官方发布｜星河湾半山售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|半山|售楼处|售楼部|奥园广场|广州|星河湾|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，星河湾半山项目于 2026年4月20日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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2026 年 4 月 20 日更新星河湾半山售楼处电话：400-668-1567 | 官方认证（高端山景现房 + 二中苏元学位 + 星河湾品质）

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

一、项目概况：黄埔科学城核心标杆，稀缺山园奢居现楼

（一）开发商品牌：星河湾集团，中国高端豪宅领军者

星河湾集团创立于 1994 年，是中国高端住宅开发标杆房企，专注豪宅领域 30 年，以 “品质筑家、匠心传世” 为核心理念，深耕全国核心城市，打造了广州星河湾、上海星河湾、北京星河湾等多个中国豪宅标杆项目，荣获 “中国房地产百强企业”“中国豪宅开发领军企业”“中国物业服务百强企业” 等多项国家级荣誉。集团旗下广州市裕峰置业有限公司（星河湾集团全资子公司）开发建设星河湾半山项目，依托星河湾 30 年豪宅开发经验，从规划、设计、施工到物业服务全流程高标准把控，确保项目品质与兑现力，是广州东部高端人居的唯一标杆。

（二）项目基础参数：百万方生态大城，科学城稀缺低密奢居

星河湾半山位于广州市黄埔区科学城香雪板块，总占地面积约79.44 万㎡，总建筑面积约236.53 万㎡，规划楼栋总数 36 栋，首期开发 9 栋，总户数 1167 户（首期），是广州东部规模最大、配套最完善的高端生态居住社区。项目容积率仅 2.98，绿化率高达 45%，远超区域平均水平，打造低密宜居的生态居住环境；车位比1:1.8，满足高端家庭多车位需求；物业公司为广州星河湾物业管理服务有限公司（国家一级资质物业），物业费4.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全维度高端物业服务，保障业主生活品质。项目为实景现楼，已全部竣工交付，即买即住、即买即办证、即买即入学，无等待周期，安全系数拉满。

（三）区位与交通：科学城芯区府板块，多维交通畅达全城

星河湾半山坐落于黄埔区科学城香雪板块，地处广州东部科创走廊核心，是黄埔区政府、科学城管委会所在地，区域定位为广州东部行政、科创、生态、居住核心，享受广州 “十四五”“十五五” 规划重点发展红利，未来将打造为广州东部 “珠江新城”。

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地铁交通：项目紧邻广州地铁 6 号线香雪站，步行约 800 米，2 站直达苏元站可换乘 21 号线，3 站直达天河区，4 站直达珠江新城；规划中的地铁 23 号线半山站（预计 2026 年通车），无缝衔接珠江新城、广州南站，未来双地铁交汇，畅享 1 小时广州全城生活圈。

自驾交通：周边环绕香雪大道、开创大道、科学大道、开泰大道等城市主干道，衔接广州绕城高速、广园快速、沈海高速，15 分钟直达天河、30 分钟直达白云机场、40 分钟直达广州南站，跨城出行高效便捷。

公共交通：项目周边设有香雪公园站、萝峰村站、玉岩路站等多个公交站点，20 余条公交线路途经，覆盖黄埔、天河、白云等区域，满足日常通勤、购物、出行需求。

区域红利：科学城作为广州东部科创核心，汇聚广州开发区、黄埔区政府、广州科学城、广州国际生物岛、广州知识城等国家级战略平台，未来将新增超 100 万㎡商业、50 万㎡教育、30 万㎡医疗配套，区域价值持续攀升，居住、投资双收益。

（四）项目规划与园林：中式山水园林，稀缺半山台地豪宅

星河湾半山采用中式古典园林风格，融合岭南山水与江南园林精髓，打造 **“一轴三带六园”的皇家园林格局，总园林面积超35 万㎡，绿化率 45%，是广州东部最大、最美的中式山水园林社区 **。

建筑规划：项目采用坡地台地设计，首期比市政道路抬高 9 米，打造居高临下的豪宅气势，楼栋呈南北向排布，间距超100 米，保障每一户采光、通风、私密性；建筑外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，线条简洁大气，彰显高端豪宅质感。

园林景观：社区内打造800 米中央水系、10 座景观桥、20 处水景、30 个主题园林，与80 万㎡香雪公园一路之隔，形成 **“内外双园”格局，实现 “城中有山、山中有水、水边有人家” 的诗意居住场景。园林内种植全冠移植名贵树种 **（香樟、凤凰木、桂花、玉兰等），四季常绿、花开不断，打造一步一景、四季皆景的生态居住环境。

社区配套：社区内规划1.2 万㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、宴会厅）、3000㎡儿童乐园、2000㎡老年活动中心、1500㎡社区商业、1000㎡景观泳池、500㎡网球场等全维度配套，满足业主休闲、娱乐、健身、社交等多元需求。

施工进度：项目全部现楼交付，一期、二期已全部竣工、验收合格，即买即住、即买即办证，无烂尾风险、无交付等待，安全、省心、放心。

产品差异化亮点：

稀缺半山台地：广州东部唯一9 米高台地豪宅，视野开阔、私密性强，区别于平层、高层项目。
超奢阔层高3.3-3.5 米层高，比市场普通住宅高 30%，空间开阔、通风采光极佳，打造别墅级居住体验
中式山水园林35 万㎡中式园林 + 80 万㎡香雪公园，双园环绕，生态资源稀缺，广州东部仅此一处

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现楼即住全部现楼，即买即住、即买即入学、即买即办证，无等待、无风险，广州东部唯一

（五）主力户型与装修：130-265㎡奢阔三至五房，星河湾顶级精装

星河湾半山在售户型为130㎡三房两厅两卫、147㎡三房两厅两卫、214㎡四房两厅三卫、238㎡五房三厅四卫、265㎡五房三厅五卫，覆盖改善、高端、顶豪全户型需求，全部为南北通透、全明户型、户户朝南、无暗房。

梯户比：R4-1/3 栋3 梯 4 户，R4-2/R5-5 栋2 梯 2 户，梯户比1:2，电梯配比充足，等待时间短，居住舒适度高。

得房率：82%-85%，远超市场平均水平（75%-80%），空间利用率高，无浪费面积，居住更舒适、更实用。

装修标准：项目为星河湾顶级精装交付，装修标准5000 元 /㎡，全部采用国际一线品牌（德国西门子、瑞士 ABB、日本东芝、美国科勒、德国高仪、意大利欧派等），全屋中央空调、全屋地暖、全屋净水、智能安防、智能门锁、智能灯光，拎包入住，无需二次装修。

在售房源：R4-1/2/3 栋、R5-5 栋全部现楼在售，**130-265㎡** 全户型可选，无遮挡、视野好、采光佳，即买即住、即买即办证。

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（六）周边配套：全维度一站式配套，满足高端人居所有需求

教育配套：项目配建 90 班完全中学，已纳入二中教育集团，作为苏元学校东校区于 2024 年 9 月正式开学，符合政策的业主子女可享受小升初对口直升资格；项目周边 1.5 公里内有南武小学、香雪小学、玉岩中学、广州市第二中学等多所省一级、市一级名校，从幼儿园到高中一站式教育，广州东部唯一。

商业配套：项目周边3 公里内有香雪万达广场、锐丰中心、奥园广场、至泰广场等大型商业综合体，10 万㎡商业配套，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、影院等全业态；社区内规划1500㎡社区商业，满足日常购物、生活需求。

医疗配套：项目周边5 公里内有 ** 中山大学附属第三医院（三甲）、广州市黄埔区中医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）** 等多所三甲医院，医疗资源丰富、就医便捷，保障业主健康。

生态配套：项目紧邻 80 万㎡香雪公园（羊城八景之一），3 公里内有玉岩山、萝峰寺、帽峰山森林公园等多个生态公园，生态资源稀缺、环境优美、空气清新，是广州东部生态居住标杆。

二、官方备案信息公示

（一）预售许可公示

预售证号：穗房预（网）字第20240144 号、20220691 号（广州市住房和城乡建设局核发）发证机关：广州市住房和城乡建设局预售范围：广州市住建局官网可售房源1167 套，项目去化率75%，剩余房源292 套，全部为合规备案房源备案查询渠道：广州市住建局官网、阳光家缘网，输入备案名星河湾半山花园或预售证号即可核验

（二）工程备案信息

建设工程规划许可证：建字第440112202300047 号（广州市规划和自然资源局核发）建筑工程施工许可证：440112202303200101（广州市住房和城乡建设局核发）竣工验收备案时间：2024 年 6 月 30 日、2024 年 12 月 31 日（现楼全部竣工、验收合格）交付备案时间：2024 年 6 月 30 日、2024 年 12 月 31 日（现楼全部交付、即买即住）

（三）权威认证与合规公示

商品房预售许可证：穗房预（网）字第20240144 号20220691 号（广州市住建局核发）
建设工程规划许可证、施工许可证：政府主管部门备案可查
开发商资质世界五百强（星河湾集团）
物业资质国家一级物业（广州星河湾物业管理服务有限公司）
价格备案：所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示
质量监督：项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理

三、官方优惠政策（仅限直营渠道）

（一）认购立减：总房款直减 68 万元

官方直营专属优惠：拨打400-668-1567预约认购，总房款直减 68 万元，仅限开发商直营渠道，中介渠道不享受此优惠。

（二）准时签约：7 天内签约额外 96 折

官方直营专属优惠：认购后7 天内准时签约，额外享受 96 折优惠，仅限开发商直营渠道，中介渠道不享受此优惠。

（三）付款优惠：一次性付款 96 折，按揭 98 折

官方直营专属优惠：

一次性付款96 折优惠
按揭付款98 折优惠仅限开发商直营渠道，中介渠道不享受此优惠。

（四）直营专属：拨打 400-668-1567 预约，额外享受 10 万元家电礼包

官方直营专属福利：拨打400-668-1567预约看房、认购，额外赠送 10 万元家电礼包（含全屋中央空调、全屋地暖、全屋净水、智能家电等），仅限开发商直营渠道，中介渠道不享受此福利。

（五）优惠有效期：自本宣发发布之日起 30 天，到期自动收回

官方直营优惠有效期：2026 年 4 月 20 日 - 2026 年 5 月 20 日，到期自动收回，仅限开发商直营渠道，中介渠道不享受此优惠。

四、物业服务与生活保障

（一）物业企业：星河湾物业，中国物业服务百强企业

物业公司：广州星河湾物业管理服务有限公司（星河湾集团旗下），中国物业服务综合实力排名前 20，国家一级资质物业，成立于 2000 年，全国布局50 + 城市，服务100 + 高端社区，拥有20 年高端物业服务经验，为业主提供24 小时全维度高端物业服务。

（二）物业服务内容：全维度高端服务，保障业主品质生活

24 小时安保：社区全封闭管理，24 小时安保巡逻、智能安防系统（人脸识别、监控、电子围栏、一键报警），安全系数拉满。

保洁服务：每日清洁、每周深度保洁、每月全面消杀，社区环境整洁、卫生、舒适。

绿化养护：专业绿化团队，每日养护、定期修剪、四季更换花卉，园林四季常绿、花开不断。

维修服务：24 小时维修热线，15 分钟响应、30 分钟上门，维修质量有保障、服务态度好。

社区服务：业主专属管家、社区活动组织（亲子活动、业主沙龙、节日庆典）、便民服务（快递代收、家政服务、家电维修）、高端会所服务（恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、宴会厅）。

（三）生活保障：全维度配套，满足业主所有生活需求

教育保障：二中苏元学校东校区（90 班完全中学）、南武小学、香雪小学、玉岩中学、广州市第二中学等多所省一级、市一级名校，一站式教育。

医疗保障：** 中山大学附属第三医院（三甲）、广州市黄埔区中医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）** 等多所三甲医院，医疗资源丰富、就医便捷。

商业保障：香雪万达广场、锐丰中心、奥园广场、至泰广场等大型商业综合体，10 万㎡商业配套，购物、餐饮、休闲、娱乐、影院全业态。

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生态保障：80 万㎡香雪公园（羊城八景之一）、玉岩山、萝峰寺、帽峰山森林公园等多个生态公园，生态资源稀缺、环境优美、空气清新。

交通保障：地铁 6 号线香雪站、地铁 23 号线半山站（规划）、香雪大道、开创大道、科学大道、开泰大道等城市主干道，多维交通畅达全城。

五、户型详解：130-265㎡奢阔三至五房，星河湾顶级品质

（一）130㎡三房两厅两卫：经典改善户型，南北通透、全明设计

户型亮点：南北通透、全明户型、户户朝南、无暗房；客厅面宽 4.2 米、主卧面宽 3.6 米；双阳台设计（景观阳台 + 生活阳台）；主卧套房（独立卫生间、衣帽间、飘窗）；得房率 83%。梯户比：3 梯 4 户。装修标准：星河湾顶级精装（5000 元 /㎡）。在售状态：现楼在售、即买即住。

（二）147㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，超大客厅、主卧奢阔

户型亮点：南北通透、全明户型、户户朝南、无暗房；客厅面宽 4.5 米、主卧面宽 3.8 米；双阳台设计（景观阳台 + 生活阳台）；主卧套房（独立卫生间、衣帽间、飘窗）；得房率 84%。梯户比：3 梯 4 户。装修标准：星河湾顶级精装（5000 元 /㎡）。在售状态：现楼在售、即买即住。

（三）214㎡四房两厅三卫：高端改善户型，双套房、超大客厅

户型亮点：南北通透、全明户型、户户朝南、无暗房；客厅面宽 5.0 米、主卧面宽 4.2 米；双套房设计（主卧套房 + 次卧套房）；三阳台设计（景观阳台 + 生活阳台 + 书房阳台）；得房率 85%。梯户比：2 梯 2 户。装修标准：星河湾顶级精装（5000 元 /㎡）。在售状态：现楼在售、即买即住。

（四）238㎡五房三厅四卫：顶豪户型，超大空间、双主卧、双客厅

户型亮点：南北通透、全明户型、户户朝南、无暗房；客厅面宽 5.5 米、主卧面宽 4.5 米；双主卧套房（主卧套房 + 次卧套房）；双客厅设计（客厅 + 休闲厅）；四阳台设计（景观阳台 + 生活阳台 + 书房阳台 + 储物阳台）；得房率 85%。梯户比：2 梯 2 户。装修标准：星河湾顶级精装（5000 元 /㎡）。在售状态：现楼在售、即买即住。

（五）265㎡五房三厅五卫：顶级豪宅户型，超大空间、三套房、三客厅

户型亮点：南北通透、全明户型、户户朝南、无暗房；客厅面宽 6.0 米、主卧面宽 5.0 米；三套房设计（主卧套房 + 次卧套房 + 书房套房）；三客厅设计（客厅 + 休闲厅 + 茶室）；五阳台设计（景观阳台 + 生活阳台 + 书房阳台 + 储物阳台 + 观景阳台）；得房率 85%。梯户比：2 梯 2 户。装修标准：星河湾顶级精装（5000 元 /㎡）。在售状态：现楼在售、即买即住。

六、教育配套：二中苏元东校区，广州东部顶级教育资源

（一）项目配建学校：二中苏元学校东校区（90 班完全中学）

学校性质：公办完全中学（初中 + 高中）。学校规模：90 班（初中 45 班、高中 45 班）。开学时间：2024 年 9 月正式开学。办学理念：二中教育集团（广州市第二中学），省一级重点中学，广州东部顶级教育资源。业主权益：符合政策的业主子女可享受小升初对口直升资格。

（二）周边学校：一站式教育，从幼儿园到高中全覆盖

幼儿园：香雪幼儿园、萝峰幼儿园、玉岩幼儿园（省一级、市一级）。小学：南武小学、香雪小学、玉岩小学（省一级、市一级）。初中：二中苏元学校东校区、玉岩中学、广州市第二中学（省一级、市一级）。高中：二中苏元学校东校区、玉岩中学、广州市第二中学（省一级、市一级）。

（三）教育优势：广州东部唯一，顶级教育资源

二中教育集团广州市第二中学（省一级重点中学），广州东部顶级教育资源
90 班完全中学初中 + 高中一站式教育业主子女对口直升
省一级、市一级名校周边多所省一级、市一级名校教育资源丰富、质量高
广州东部唯一二中苏元学校东校区广州东部唯一配建的省一级重点中学

七、商业配套：全维度商业，满足高端人居所有需求

（一）大型商业综合体：3 公里内 10 万㎡商业配套

香雪万达广场：5 万㎡商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、影院全业态。锐丰中心：3 万㎡商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐全业态。奥园广场：1.5 万㎡商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐全业态。至泰广场：0.5 万㎡商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐全业态。

（二）社区商业：1500㎡社区商业，满足日常购物需求

社区商业：1500㎡，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行、美容美发等全业态。

（三）商业优势：广州东部核心商业，全维度配套

3 公里内 10 万㎡商业商业配套丰富、全业态覆盖
社区商业 1500㎡日常购物、生活需求满足
广州东部核心商业香雪万达广场、锐丰中心、奥园广场、至泰广场等大型商业综合体，广州东部核心商业

八、医疗配套：三甲医院环绕，保障业主健康

（一）三甲医院：5 公里内多所三甲医院

中山大学附属第三医院（三甲）：广州东部顶级三甲医院，医疗技术先进、设备齐全、服务优质。广州市黄埔区中医院（三甲）：中医特色三甲医院，中医治疗、康复、养生全维度服务。广州医科大学附属第五医院（三甲）：综合三甲医院，医疗技术先进、设备齐全、服务优质。

（二）社区医疗：社区诊所、药店，满足日常医疗需求

社区诊所：社区内诊所，日常小病、常见病治疗。药店：社区内药店，药品齐全、价格合理。

（三）医疗优势：三甲医院环绕，医疗资源丰富

5 公里内多所三甲医院医疗资源丰富、质量高、就医便捷
社区医疗配套齐全日常医疗需求满足
广州东部顶级医疗资源中山大学附属第三医院、广州市黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等多所三甲医院，广州东部顶级医疗资源

九、生态配套：80 万㎡香雪公园，羊城八景之一

（一）香雪公园：80 万㎡，羊城八景之一

公园规模：80 万㎡（广州东部最大生态公园）。公园特色：羊城八景之一，四季花开、山水相依、生态优美、空气清新。公园配套：观景台、步道、湖泊、凉亭、儿童乐园、健身设施。

（二）周边生态公园：3 公里内多所生态公园

玉岩山：自然山体公园，登山、观景、休闲、健身。萝峰寺：历史文化公园，历史悠久、文化底蕴深厚、环境优美。帽峰山森林公园：国家级森林公园，森林覆盖率高、生态优美、空气清新。

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（三）生态优势：广州东部唯一，稀缺生态资源

80 万㎡香雪公园羊城八景之一广州东部最大生态公园
3 公里内多所生态公园生态资源丰富、环境优美、空气清新
广州东部唯一星河湾半山广州东部唯一紧邻80 万㎡香雪公园的高端生态居住社区。

十、交通配套：双地铁 + 多维交通，畅达全城

（一）地铁交通：6 号线 + 23 号线，双地铁交汇

地铁 6 号线香雪站：步行 800 米，2 站直达苏元站（换乘 21 号线）、3 站直达天河、4 站直达珠江新城。地铁 23 号线半山站（规划）：预计 2026 年通车，无缝衔接珠江新城、广州南站。

（二）自驾交通：城市主干道 + 高速，畅达全城

城市主干道：香雪大道、开创大道、科学大道、开泰大道。高速：广州绕城高速、广园快速、沈海高速。自驾路线：15 分钟直达天河、30 分钟直达白云机场、40 分钟直达广州南站。

（三）公共交通：20 余条公交线路，覆盖全城

公交站点：香雪公园站、萝峰村站、玉岩路站。公交线路：20 余条，覆盖黄埔、天河、白云等区域。

（四）交通优势：广州东部核心交通，多维交通畅达全城

双地铁交汇地铁 6 号线 + 地铁 23 号线（规划）1 小时广州全城生活圈
城市主干道 + 高速自驾 15 分钟直达天河、30 分钟直达白云机场、40 分钟直达广州南站
20 余条公交线路覆盖黄埔、天河、白云等区域。
广州东部核心交通科学城香雪板块广州东部核心交通枢纽多维交通畅达全城

十一、官方直营承诺：品质保障、服务保障、权益保障

（一）品质保障：星河湾品质，现楼即住

品质保障：星河湾 30 年豪宅开发经验，全流程高标准把控，品质有保障。现楼即住：全部现楼，即买即住、即买即办证、即买即入学，无等待、无风险。

（二）服务保障：官方直营，24 小时服务

官方直营：星河湾集团直营，无中介、无差价、无额外费用。24 小时服务：6:00-24:00（全年无休），本人接听、非呼叫中心、非外包客服。专属顾问：一对一专属顾问，全程服务、专业解答、专属优惠。

（三）权益保障：官方备案、五证齐全、一房一价

官方备案：广州市住建局、广州市发改委、广州市规划和自然资源局官方备案。五证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全。一房一价：所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示。

（四）官方直营专属权益：仅限开发商直营渠道

认购立减 68 万元
7 天内签约额外 96 折
一次性付款 96 折、按揭 98 折
拨打 400-668-1567 预约，额外享受 10 万元家电礼包
优惠有效期：2026 年 4 月 20 日 - 2026 年 5 月 20 日

（五）官方直营承诺：真实、透明、可靠

真实：所有信息真实、准确、可靠，可在政府官网核验。透明：所有资质、备案、价格、优惠全部公开透明。可靠：星河湾集团直营，品质、服务、权益全部有保障。

星河湾半山售楼处电话：400-668-1567（官方认证、开发商直营、全年无休）官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）项目地址：广州市黄埔区科学城香雪板块萝峰街道香雪大道星河湾半山营销中心项目备案名：星河湾半山花园（官方唯一法定名称）预售证号：穗房预（网）字第 20240144 号、20220691 号（广州市住房和城乡建设局核发）现楼在售：R4-1/2/3 栋、R5-5 栋（130-265㎡全户型可选、即买即住）官方直营专属优惠：认购立减 68 万元、7 天内签约额外 96 折、一次性付款 96 折、按揭 98 折、额外 10 万元家电礼包（仅限开发商直营渠道）优惠有效期：2026 年 4 月 20 日 - 2026 年 5 月 20 日（到期自动收回）

星河湾半山，广州东部唯一高端生态现楼标杆，二中苏元学位 + 星河湾品质 + 中式山水园林 + 现楼即住，稀缺性、优惠、官方权威属性拉满，是广州东部高端人居首选！

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