结论先说在前：
滨海楼市，已悄然走上“两极化”路线了。
对刚需和豪宅置业，都越来越友好。
刚需盘，越卖越便宜；高价的豪宅也在频现。
唯独中产改善却有点“无房可买”了。
01
站在刚需的角度，这几年，滨海刚需盘的价格，是刚到不能再刚了！
即便热销盘也在卷性价比。
例如，滨湾万科城和博屿海。
滨湾万科城的低首付活动基本没断过，而且价格也越卖越便宜。
精装高层80平米总价才六七十万。
博屿海的起步门槛也很低，精装高层82平米总价才60万起。
而且这种内卷还未停止。
最新消息，中国铁建滨海梧桐洋房110平米，不仅送12.9万精装、送车位，还送全屋品牌家具家电。
似乎买完房就等着直接入住了。
甚至有的新产品首开就卷价格了。
刚刚入市的供销新合府，高层90平米单价仅1.3万/平米起，妥妥的刚需价。
更别提滨海还有一堆总价四五十万就能入手的刚需板块。
例如，中部新城、黄港和东疆港。
而另一边的豪宅市场，也正全力补充新货。
仅建投滨海雲阙、格调宝诗、绿城凤麟泰岳三盘，就有大几百套房子。
更何况，后续还有天保二体南地块以及格调浅羽花园G地块。
这些楼盘都是配置超高的四代宅。
不仅产品好，起步门槛也高，最低都得400多万起步。
02
刚需置业，只认价格，价格越便宜越好。
买豪宅的，主要看产品，只要有足够的产品力也愿意花大钱拿下。
而中产改善却不一样了。
他们有一定实力，在滨海的买房预算可在200-400万之间，但需求也高度复合，是一个“既要、又要、还要、更要”的典型。
对地段、对产品、对学区，甚至是生活方式，都有一定的要求。
一般来说，这类需求主要集中七个板块：
开发区、塘沽老城、天碱、于家堡、生态城起步区、中部片区以及临海新城。
然而，从目前来看，这些板块并没有太多适合中产改善选择的新盘。
开发区，正在猛攻豪宅市场，目前仅有天保天成印象一盘是中产改善的选择目标。
塘沽老城，核心区仍然没啥新盘，洋货市场城更项目最快今年下半年才启动。
只有万科东庐可选性最多。
天碱，天保天成燕居已售罄，即将入市的旭辉滨海江来5期主打大高层。
于家堡，只有格调音乐花园带中产改善标签。
生态城起步区，宜禾半岛观邸、宜禾锦棠已是尾盘，在售的汇金首府和汇金华府货量也不多了。
生态城中部片区，贻成学府尊邸同样是尾盘，仅有新晋的中新宜禾阅澜山可选。
临海新城，也只有宜禾海月府可选，贻成徽韵府还尚未启动。
满打满算，滨海适合中产改善的楼盘，只有几个而已。
03
不过，要知道的是，滨海的中产改善却有很大的市场需求。
数据显示，近一年多以来，滨海总价在200-400万的新房成交占比可达30.9%！
这几乎是滨海新房市场三分之一的量。
有需求，而供应少。
肉眼可见，滨海中产改善市场，已经开始供需失衡了。
那么，滨海的中产还有哪些机会？
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