每平方米52元变107元，小区物业经理竟套取17万维修资金？|好处费|方式催交物业费|维修资金|诈骗罪

小区专项维修资金是业主共同所有的“房屋养老钱”，关乎居住安全和切身权益，却成了个别物业工作人员觊觎的目标。

近日，闵行区检察院办理一起物业领域侵吞维修资金案件，被告人周某身为小区物业经理，利用职务便利虚增防水工程价款，联手施工方套取业主专项维修资金17万余元。最终，周某因犯诈骗罪被闵行法院判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金。

虚抬工程单价

盯上业主专项维修资金

2021年起，被告人周某就职于某物业管理企业，担任闵行区某利大楼物业经理，负责小区施工单位招募、维修方案编制、工程对接等事宜。2024年年中，小区屋顶防水老化亟需维修，这本是保障业主居住安全的民生工程，却被周某当成了谋取私利的“商机”。

经查，周某主动联系施工方公司实际经营人门某某，商定防水工程底价为每平方米52元，该价格涵盖材料费、人工费、税费及挂靠费，符合同期同类工程市场均价。为套取额外资金，周某利用物业经理的推荐权和方案编制权限，擅自将合同单价虚增至每平方米107元，通过虚增价款的方式套取小区专项维修资金。

2025年1月，受周某以物业经理职权施压、并非出于自愿，门某某按照约定，通过银行、微信分两笔向周某转账19.8万元，周某扣除需转交物业公司的4.7万元管理费后，实际非法占有15.1万元。

纸终究包不住火。2025年6月，公司财务收取工程管理费时，门某某坦言因支付“好处费”导致工程亏损，相关线索随即暴露。公司法定代表人朱先生立即报案，称周某利用职务便利非法收受好处费。于同年7月1日将周某抓获，周某到案后如实供述了全部犯罪事实，并主动退出违法所得15.1万元。

剥“回扣”外衣

筑牢司法定性防线

本案移送闵行区检察院审查起诉后，承办检察官全面梳理案卷材料、复核证人证言、核对资金流水，发现侦查机关认定的罪名与案件事实、法律规定存在偏差，看似是“权钱交易”的受贿行为，实则是精心策划的诈骗犯罪。

承办检察官审查查明，周某与门某某所谓的“回扣”，并非施工方从利润中支付的好处费，而是通过虚增工程价款套取的业主专项维修资金。周某作为物业经理，不具备主管、经手专项维修资金的职务权限，无法构成职务侵占罪；其也未利用职务便利为施工方谋取正当利益后收受财物，而是主动提议虚增价格，通过隐瞒真相、虚构造价的方式，骗取业主大会、业委会签订合同、拨付资金，完全符合诈骗罪“以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取公私财物”的构成要件。

同时，结合证人证言、同期同类工程报价等证据，检察机关精准核算犯罪金额：周某虚增单价产生的差额中，扣除实际支出的审价费、挂靠费等费用后，通过反向核算确认其诈骗金额为17.16万元，达到诈骗罪“数额巨大”标准，事实清楚、证据确实充分。

追赃挽损

守护小区公共权益

闵行区检察院在依法追责的同时，全力做好追赃挽损工作，最大限度挽回业主损失。周某到案后自愿认罪认罚，如实供述全部犯罪事实，构成坦白；且主动退出绝大部分违法所得，承诺在审理阶段补齐剩余款项，具有悔罪表现。

对于配合实施犯罪的施工方门某某，综合考量其未实际获利、系被周某胁迫配合、情节显著轻微等因素，依法作出不予追诉的决定。

最终，闵行区检察院以诈骗罪对周某提起公诉，结合其犯罪情节、悔罪表现、退赃情况，闵行法院最终判处其有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金。

检察官提醒，小区专项维修资金属于业主共有，严禁任何单位和个人侵占、骗取。物业人员要恪守履职底线，不得利用职权暗箱操作；业委会要严把工程审核关，细化报价、施工、资金拨付全流程监督；业主发现维修资金使用异常、工程报价虚高等问题，要及时举报维权，多方共管守住“房屋养老钱”。