昨晚刷到增城叠溪花园的成交记录：89平，总价42万。他配文写着：“业主2019年买的时候花了将近200万。”
我查了一下，2021年这个小区单价冲上2.1万，一套100平的房子要200多万。现在呢？4700一平，总价不到50万。四年跌了77%，一套房亏掉150万。
一、增城南沙：腰斩再腰斩，卖不掉也租不出去
不止叠溪花园，整个增城都在跌。2021年卖到2万+的盘，现在普遍跌到六七千，有的直接跌破5000。南沙更惨，当年吹成“湾区核心”，现在去化周期超24个月，有盘从3万跌到1.5万，腰斩。
有业主2020年在增城买了一套，总价180万。现在同户型挂牌60多万，亏了120万。他说：“卖不出去，租不出去，每个月还要还5000月供。”
二、知识城：规划吹得高，落地慢
知识城当年也是热门板块，销售说这里是“中新合作示范区”，未来房价要冲4万。现在呢？从2.5万跌到1.5万左右，跌幅超40%。
为什么？因为产业没来，人没来。地铁通了，但周边还是荒地。商场没开，学校没建，住进去才发现，买菜要去几公里外。
有业主2018年在知识城买了一套，总价200万。现在同户型挂牌100多万，亏了80万。他说：“早知道当年买天河老破小，也比这强。”
三、天河：另一个世界
就在远郊一片哀嚎的时候，天河完全是另一个世界。
保利天瑞、玥玺湾这些改善盘，千万级的房子照样有人抢。中介说，现在看天河的客户，都是真改善。他们不关心大盘涨跌，只关心房子好不好、地段行不行。
有业主在天河有一套次新房，2021年高峰时值1500万，现在跌到1200万，跌了20%。但他说：“我不卖，跌了跟我没关系。住着舒服就行。”
四、为什么这么撕裂？
中介说了一句大实话：“现在广州楼市，分成了两半。一半是还在不断阴跌、无人接盘的边缘区域，一半是有产业、有人口、有真实需求的核心板块。”
增城、南沙、知识城，当年靠概念炒上去的，现在概念没了，价格自然崩。天河、海珠、越秀，有学校、有医院、有地铁，跌的时候抗跌，涨的时候先涨。
最后问一句：
如果你在广州，增城4700，天河5万，你选哪个？评论区聊聊
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