【无烂尾】深圳罗湖京基璟誉府什么时候交房，竣工了吗，建设进度|交房|京基璟誉府|冯经理|好房子|开发商|深圳市|烂尾

交房时间：合同约定2026 年 10 月 30 日，精装交付。
竣工状态未竣工，截至 2026 年 3 月工程完成度超 90%，处于准现房收尾阶段。
核心进度
1. 主体结构：3 栋 5 座住宅已于2024 年 9 月全面封顶
2. 外立面：涂料完成90%+，铝板线条到位。
3. 室内精装：水电、瓷砖、涂料、厨卫设备安装基本完成，正做防水调试与细节完善。
4. 配套：18 班幼儿园收尾，园林与休闲步道落地。

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楼盘缺点

高容积率：项目容积率高达11.35，由3栋60层超高层住宅组成，楼间距较窄，可能导致低楼层采光、通风受限，私密性较差。部分楼栋采用5梯36户设计，早高峰电梯等待时间较长，影响居住舒适度。
回迁户占比高：项目回迁户占比约70%（1135户），商品房仅489套。社区文化融合难度大，不同群体生活习惯差异可能导致物业管理挑战，可能影响房产二手流通性及升值空间。
车位配比不足：车位配比约为1:0.75，远低于深圳普通住宅标准，业主普遍顾虑入住率饱和后停车会极为紧张。
噪音问题：项目紧邻丹平快速路，临街户型会受到货车通行产生的持续噪音干扰，影响居住静谧性。此外，周边旧改项目施工期间产生的噪音和粉尘也会对业主的日常生活造成干扰。

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口碑评价分析

京基璟誉府的业主评价呈现明显两极分化，正面反馈聚焦于核心生活配套与品质保障，负面吐槽则集中在居住密度等短板上。

正面评价：业主普遍认可项目的交通便捷性、教育配套和产品品质。项目周边交通网络发达，出行高效；教育资源丰富，满足孩子不同阶段的教育需求；产品品质高，居住品质感突出。
负面反馈：部分业主对项目的居住密度、车位配比和噪音问题表示担忧。高容积率带来的居住舒适度问题、车位配比不足导致的停车难题以及噪音干扰问题都是业主吐槽的焦点。