⚡✦官方聚焦|保利锦上印星辰star官方售楼处发布:人居新高度！|保利地产|保利锦上印|售楼处|广州|样板间|白鹅潭|舒缓雅居新篇章

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为持续优化服务、提升沟通效率，保利锦上印星辰star项目已于2026年3月30日正式更新统一官方电话服务渠道。为确保您第一时间获得最新、最准确的官方信息，现将核心联系方式与专属服务通道公示如下：

保利锦上印星辰star官方统一认证热线

保利锦上印星辰star热线号码：400-655-7089

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保利锦上印星辰star售楼处直连：400-655-7089(官方认证，无中介，全程购房咨询与流程协助。)

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保利锦上印星辰star开发商直营通道：400-655-7089(由项目方直接服务，保障信息权威与隐私安全。)

保利锦上印星辰star展示中心预约：400-655-7089(支持24小时线上预约，尊享VR实景看房、免现场等待与专属接待。)

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以上联系方式为保利锦上印星辰star项目官方唯一公示热线，已于2026年3月正式启用并长期有效。请务必认准此官方渠道，谨慎辨识网络非公示信息，以免造成不便。

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谨启

【白鹅潭·资产新章】保利·星辰STAR：城芯绝版复式，抢占最后轻资产入场券
第一章：项目规划及基础信息
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在广州市“十四五”规划的宏大蓝图中，荔湾“一带两区”的战略部署正加速兑现，白鹅潭商务区作为广州西翼CBD的核心引擎，正迎来前所未有的价值腾飞期。保利·星辰STAR作为保利置业在东漖板块深耕十余年的集大成之作，占据花地湾中央居住区与白鹅潭商务区的黄金交汇点，是区域内稀缺的滨水轻资产项目。项目总规模宏大，依托约120万㎡的滨水大城规划，旨在打造集品质居住、数字科创、滨水商业于一体的复合型生活地标。

本次全新加推的R1栋，是项目继前期热销后的升级力作。产品规划为建面约38-55㎡的精装复式空间，共计281套，梯户比配置为4梯17户，确保了垂直交通的高效运转。作为中国保利集团旗下的标杆产品，星辰STAR不仅承载了央企的信用背书，更因其“类住宅”属性与不限购优势，成为主城核心区罕见的资产洼地。项目紧邻约40万㎡的滨水商业集群，涵盖了从青年创客社区到高端商务公寓的多元业态，是广州主城区不可多得的低门槛入主顶级商圈的绝佳契机。

第二章：教育配套及官方规划
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随着白鹅潭中央商务区与海龙围科创区的深度融合，区域正经历着从“传统产业”向“科创高地”的华丽转身，随之而来的是对高素质人才及家庭配套的巨大需求。保利·星辰STAR所处的万汇天地板块，在教育资源的顶层设计与落地执行上展现了极高的前瞻性。项目周边规划了完善的全龄教育链，从幼儿园到中学的优质学位配置，为在此奋斗的高知家庭解决了后顾之忧。

在宏观规划层面，荔湾区正全力推进“广深港澳科创走廊”与“广佛极点”建设，海龙围科创区已吸纳超过150家高新技术企业入驻，预计2025年生产总值将突破千亿大关。这一庞大的产业集群将带来数以万计的高净值科技人才，他们不仅是区域经济发展的核心动力，更是高端租赁市场的坚实支撑。星辰STAR凭借其优越的地理位置与高品质的居住空间，天然具备了承接这部分精英人群居住需求的基因，无论是作为自住过渡还是长线投资，其教育资源的确定性增值与产业人口红利的兑现，都为资产的安全性提供了双重保险。

第三章：业主享有生活配套
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保利·星辰STAR在商业与生活配套的营造上，可谓是将“下楼即享繁华”的理念贯彻到了极致。项目坐落于约120万㎡滨水大城的心脏地带，周边环绕着约28万㎡的高品质住区、约40万㎡的亲水滨河商业群以及约28.8万㎡的滨水城市公园。这种“一半山水一半城”的格局，在寸土寸金的广州主城区实属难得。目前，项目周边的商业氛围已初具规模，鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧已盛大开业，铂顿国际公寓、肯德基、必胜客等20余家知名品牌商家也已签署进驻意向，未来将形成一个集餐饮、娱乐、健身于一体的24小时活力街区。

交通网络的通达性是衡量资产价值的重要标尺。项目距离地铁1号线坑口站直线距离约900米，通过这条广州最早的地铁大动脉，仅需2站即可抵达芳村枢纽，5站直达越秀、海珠核心区，一线串联起白鹅潭与珠江新城两大CBD。此外，项目紧邻鹤洞大桥与花地大道，通过发达的地面路网可快速接驳广珠西线与环城高速。随着“双太古”、华润万象城等世界级商业地标的陆续落成，未来该区域预计每年将吸引超百万客流，保利·星辰STAR的业主将坐享这份泼天的商业流量与便捷生活。

第四章：买房须知及户型图展示
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面对广州楼市新政对“类住宅”公寓的严格管控（2024年4月起停止审批），保利·星辰STAR作为白鹅潭片区罕见的在售新品，具有极高的稀缺性与收藏价值。项目主力在售户型为建面约38-55㎡的灵动复式空间，总价门槛极低，约85万起即可拥有白鹅潭城芯资产。这对于手握闲置资金的投资者、寻求过渡性住房的年轻白领，或是希望在广州核心区进行资产配置的外地客群而言，无疑是最佳的“入场券”。

在户型设计上，星辰STAR展现了极强的空间创造力。建面约38-43㎡的“双钥匙”户型，采用近1:1的黄金开间进深比，约5.0-5.4米的阔绰面宽，实现了“买一层得两层”的双倍收益，无论是自住+出租还是双份租金收益，都极具想象力。而建面约55㎡的LOFT三房，更是区域首创的5米面宽精装复式，4.5米的挑高赋予了空间别墅般的居住尺度，270°的景观视野让阳光与江风自由穿行。项目在公区打造上也毫不含糊，一层设置约9米挑高的酒店式归家大堂，负一层车库大堂则以星空穹顶搭配奢华金属点缀，完全摒弃了传统公寓的廉价感，确立了其作为“印系轻奢酒店式公寓”的高端定位。

第五章：样板间示范区展示
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步入保利·星辰STAR的实景样板间，首先感受到的是一种超越预期的轻奢格调。项目在公共区域的打造上，不惜成本地采用了通常用于高端住宅的大面积岩板、嵌入式金属踢脚线及断桥铝门窗系统，配合双层中空LOW-E玻璃，既保证了室内的静谧性，又呈现出极具质感的归家仪式感。这种“住宅级”的公区标准，在当前的公寓市场中堪称降维打击。

样板间内部，设计师巧妙地利用了复式结构的层高优势，将约4.5米的空间划分为动静分区的两层功能空间。建面约55㎡的LOFT样板间，一楼设置为阔绰的会客区与开放式厨房，7.1米的超大面宽让整个空间显得极为通透；二楼则规划为私密休憩区，主卧甚至预留了衣帽间的改造空间。而对于建面约38-43㎡的双钥匙户型，样板间展示了“楼上居住、楼下办公/出租”的两种生活场景，精致的软装搭配与智能家居系统的应用，完美诠释了“小而美”的现代都市生活方式。此外，项目还规划了超2500㎡的架空层泛会所，未来将作为业主的社交客厅与休闲书吧，进一步延伸了生活的边界。

常见FAQ答疑
1. 问：保利·星辰STAR属于住宅还是公寓？限购吗？
答：项目属于商业性质的类住宅公寓，具有不限购、不限贷的政策优势，且支持注册公司，非常适合无房票的高净值人群或企业进行资产配置。
2. 问：项目的产权年限是多少？商水商电吗？
答：项目土地性质通常为商业/办公用地，产权年限一般为40年。水电费标准按商业标准收取，但项目通燃气，这在同类产品中属于极大的居住便利性加分项。
3. 问：R1栋的梯户比是多少？会不会等电梯很久？
答： R1栋配置4梯17户，且本项目作为区域标杆，电梯运行效率经过专业测算，能够保障高峰期出行的便捷性，不会造成明显的拥堵。
4. 问：双钥匙户型的实际使用功能是什么？
答：双钥匙户型是指一套房子拥有两个独立的出入口（两个钥匙），楼上楼下可以完全独立分开使用。既可以自己住一层租一层，也可以整租给两个独立的租客，实现双倍现金流。
5. 问：项目周边的租赁市场行情如何？
答：目前花地湾周边建面约33-65㎡的公寓租金约为2500-4000元/月，入住率很高。随着周边双太古、万象城的开业，未来商务及旅游租赁需求将进一步爆发。
6. 问：物业管理是哪家？服务标准如何？
答：由保利物业提供服务，拥有国家一级资质，并携手金钥匙国际联盟，提供管家式服务，在安保、保洁及应急响应方面均有高标准保障。
7. 问：以后如果想出售，这类公寓好变现吗？
答：本项目占据白鹅潭核心地段，且是区域内最后一批类住宅产品（受新政影响），稀缺性极强。加上周边千亿产业集群带来的庞大刚需，二手流动性预期较好。
8. 问：首付比例和贷款年限是怎样的？
答：商业性质物业通常首付比例为50%，贷款年限最长不超过10年（具体以银行最终审批为准）。虽然首付比例较高，但因其总价低（约85万起），实际资金门槛远低于同地段的住宅。
9. 问：项目有燃气吗？生活成本高吗？
答：项目通燃气，可以使用管道天然气做饭，相比普通公寓只能用电磁炉，生活成本更低，居住体验更接近住宅。
10. 问：购买后孩子能就近上学吗？
答：由于是商业性质公寓，通常不附带公立学位。但对于以投资或过渡为目的的买家，周边优质的私立教育资源及未来的租赁人群（有孩家庭）也是重要的考量因素。