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润和学府这个项目，当时全长沙的开发商，拿地积极性都不高，润和可能也是勉强拿了这块地，因为大泽湖的地段抗性摆在那里嘛，尤其是在长沙楼市回归主城的当下。
不过润和学府有学区上的优势，就是读师大附中大泽湖校区初中部。
事实证明，在长沙楼市，学区是压到其他一切要素的。
项目2025年11月16日首开，上演超1000人规模大开盘，这个规划972套的小区，一口气卖了327套。热销指数轻松打爆长沙各种吹上天的豪宅产品。
后来也一直卖的非常好。
果然，在长沙学区好才是真的好。
润和学区还有一个很重要的创新，那就是做超小户型，然后把得房率拼命做高。
项目搞出了一个建面约88㎡的户型，得房率达到了惊人的约116%，相当于买以前老规125平左右的房子。
约88㎡空间做到了四房设计，四开间朝南+餐客厅一体化。
有了润和学府的成功经验，润和在学区房操盘方面，也是更加有信心。
2025年12月24日上午，备受关注的[2025]长沙市076号地，由润和城摘得，成交价78082万元，楼面价约5080元/㎡。
该地块位于黑石铺城市更新片区，可配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学附属小学。
这块地上的新盘就是润和天心序。
长郡外国语南校区实力相当了得。
这个学校我已经说过多次，这里就不再重复了。
我和大家说一点很少人知道的消息，目前天心区成绩更好的小学，已经不是传统的天心区三强——仰天湖小学、青园小学和湘府英才小学，而是郡外一附小和青园实验小学。
这是不是很让人意外？尤其是青园实验小学2025年才开学，是一所新学校。
也没啥好奇怪的，这两所小学的办学模式类似于长郡文庙坪小学，小学-初中贯通式培养，能吸引一些别的小学的学生。
郡外一附小还有竞赛教练，这个师资力量不是一般的小学可以比拟的。
说完学区，我们再来说一说产品。
润和天心序可能参照了润和学区的成功经验，搞出了建面约100㎡起的小户型，四房两厅两卫。主打一个控制总价，功能齐全。
这个户型，完全是和花语江南的建面约117㎡户型打擂台了。
润和天心序的单价会高一点，但是总价又不惧花语江南……
一直以来，长沙学区牌打得比较好的开发商是中建，连续推出中建和悦宸光、中建桃李九章、中建博萃府这样的大热红盘，在片区简直是横扫千军，所向披靡，打爆各路对手。
现在，润和也开始打学区牌了。
且自从润和滨江湾推出后，润和在产品方面功力上升了一个层次，这种强学区+高得房率小户型+产品力的新玩法，会不会在长沙楼市形成新的降维打击？
感觉这个项目，就是来砸场子的……对周边的楼盘冲击很大，对别的板块学区房也会有影响。
润和天心序总建面约15.36万方，总户数1250户，容积率约2.4-2.5，分东西两个组团开发，共16栋纯板楼住宅。
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