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建发联发・青云上：浦东曹路新中式低密改善标杆
建发联发・青云上是由建发房产与联发集团两大国企联合打造的新中式低密住宅项目，坐落于浦东曹路板块（海鹏路顾如路交叉口），紧邻张江科学城，被金桥、外高桥、唐镇三大千亿产业区环抱，是科创高地旁的宜居优选。
基础概况：低密规划，品质筑基
项目总占地面积约 23555.9㎡，总建筑面积约 47111.8㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 6 栋 11-18 层小高层，共 448 户，全人车分流设计，车位比 1:1.2，70 年产权，由上海建发物业有限公司管理，物业费 4.3 元 /㎡・月。均价约 51500 元 /㎡，主力户型为 95-116㎡三房，总价 489-597 万元 / 套，精装交付，2026 年 3 月预计交房。
建筑园林：王府中式，东方雅境
建筑延续建发经典 “王府中式” 风格，外立面采用福建锈石干挂石材，搭配深灰色铝合金格栅，40% 玻璃幕墙为双层中空 Low-E 玻璃，隔音达 40 分贝，屋顶复刻歇山式坡顶并覆深灰色陶瓦，社区入口设 9 米高 “青云府” 门庭，配铜制门环与浮雕照壁，尽显东方礼制。内部以 “青云九境” 造园，中央轴设 300㎡镜面水池，倒映门庭，搭配曲桥连廊，移植 50 株树龄超 20 年的香樟，营造一步一景的中式园林氛围，楼间距 37-54 米，保障采光与私密。
户型产品：全明通透，实用舒适
户型设计精准匹配刚需与改善需求，所有户型均三开间朝南，南向面宽最大达 9.8 米，采光极佳。
- 95㎡三房两卫：性价比之王，独立玄关约 3㎡，U 型厨房，餐客厅一体化，主卧套房带独立卫浴，总价 489 万起。
- 116㎡三房两卫：横厅设计，空间开阔，灵动书房可改造儿童房，双飘窗全赠送，主卧套房带衣帽间，总价 597 万起。
配套交通：双轨交汇，便捷生活
交通方面，项目临近在建崇明线凌空北路站（约 900 米），2 站换乘 12 号线直达南京西路，3 站接驳 9 号线贯穿徐家汇，周边 1km 内有 17 个公交站，出行便捷。生活配套完善，近 30 万方金顶天地商业体，毗邻长征医院浦东分院，周边教育资源丰富，直线 3km 内覆盖多所学校，满足全周期生活需求。
总结
建发联发・青云上以双国企品质、新中式美学、低密舒适规划，精准占位浦东 450-600 万级改善市场，无论是张江科创精英还是品质改善家庭，都是高性价比的宜居之选。
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