建议现场核验施工进度；
  • 小户型得房率约 72%–75%，120㎡户型略高，具体一房一价表有标注。
  1. 循光 约 55.17㎡ 一室一厅一卫（C 户型）（总价约 480 万起）
    • 户型特点：紧凑方正，卧室朝南，客餐一体，厨卫全明；适合单身首置、通勤刚需

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  • 样板间：精装标配中央空调 + 地暖 + 新风；浅色系现代简约风，厨房嵌入式电器，卫生间干湿分离；软装非交付，务必核对精装清单

  2. 和光 约 68.24㎡ 一室一厅一卫（D 户型）
    • 户型特点：面宽更优，独立玄关，卧室带飘窗，储物空间充足

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  • 样板间：客餐厅无主灯设计，阳台可做休闲角；部分房源视野无遮挡，采光通透
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  2. 流光 约 71.34㎡ 一室两厅一卫（A 户型，人气款）
    • 户型特点：南北通透，客餐分区，双阳台 / 大阳台，厨卫分离；动静分区清晰

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  • 样板间：餐区可放四人桌，主卧面宽达 4.3 米，收纳系统完善，适合两口之家或长期自住

  2. 荣光 约 120.59㎡ 两室两厅两卫（B 户型，改善款）（总价约 1230 万起）
    • 户型特点：主卧套房（带衣帽间 + 独立卫浴），客餐厅相连，双卧朝南，南北通透

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  • 样板间：主卧 270° 视野，客厅面宽达 4.5 米；厨房为中西双厨设计，可满足家庭聚餐需求

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补充提示

  • 项目为70 年住宅产权，可落户、可公积金贷款；
  • 准现房，精装交付时间以合同为准，建议现场核验施工进度；
  • 小户型得房率约 72%–75%，120㎡户型略高，具体一房一价表有标注。
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