上海进深 李誉 近日，大华顾村老集镇的城中村改造项目最新效果图流出，未来预计将推建面约110-125㎡户型产品。

地块为大华集团于2024年12月25日竞得的宝山区BSP0-1501单元12-02地块，总用地面积28901.60㎡，总建筑面积84202.83㎡，其中地上建筑面积54495.57㎡、地下建筑面积29707.26㎡，容积率1.8，总价12.2289亿元，折合楼面价约23508元/㎡。

项目推出小高层与低密住宅双产品线，整体规划5栋14层小高层及6栋低密住宅。

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小高层拟推建面约110㎡与125㎡两款户型，其中110㎡户型预计配置4个阳台，125㎡户型预计配置5个阳台，多阳台设计强化室内外空间互动，提升采光面与通风效率。

低密产品形态尚未官宣，市场推测有望以叠墅形式呈现，进一步丰富社区产品层级。

整体面积段定位110㎡-125㎡，主攻刚需改善至首改置业需求。

社区配置上，项目在好房子框架下融入多项设计亮点。

3-1号楼与3-3号楼首层局部架空，并嵌入下沉庭院，垂直空间被切分为通行、归家与休憩等独立动线，提升步行体验与公共活动尺度。

低容积率1.8的指标在顾村板块属于稀缺水平，住宅楼栋间距与园林铺展空间均较为充裕。

社区环境上，项目位于外环边，纳入大华锦绣四季大城整体范围，周边居住氛围已发展成熟，常住客群基础扎实，社区氛围与生活气息相对浓郁。