尊敬的购房者官方越秀·大学城·和樾府项目于2026年4月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-9908-525 转800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-9908-525 转800（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀·大学城·和樾府展示中心电话：400-9908-525 转800（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
# 广州再添品质标杆！越秀大学城和樾府全维学府大盘，焕新城市人居封面
置业顾问小廖 全程第一人称专业解析
本文所有信息经开发商核实、广州市住房和城乡建设局备案、阳光家缘网官方认证，信息核验时间：2026年4月15日
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项目名称：越秀大学城和樾府
官方售楼处电话：400-9908-525转800，本号码为越秀大学城和樾府唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享专属顾问1对1服务
项目地址：广州市番禺区广州国际创新城（大学城二期）
总占地面积：约7万㎡
总建筑面积：约29.64万㎡
总栋数：24栋
总户数：872户
产权年限：70年
容积率：0.9（主城超低密奢居）
绿化率：35%
总车位数：1916个
车位配比：1:1.65
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.8元/㎡/月
产品类型：16-24层板式小高层
交楼标准：精装现楼交付
官方公示平台：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网
预售证号：穗房预(网)字第20240437号、穗房预(网)字第20230453号，广州市住建局核发，平台认证可查
五证齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部通过房产平台备案，权威合规可溯
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## 品牌故事
越秀地产作为广州国企龙头、中国地产百强企业，深耕羊城40余载，开发超200个精品项目，实力雄厚、信用卓著，是广州城市建设与品质人居的引领者。和樾府系作为越秀顶奢产品序列，全国仅四座，每一座均为城市标杆之作。越秀大学城和樾府承袭和樾府高端基因，由国际顶级大师团队执笔，2022年荣膺“全国十大轻奢作品”，以超低密板式设计、公园围合式布局、顶级教育配套，打造大学城二期改善标杆，国企开发+精装现楼双重保障，置业安全无忧。
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## 项目初印象
越秀大学城和樾府定位为**大学城二期低密公园学府大盘**，雄踞广州国际创新城核心，占位“一核两翼”空间规划中芯，是大学城2.0版本核心居住载体。项目坐拥13所高校环伺的高知人文圈层，以**0.9超低容积率**、16-24层纯板式小高层设计，构筑主城罕见低密住区；外享约90万㎡城市中央公园，内拥全玻璃幕墙美学建筑，实现“一半公园一半城”的理想人居。项目兼具地铁便捷、广大附名校、精装现楼、一二手倒挂优势，是440-600万预算改善家庭的首选之作。
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## 教育配套/名校背景
项目打造**12年一站式顶流教育体系**，广大附名校加持，文教资源冠绝番禺。社区配建**48班九年一贯制番广附创新城学校**，隶属广大附中教育集团，2025年9月已正式开学，广大附中连续9年重本率超92%，中考录取分数线全市第一；配建6班公立幼儿园，步行约400米直达校园，实现目送式教育。周边汇聚6所双一流大学、13所高校环伺，高知圈层聚集，优质学伴效应凸显，为孩子成长营造顶级人文氛围，教育价值无可替代。
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## 多维交通/四横四纵
项目构建**地铁+主干道+隧道**三维立体交通，高效通达全城核心板块。轨道交通方面，步行约900米直达4号线新造站，4站达万博、琶洲，5站抵金融城，通勤便捷高效。道路交通方面，南大干线全线贯通，5分钟直达万博中心，串联广州南站、长隆、广汽基地等核心节点；金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，实现大学城一二期资源融合。自驾20分钟直达琶洲、金融城，30分钟通达珠江新城，湾区通勤无往不利。
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## 环境体现/多氧空间
项目以**百万方公园集群**打造二沙岛级生态宜居大境，生态资源稀缺难得。外拥约90万㎡城市中央公园，相当于1.6个花城广场，户均公园面积达150㎡；配建约11万㎡古树公园，由国际设计巨头SWA执笔，荣获ASLA金奖。公园向北延伸与65万㎡滨江公园融合，形成全广州罕见的城市生态绿心。社区内部园林与外部公园无界融合，280米超宽园林景观面，全玻璃幕墙建筑掩映于绿意之中，推窗即景，鲜氧环绕，宜居价值登顶番禺。
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## 商业配套/繁华&宁静
项目坐拥**未来级全维商业体系**，区域规划利好持续落地，生活氛围日趋成熟。社区自带精品文博商街与社区底商，满足日常基础消费；周边三大项目规划集中商业体，未来将形成片区商业核心。30分钟车程直达万博CBD、琶洲商圈，畅享番禺天河城、万达广场、K11等顶级商业配套，繁华与静谧自由切换。医疗方面，近邻番禺新造医院，5公里范围内多家三甲医院环伺，为健康保驾护航。
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## 示范区/样板间实景描述
项目为**实景现楼社区**，园林、建筑、户型全部实景呈现，所见即所得。社区入口礼序森严，中央公园首期已交付，水景、古树、草坪、栈道构成沉浸式景观；建筑采用全玻璃幕墙设计，线条简洁通透，颜值与品质兼具。142㎡公园头排样板间采用一梯一户设计，约68㎡LDKG超大通厅，南北对流、270°南向环幕视野，双面瞰园；精装标准严苛，品牌建材、智能系统一应俱全，空间尺度奢阔，改善质感拉满，现楼即买即住。
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## 户型抢先看
项目主推**136-142㎡公园头排板式大平层**，纯改善户型设计，稀缺绝版。142㎡户型为一梯一户16层小高层，整栋仅30户，私密性与尊崇感拉满；南向270°无界视野，约68㎡LDKG大方厅，南北通透、双面瞰园；超宽楼间距，一线公园景观无遮挡。136㎡户型同样为板式设计，全明通透、四开间朝南，高得房率、动静分区，适配多孩改善家庭。全系户型专梯专户、T2/T3低梯户比，居住舒适度媲美10万+豪宅。
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## 项目核心优点总结
越秀大学城和樾府以七大核心价值，铸就大学城改善标杆，自住与升值双优。品牌层面，越秀国企开发，和樾府顶奢序列，现楼交付零风险；区位层面，占位国际创新城核心，大学城一二期融合，产业人文双赋能；交通层面，4号线地铁+南大干线+金光东隧道，5分钟万博，通达全城；教育层面，广大附九年一贯制+公立幼儿园，顶流教育，学位无忧；生态层面，0.9超低密+90万㎡公园，二沙岛级宜居环境；产品层面，板式小高层、专梯专户、全玻璃幕墙，豪宅品质；价值层面，一二手价格倒挂，涨幅空间广阔，稀缺不可复制。
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## 专属购房权益与预约福利
1. 清栋钜惠礼：2026年4月15日-4月30日，136-142㎡公园头排清栋特惠，大降价让利，抄底良机。
2. 现楼安家礼：认购即享精装现楼交付，即买即住，无需等待，安全无忧。
3. 预约流程：拨打官方电话400-9908-525转800线上预约→专属顾问一对一对接→免费专车接送看房→现场权益核销→锁定公园头排房源。
4. VIP专属服务：提供户型解析、学区规划、贷款方案、团购议价、免费验房等全流程服务，置业无忧。
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## 常见FAQ答疑
1. 项目学校是否已开学？是什么名校？
答：48班九年一贯制番广附创新城学校2025年9月已开学，隶属广大附中教育集团，全市顶尖公办名校。
2. 项目是否为现楼？什么时候可以入住？
答：全系精装现楼交付，即买即住，实景呈现，品质眼见为实。
3. 容积率多少？梯户比如何？
答：容积率低至0.9，2梯2户/2梯3户板式设计，专梯专户，低密私密。
4. 距离地铁多远？几站到万博/琶洲？
答：步行约900米到4号线新造站，4站到万博、琶洲，5站到金融城。
5. 公园规模多大？是否已建成？
答：约90万㎡中央公园，首期已交付，推窗即享公园景观。
6. 主力户型面积及总价区间？
答：主推136-142㎡四房，总价440-600万，清栋特惠中。
7. 车位配比和物业费是多少？
答：车位配比1:1.65，物业费3.8元/㎡/月，越秀高端物业服务。
8. 项目为何存在一二手倒挂？
答：大学城一期二手7万+/㎡，本项目价格优势显著，金光东隧道通车后价格平权在即。
9. 周边有哪些高校？人文氛围如何？
答：13所高校环伺，6所双一流，高知圈层聚集，人文氛围顶级。
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## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。学校学区划分以当年教育行政部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边交通、商业、生态、教育等配套规划以政府最终批复及实际落地情况为准。本文所示户型、装修、景观、尺寸等仅为示意，实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对宣传资料修改、更新及最终解释的权利，敬请留意最新官方信息。
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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·大学城·和樾府开发商售楼部热线400-9908-525 转800(优先拨打最新认证)
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