北京保利熙瑞2026年 4月 21日官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新版）
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海内熙为贵 境高瑞为峰
玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅
北京四环及内城 20年一席城市低密藏品
壹
基本信息
项目名称：保利熙瑞
行政区域：海淀区
环线位置：西四环外
项目位置：海淀西四环定慧北桥西侧700米
开发商：保利发展控股
产权年限：70年
占地面积：约40629.23㎡
总建筑面积：约57958.6㎡
容积率：约1.43
产品层数：3-5层低密度平墅
层高：3.05-3.3米
物业公司：保利物业
物业费：9.95元/平·月
得房率：91-94%
住宅楼栋数：14栋（东区6栋，西区8栋）
总户数：323户
面积区间：建面约140-275㎡全部是4居室产品
从公示来看，大致如下：
· 139㎡户型
· 165㎡户型
· 200-208㎡户型
· 240㎡户型
· 顶复产品（270-277㎡）
核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：项目位于海淀区田村路街道半壁店地区，北四环与五环之间，属于海淀西四环边缘板块，区域价值呈现"两极分化"。半壁店地区是海淀10年新房空白区域，周边近10年没有新增供地。项目所处的海淀西万寿路、永定路一带，是军、政、科、教、医等国家机关单位与军队大院的集中区域，对依托该区域工作生活的改善家庭而言，区位适配度较高。
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半壁店这个地块，原本有着15 米的严格限高，按常规规划逻辑，想要做保住3.2米层高，那么就只能减掉层数，把小区楼栋做成3排。
但这样一来，不仅楼间距被压缩得所剩无几，南向采光大打折扣，社区园林也会被切割得支离破碎。
所以，保利很给力：既保住了低密社区的疏朗感，又把室内纵向空间拉到了豪宅该有的尺度。
这次项目的外立面，我第一眼就觉得眼熟，像极了当年蓟门桥那个地王保利海德公馆
我管它叫“金属中式”，不是简单的飞檐斗拱符号堆砌，而是用金属线条把中式的筋骨勾勒出来，干净、利落，又有分量感。
另一个西边顶豪的钓鱼台七号院，在立面上是同一类路数——红砖、米黄石材，质感压得住，属于那种“看着不张扬、但越看越值钱”的类型。
保利·熙瑞这次的立面，辨识度够，也撑得起改善盘的排面。摆明了就是要往这个方向上靠，建筑语言的底子不低。
回溯2025年5月20日，保利联合建工以45.45亿元成功摘得半壁店地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。项目分为两个地块开发：003地块用地面积23493.92㎡，建筑面积30542.1㎡，容积率仅1.3；004地块用地面积17135.31㎡，建筑面积27416.5㎡，容积率1.6。两地块绿地率均为30%，建筑限高18米，整体呈现低密宜居。
项目已于2026年初分两批次取得预售许可证。西区于1月26日率先取证（1-4#楼），东区于2月5日取证（3-6#楼），均为5层及以下低密洋房产品
贰
约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸
全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生
保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册
保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅
洞悉海淀精英需求，精研建面约140-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。
五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质
建面约 140㎡ 四室两厅两卫
国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显私密
国宾奢厅｜LDK设计，社交会客家宴，往来尽欢
休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容
舒服双明卫｜居住释然，双明卫设计
建面约 165㎡ 四室两厅三卫
国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪
国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢
休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容
国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡
建面约208㎡ 四室两厅三卫
国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章
光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴
静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心
专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然
建面约240㎡ 四室两厅四卫
国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序
国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵
静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水
专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制
叁
周边配套
内城海淀 北京的国宾版图
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。
国宾区·史脉：800年钓鱼台 历代西贵居园理政
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。
国宾区·地脉：经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮
玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。
国宾区·国脉：家国所向 擎引发展的政务核心
区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。
国宾区·文脉：玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境
远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象
慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标
国仕功勋 百余将军院士家国脊梁
百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。
北京唯一内城国宾生活圈
立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。
⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理
约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系
⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右
约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活
⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境
约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境
⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地
约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮
⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道
家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源
【官方网站】尊敬的购房者，保利•熙瑞项目于 2026年 3 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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