天河又一个超大型低密项目！
就在今天，广州规自局公布了广州东站至新塘站五六线石牌综合开发项目（AT0802规划管理单元）控制性详细规划。
其中最关键的变化，是释放三宗宅地和1宗中小学用地，另有超3万方绿地。
｜图源：广州规划和自然资源局
我们来简单聊聊。
根据广州规自局公布的调整内容，此次调整涉及26.26万平。
具体的规划范围，是广园快速路与科韵路交汇处西南侧，北靠石牌站，西邻华景新城，南临上社村。
｜广州楼市发布 制
这当中，最大的AT080203地块为二类居住兼容铁路、道路、停车用地，面积16.2万平，建筑面积23.2万平，容积率只有1.43。
202地块、266地块也都是居住用地，建筑面积分别为6568平、1.5万平，容积率分别是1.1、3.05。3.05。
需要注意的是，所有宅地建筑都是限高80米，确保整个项目的低密属性。
｜图源：广州规自局
此外，AT080258地块为中小学用地兼容铁路、道路、停车用地，面积3.6万平，建面4.5万平。
最靠近广园快速的AT080204、AT080268和AT080267地块，主要是公园绿地兼容铁路、停车用地，总面积超过3.1万平。
整个地块会新增27处公共服务和市政公用设施，总建筑面积5.21万平。
值得一提是，整个地块将进行“立体分层”打造。
地面现状是石牌站，11米高主要是盖板层市政道路，与地面站点枢纽连通。
17米以上开始才是整个项目的核心区域，主要是住宅、学校和公园绿地。
| 立体分层示意
｜图源：广州规自局
从地图上看，石牌站地块就在保利天瑞一路之隔，就在天河大盘华景新城北侧，一条科韵路就能直达金融城起步区。
地块容积率仅1.1-1.4，可以说非常难得，再加上南向面宽足够开阔，完全能排下非常多朝阳楼栋，也很有打造高端项目的潜力。
| 地块对面的保利天瑞
这样一个体量足够大，综合素质均衡的低密大盘，既能撑起片区价格预期，也将持续补强片区教育等核心资源。
而在地块周边1公里范围内，目前只有保利天瑞这个新盘在售，还剩少量小户型尾货。
| 保利天瑞航拍
相信等到石牌站地块入市，将会进一步拉高板块行情，不妨拭目以待。
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