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朝阳均价5万比昌平还便宜！300万起北五环，新北苑热门板块，成熟的小区，次次新小区，国资委出来砸砸砸砸盘了！
朝阳区，北五环外，均价5万出头，总价300万起，还带一所从小学直升高中的公立外国语学校，你要是跟我说这个价在昌平、顺义，我一点不惊讶，但是它在朝阳——这就很值得聊聊了。
这个项目叫世华泊郡，位于朝阳新北苑板块，开发商是老牌国企城建，此次推出的198套是国有资产安置房转商品房的现房，据说对外只流通100套，说白了，这批房子的诞生背景特殊，因此定价也打了折。
先说价格，数据不骗人！
同小区的二手房挂牌价，比这批新房高出将近15%-20%，周边的二手房均价都是6万+，往东1公里的中铁建国际城，2024年朝阳国资委出售的成交均价是7.5万，再往北跑到昌平东小口、昌平国贤府park均价也要5.5万！
而现在这个价格约5万左右，总价从300万起步，59平、69平、81平、85平、89平、106平、120平都有，户户带阳台，基本覆盖了从上车到改善的各种需求。
这个价格放在朝阳，我觉得是真的有点意思！
位置这件事，得细说，北苑板块对很多人来说应该不陌生，但你要知道，它北边紧挨着未来科学城，东边连着望京，这两个方向都是北京就业密度比较高的区域，通勤这件事，在这里不是难题。
交通上，13号线北苑站距离项目约1.2公里，步行也好、骑车也好，算是正常的上班路径，还有17号线和5号线，可以说被地铁包围了！
公园绿化这块，项目南侧是华贸绿线城市森林公园，温榆河、清河营森林公园都在周边，住起来简直不要太爽了，商业配套有京客隆超市约500米，华贸天地、龙湖北苑天街、龙德广场也都在辐射范围内，日常生活完全没问题！
学校是真的香！
这盘最让我觉得值得重点提的，是配套的朝阳外国语学校，九年一贯制，高中有部分直升名额，公立性质。
在朝阳，带这种学校资源的新房盘，你知道通常卖多少钱吗？所以这批房源的价格，反差感就更强了，主打一个性价比！
有一个问题，我不藏着，项目南侧有一组高压塔，距离不算远，视觉上确实不好看，有些人对这个比较介意，但我后来查了一下，这条高压线是奥运会时期修建的备用线路，一直未通电，并非日常运行中的高压线，当然，这个因素见仁见智，喜欢"完美盘"的朋友可能会在意，但价格摆在这里，天平怎么倾斜，每个人心里有杆秤。
最后说几句
我观察北京新房市场这么多年，现房+国企背景+带学校资源+低于周边二手房价格，这几个条件同时出现的概率，真不高！
去年的晨光家园、前年的中铁国际城，当时也是类似的窗口——价格有优势，大家还在犹豫，等到回过神来，基本就没了！
如果你手头预算在300-500万之间，一直在看朝阳或者周边，这个盘值得认真算一算，不一定适合所有人，但机会这种东西，不研究透就不知道合不合适。
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