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公证遗嘱后又立新遗嘱，房产归谁？法院这样判！
【案情简介】
赵明远与李秀英夫妇育有一女赵雪梅、一子赵建国。赵小雨系赵建国之女。
夫妻二人名下有一套房屋（一号房屋），系二人婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产。
2013年3月，赵明远、李秀英分别立下公证遗嘱，明确表示一号房屋中各自享有的产权份额由女儿赵雪梅继承。
2015年2月，赵明远又立下一份《遗嘱》，内容为："我叫赵明远，拥有一号房屋，这套房产是我个人名下的财产，妻子李秀英已经去世，我本人未再婚，房产也没有抵押、查封、冻结、担保等情况。为了避免今后的麻烦，趁我身体良好、头脑清楚的情况下，我决定将我的这套房子全部留给我的儿子赵建国。将来我的所有存款留给我儿子赵建国和孙女赵小雨，与他人无关。"
2018年6月，赵明远与孙女赵小雨签订《不动产赠与合同》，将一号房屋赠与赵小雨，并于当月办理了过户登记手续。
李秀英于2019年去世，赵明远于2022年去世。
赵雪梅得知房屋已过户至赵小雨名下后，提起诉讼要求确认《不动产赠与合同》无效。法院经审理认定：赵明远对自己财产的处分有效，但对李秀英遗产部分的处分无效，故判决《不动产赠与合同》部分无效。
此后，赵雪梅提起继承纠纷诉讼，要求按照2013年公证遗嘱继承一号房屋。
【双方争议焦点】
原告赵雪梅主张：
2013年公证遗嘱合法有效，应按照该遗嘱继承一号房屋；
赵明远2015年的《遗嘱》真实性存疑，申请进行笔迹鉴定；
一号房屋应归其所有，由其向其他继承人支付折价补偿款。
被告赵建国、第三人赵小雨辩称：
2013年公证遗嘱已被撤回：赵明远2018年将房屋赠与赵小雨的行为，属于与遗嘱内容相反的民事法律行为，应视为对公证遗嘱相关内容的撤回；
2015年《遗嘱》真实有效：经司法鉴定，该遗嘱系赵明远本人书写，应按照该遗嘱将房屋判归赵建国所有；
赵雪梅未尽赡养义务：赵雪梅有能力和条件却对父母不管不顾，不应分得遗产。
【法院查明的关键事实】
一号房屋系夫妻共同财产：赵明远、李秀英各享有该房屋1/2的产权份额。
公证遗嘱部分内容被撤回：赵明远2018年将房屋赠与赵小雨的行为，属于与2013年公证遗嘱内容相反的民事法律行为，应视为对公证遗嘱相关内容的撤回。但该赠与行为对李秀英遗产部分的处分无效。
2015年《遗嘱》真实有效：经司法鉴定，该遗嘱系赵明远本人书写，内容真实有效。
房屋价值评估：经评估，一号房屋市场价值为313.7万元。
房屋租金收益：赵建国将房屋出租，收取租金99600元，扣除供暖费后余额为95967.6元。
各方当事人意见：均同意由赵雪梅取得房屋所有权，赵雪梅向赵建国、赵小雨支付折价补偿款。赵小雨表示将其应得的折价款直接给赵建国。
【法院判决结果】
一、一号房屋归属及折价款
一号房屋归赵雪梅所有；
赵雪梅于判决生效后30日内支付赵建国折价补偿款156.85万元。
二、房屋租金收益分割
赵建国于判决生效后30日内支付赵雪梅房屋租金收益4.8万元。
【律师提示】
本案典型意义
本案是遗嘱撤回认定及多份遗嘱效力冲突处理的典型案例。赵明远先立公证遗嘱将房屋给女儿，后又立新遗嘱将房屋给儿子，并实施了与公证遗嘱内容相反的赠与行为，法院最终认定公证遗嘱部分内容被撤回，体现了法律对被继承人最新真实意愿的尊重。
核心法律要点
实施与遗嘱内容相反的行为视为撤回遗嘱
被继承人生前实施了与遗嘱内容相反的民事法律行为的，应视为对遗嘱相关内容的撤回。本案中，赵明远将房屋赠与孙女的行为，视为对公证遗嘱中关于自己份额部分的撤回。
多份遗嘱以最后一份有效遗嘱为准
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。本案中，2015年《遗嘱》晚于2013年公证遗嘱，且经鉴定真实有效，应作为处理赵明远遗产的依据。
公证遗嘱并非绝对优先
民法典实施后，公证遗嘱不再具有优先效力。即使有公证遗嘱，被继承人仍可通过立新遗嘱或实施相反行为的方式变更或撤回。
夫妻共同财产需先析产后继承
夫妻共同财产中，一方去世后，应先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，李秀英的公证遗嘱仍然有效，其享有的1/2份额由赵雪梅继承。
遗嘱真实性可通过司法鉴定确认
对遗嘱真实性有争议的，可通过笔迹鉴定等方式确认。本案中，经司法鉴定确认2015年《遗嘱》系赵明远本人书写，为法院认定其效力提供了关键证据。
房屋租金属于遗产收益应予分割
继承开始后至遗产分割前，遗产产生的收益（如房屋租金）属于遗产范围，应按照继承份额进行分割。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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